中国金茂，急了

文/广州进深 严明会

4月9日，金茂战胜保利，以总价148762万元拿下荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块。

溢价率6.44%，折合楼面价26610元/㎡。

拿地第二天，地块已经完成备案，动作十分迅速。

项目总用地面积26067.26㎡，可建设用地面积25859.31㎡，绿地用地面积207.95㎡，计算容积率建筑面积55904.67㎡。

根据备案披露，计划总投资312683万元，主要建设住宅、公建配套设施、地下车库、公交设施等。

金茂对这块地很是重视。

此前有消息称，地块刚刚挂牌，金茂就派出团队到场进行地形测绘、地下及架空管线探测、地质条件勘探等工作。

竞拍当天，又与保利争了10轮，才将该地块收入囊中，很有志在必得的气势。

能得金茂、保利两大房企如此青睐，主要还是地块素质足够优越。

其一，地处荔湾老西关，双地铁上盖，距地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站仅约100米步行距离，交通优势突出。

周边商业、教育等相关资源也应有尽有，如圣地新天地广场、扬韬广场、华侨小学翠园学校、广雅中学等，配套都是现成的。

其二，容积率低至2.16，是老城区难得的低密住区。

其三，临近荔湾湖公园，直线距离约200米，未来部分高层可尽览一线荔湾湖景。

可以说，地块自带“王炸”光环，既坐拥浓郁的西关人文底蕴与老城生活氛围，又享有现代化城市成熟配套。

是近几年老西关最值得期待的居住项目。

目前，老西关改善型居住需求旺盛。

距地块不远的越秀・珑悦西关，此前开盘4个月即快速售罄，充分印证了老城客群对优质新房的强烈需求。

相较于越秀・珑悦西关2.75万元/㎡的楼面价，这宗地块显然性价比更高一点。

近两年，老西关板块仅出让了两宗宅地。

一宗是2024年成交的越秀·珑悦西关所在的河柳街地块；

还有一宗，是去年6月成交的小梅大街地块，现已打造成力迅樾公馆项目。

此次金茂拿地，不仅精准卡位老西关宅地稀缺的市场窗口期，更顺势承接了板块旺盛的改善需求。

未来入市，势必将掀起一波购房热潮。

这个项目，对于金茂在广州的布局而言也至关重要。

金茂于2013年底进入广州，当时拿了南沙的一个项目开发权，打造了南沙金茂湾，项目入市第二年即拿下南沙销冠。

自此，金茂以远郊为起点，逐步拼起在广州的战略版图。

后来的十年里，珠江金茂府、信达金茂府、金茂万科都会四季、招商金茂保利和府、灵山岛金茂湾等相继入市。

这些项目中，有金茂独自操盘，也有跟其他房企合作开发。

其中，除了珠江金茂府、信达金茂府少数位于广州核心区外，其他项目均在从化、增城、南沙等外围区。

2025年3月，金茂还拿下天河区世界大观四期地块，联手越秀打造了金茂越秀丨璞樾墅项目。

璞樾墅主打建面约190-360㎡定制四代墅。

产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库。

无论从哪一方面看，注定了只能是少数人能够拥有的资产。

而户数也确实很少，总共111户，总价在2000万元起步。

去年12月，璞樾墅低调入市，但截至目前仅网签26套。

近几年，广州房地产市场洗牌加速。

保利、越秀这两家就不用说了，秀个没完；

绿城、国贸等声量一直不算太大的房企，这两年也重新迎来高光时刻。

反观金茂，从早年荔湾广钢珠江金茂府的标杆引领，到近年在广州核心区的长期沉寂。

金茂显然也有点心急了。

所以此次重回荔湾，拿下老西关靓地，不仅是其主城优质土储的补充动作，更是回归广州牌桌的关键一役。

拿地主体广州金茂置业有限公司是中国金茂旗下子公司，公司经理由金茂华南市场广深地区公司总经理高安成担任。

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