大连市主要片区拆迁改造最新详细进展及时间轴（2026/4/13）

（信息校准截至2026年4月13日）

以下整理完了的内容严格依据大连市人民政府、市住建局、市自然资源局及中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区政府官网公示、2026年重点民生实事项目文件、官方新闻发布会、人民网领导留言板官方回复等权威渠道信息，经反复交叉核实校准，形成截至2026年4月13日的最终版本。2026年大连城市更新核心基调为“改大于拆、留改拆并举”，以老旧小区改造、危旧房清零、历史街区活化、重点片区连片更新为主，严控大规模成片拆迁。文中标注“预计”“拟”的内容为规划阶段或尚未最终敲定事项，存在调整可能，所有信息仅供决策参考，不构成投资、搬迁及安置依据，最终以各区政府后续正式公告为准 。

中山区

1. 解放路沿线危旧房改造片区（核心征收项目）

最新详细进展：2026年全市危旧房清零重点片区，已率先启动征收签约工作。征收范围覆盖解放路沿线老旧危楼，涉及多段零散地块，坚持**“成片统筹、分类实施”**，优先消除安全隐患。截至4月13日，签约率稳步推进，居民可选货币补偿、产权调换或房票三种安置方式，同步推进周边道路、管网及公共服务设施配套规划。严格执行2026年新版征地区片综合地价，中山区核心区片地价参照甘井子区Ⅰ类区片标准（38万元/亩），补偿公开透明 。

时间轴

- 2026年3月：启动征收签约、入户评估

- 2026年5月：预计完成全部签约

- 2026年6月：预计完成拆除清场

- 2026年底：配套设施规划预计落地

2. 青泥洼商圈更新片区（微改造+零星征收）

最新详细进展：以**“商圈焕新+环境提升”**为主，不涉及整片区拆迁。二期改造于4月进入收尾阶段，新增新中式入街门头（融入灯塔、船元素），配套亲子游乐园、啤酒广场、多功能运动场及足球场，推动传统商业街向“运动+休闲+市集”转型。同步推进商圈周边老旧管网改造，解决排水、供热老化问题。

时间轴

- 2026年3月：二期改造启动

- 2026年4月20日：预计二期改造完工

- 2026年下半年：拟启动三期基础设施升级

3. 老旧小区改造（非拆迁类）

最新详细进展：纳入全市100万平方米改造任务，重点推进辖区内老旧小区屋面防水、外墙保温、管网更新及绿化提升，不涉及拆迁，以提质增效为主 。同步开展20万户老旧供水管网改造，中山区为重点覆盖区域，4月已分批进场施工。

时间轴

- 2026年4月：分批进场施工

- 2026年底：改造预计全部完工

西岗区

1. 新云巷危旧房改造片区（重点清零项目）

最新详细进展：2026年全市5600户危旧房改造重点项目，已全面启动征收。改造内容包括房屋安全整治、原址重建或异地安置，同步完善周边消防、道路、养老及托育设施 。坚持“居民自愿、安全优先”，对鉴定为D级危房的优先实施拆除重建，目前已完成多轮居民协商，签约工作有序推进。

时间轴

- 2026年3月：启动征收签约

- 2026年6月：预计完成危房清零

- 2026年底：重建项目预计开工

2. 东关街历史文化街区有机更新片区（保护优先）

最新详细进展：秉持**“修旧如旧、文商旅居融合”**原则，不进行破坏性拆迁。截至4月6日，东关街C区项目（紧邻核心街区）正加快建设，3号楼地下二层混凝土浇筑完成，2号楼开展砖墙膜施工，整体按计划全速推进，将打造与历史风貌适配的低密社区，配套地下车库缓解停车压力 。街区已形成多元业态，2026年将持续优化运营，提升文旅体验 。

时间轴

- 2026年4月：C区主体施工推进

- 2026年中：C区预计结构封顶

- 2030年：整体项目预计交付

3. 老旧小区改造（全市任务之一）

最新详细进展：4月集中开工，涵盖多栋老旧楼栋，改造内容包括屋面防水、外墙修缮、管网升级、充电桩增设及“一老一小”设施完善，推动物业管理全覆盖。

时间轴

- 2026年4月：集中开工

- 2026年底：改造预计全部完工

沙河口区

1. 马栏街道鹏程街危旧房改造片区（率先启动项目）

最新详细进展：2026年全市首批启动的危旧房改造片区之一，已进入征收实施阶段。聚焦解决暖气、漏水、燃气等居民急难愁盼问题，征收补偿公开，安置方式灵活，同步规划配套学校、社区卫生服务中心等公共设施。截至4月，多栋危楼已完成评估，签约率持续提升。

时间轴

- 2026年3月：启动征收

- 2026年5月：预计完成签约

- 2026年7月：预计完成拆除

- 2026年底：重建项目预计启动

2. 老旧小区及管网改造片区（全域覆盖）

最新详细进展：纳入全市老旧小区改造任务，同步推进100公里供热、100公里燃气、150公里排水管网改造，重点解决基础设施老化问题 。改造坚持“先民生后开发”，优先解决居民居住痛点，不涉及大规模拆迁。

时间轴

- 2026年4月：管网改造全面推进

- 2026年底：老旧小区改造及管网改造预计全部完工

甘井子区

1. 梭鱼湾重点片区更新（连片开发项目）

最新详细进展：2026年全市重点推进的城市更新片区，实行**“统一规划、连片开发”**，以体育+商业+宜居复合功能为核心，联动滨海文旅、商务商业与品质居住。依托已运营的专业足球场、杉杉奥莱及地铁5号线站点，加快周边道路、绿化、公共服务设施配套建设。目前已启动片区内零散建筑征收，推进保障性住房筹集（全年6000套），推行房票跨区通兑政策 。

时间轴

- 2026年3月：启动零星征收及配套建设

- 2026年底：核心区配套设施预计基本完善

- 2027年：片区整体更新预计提速

2. 石灰石矿EOD生态更新片区（生态修复为主）

最新详细进展：全省首个市级EOD项目，以**“生态修复+产业融合”**为核心，不搞大拆大建。2026年1月启动A区（坑内）产业配套工程施工招标，2月3日开工，建设停车场、水电、铺装、公共卫生间等设施，工期约1年。目前现场正推进边坡支护、生态复绿及管网铺设，为后续文旅业态落地打基础。同步推进与梭鱼湾片区的统一规划前期编制，实现功能互补。

时间轴

- 2026年2月：A区配套工程开工

- 2027年2月：A区配套工程预计完工

- 2027年上半年：首期生态景观预计开放

3. 泉水、南关岭城中村改造片区（重点更新项目）

最新详细进展：2026年全市25个城中村改造项目重点片区，已启动征收及安置工作。严格执行2026年新版征地区片综合地价，泉水、南关岭片区属高位档，补偿标准公开透明。安置方式包括货币补偿、产权调换（最高1:1.2置换）、房票，同步推进回迁房建设及周边学校、医院、公园配套。

时间轴

- 2026年4月：征收签约推进

- 2026年8月：预计完成征收

- 2026年底：回迁房基础施工预计完成

4. 老旧小区改造（全市任务之一）

最新详细进展：4月集中开工，涵盖多片区老旧小区，改造内容包括屋面防水、外墙保温、管网更新、绿化提升及安防设施完善，不涉及拆迁。

时间轴

- 2026年4月：集中开工

- 2026年底：改造预计全部完工

全市重点跨区项目

1. 老旧小区及管网改造（全域民生工程）

最新详细进展：2026年全市实施100万平方米老旧小区改造，惠及2.9万户；完成5600户危旧房改造；改造100公里供热、100公里燃气、150公里排水管网，推进20万户老旧供水管网及水表改造 。坚持“改拆结合、以改为主”，优先通过改造提升居住品质，仅对确有安全隐患的危旧房实施拆除重建。

时间轴

- 2026年4月：多区集中开工

- 2026年底：全部改造任务预计完成

2. 房票安置政策推广（跨区安置保障）

最新详细进展：2026年3月正式实施，推行房票跨区域、跨用途通兑，居民可持房票在全市范围内选购商品房，支持“以旧换新”，部分片区房票可享额外10%奖励。政策覆盖所有征收片区，进一步拓宽居民安置选择，助力去库存与城市更新协同推进。

时间轴

- 2026年3月：正式实施

- 2026年全年：持续推广执行

以上为大连市各重点片区截至2026年4月13日的拆迁、征收、改造及安置最新官方核实进展。2026年大连城市更新坚持“民生优先、安全底线、文脉保护、精准更新”原则，大规模成片拆迁显著减少，以改造提升、生态修复、历史活化及零星精准征收为主要方式，全力提升城市功能品质与居民生活幸福感。

因项目推进受资金、规划、征收进度等因素影响，部分时间节点存在微调可能。如需精准信息，可登录大连市自然资源局官网查询征收预公告，或联系所在社区、街道办及区住建局，也可关注“大连发布”“大连住建”官方平台获取实时动态。