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项目地块：占地：3.93万平方米，容积率：2.4，限高：48m，地上建筑面积：9.5万㎡。
主力户型建面约183-340㎡，层高约3.2-3.6米。这个层高刷新了2025年北京平层的层高纪录。
项目：【建发海晏】
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：9.51万/㎡
占地面积：3.93万平
地上建面：9.5万平
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
建筑类型：7-15层，洋房+小高层
楼栋：16栋
总户数：约431户
得房率：80-82%
层高：3.2-3.6米
会所：3600㎡
物业费：10元
车位配比：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
总价：2400万-5500万
建筑风格：王府中式
交付时间：2027年下半年
建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。
建发·海晏紧邻京新高速与北五环，车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。
建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。
社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。
建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。
建筑风格
建发海晏产品力标杆：
建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。
1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。
2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。
3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。
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下面逐一分析下户型数据：
183㎡户型鉴赏：
183㎡户型，整体南向面宽12.8m。两个卧室加上客厅朝南。
客厅面宽：5.7m。
主卧面宽：3.8m，面积：27.17㎡。
次主卧面宽3.3m。面积：22.9㎡。
218㎡户型鉴赏：
218㎡户型：整体南向面宽16.7m。三个卧室加上客厅朝南。
客厅面宽：6m。
主卧面宽：4.3m（加上飘窗），面积：39.185㎡。
次主卧面宽：3.3m，面积：19.8㎡。北京建发·海晏【官网预约通道✅☎️】400-0870-818转接8889售楼部热线,有专属内部优惠
265㎡户型鉴赏：
265㎡户型：整体南向面宽18.5m。户型格局是218㎡放大版，三个卧室加上客厅朝南向。
客厅面宽：6.4m。
主卧面宽：4.2m，面积：53.41㎡。
次主卧面宽：4m，面积：26㎡。
南向最小的卧室面宽：3.4m，面积：21.76㎡
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