4月常州房价大幅下跌区域

进入2026年4月，常州楼市整体呈现“局部调整、核心区稳健”态势，结合最新市场数据与政策导向，以下为购房者梳理关键信息：

一、房价明显下跌区域

钟楼区：全市跌幅最大‌

4月第1周钟楼区新房均价13922元/平，环比下跌1.00%，是全市跌幅最大的区县。作为老城区，部分房龄超15年的二手房挂牌价较峰值下跌8%-10%，成交周期延长至6个月，调整压力突出。区域内刚需板块因库存相对充足，叠加周边新城区分流，开发商通过小幅让利加快去化，拉低了整体均价。

金坛、溧阳外围板块：刚需盘承压‌

金坛区虽整体均价因别墅等高端盘拉动环比上涨，但内部经开区等刚需板块跌幅较大，偏远乡镇因产业薄弱、库存去化周期长，房价持续承压；溧阳新房均价11776元/平，位列全市最低，部分刚需楼盘因配套滞后、人口外流，价格下行压力显著。

全市整体：新房价格微跌‌

4月第1周常州新房整体均价15151元/平，环比下跌0.18%。天宁区以18368元/平稳居首位，武进、新北紧随其后，价格保持相对稳定；经开区新房均价13873元/平，虽环比上涨0.06%，但配套滞后片区仍面临下行压力。

二、楼市政策核心解读

2026年常州从供需两端精准施策，重点降低购房成本、激活置换需求：

金融端：首付利率双降‌

首套房商业贷款首付最低15%，公积金贷款针对住房困难群体首付低至15%，非困难群体20%；首套房贷主流利率3.0%-3.05%，公积金首套5年以上利率低至2.6%，大幅减轻月还款压力。

需求端：补贴覆盖多元群体‌

住房困难工薪群体购买140㎡以下现房，可获购房款15%且最高20万元的资助；高层次人才购房补贴最高可达300万元，青年人才可叠加多项政策；二手房交易增值税满2年免征，不满2年按3%征收，降低置换成本。

供给端：优化市场结构‌

土地市场按需供地，库存去化周期保持在合理区间，同时加强楼盘品质监管，提升新建住宅居住舒适度。

三、购房建议

刚需群体：优先性价比板块‌

重点关注钟楼区核心配套完善的次新房、金坛区经开区刚需盘，可叠加住房困难群体补贴与低首付政策，优先选择品牌房企现房，避免配套滞后的偏远乡镇楼盘。

改善群体：把握置换红利‌

利用“认贷不认房”政策，出手老旧房源置换天宁、新北核心板块的高品质住宅，如低密改善型产品，可享受公积金额度提升（最高170万元）与税收优惠，优先选择学区、交通配套成熟的区域。

投资群体：聚焦核心稀缺资源‌

避开外围刚需板块，转向天宁区市中心、新北区恐龙园等核心区域的优质二手房，优先选择小户型、低总价的学区房或地铁房，兼顾流动性与长期保值性，避免盲目投资远郊大盘。

整体来看，当前常州楼市局部调整是市场供需的阶段性表现，政策红利正逐步释放。购房者应结合自身需求，理性分析区域发展潜力，在政策窗口期做出合适选择。