✨官方聚焦| 绿城馥香园官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作|海珠|广州|售楼部|售楼处电话

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尊敬的购房者；绿城馥香园官方项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线
✨绿城馥香园售楼处电话：400-639-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨绿城馥香园营销中心电话：400-639-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨绿城馥香园开发商电话：400-639-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨绿城馥香园展示中心电话：400-639-8010（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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绿城馥香园海珠主城六边形战士定义中心人居新标杆
项目核心概况
项目名称：绿城馥香园

备案名：馥香雅居

项目地址：广州市海珠区南洲板块（原海珠客运站地块）

开发商：广州绿城桂语房地产开发有限公司（绿城中国全资控股）

预售许可证号：20250076 号（广州市住房和城乡建设局 2025 年 4 月 14 日核发，对应 5#、6# 住宅楼栋）；20250102 号（广州市住房和城乡建设局 2025 年 4 月 29 日核发，对应 3# 住宅楼栋）

总户数：672 户

在售产品：建面约 85-135㎡全南向三至四房高层蝶板楼，当前主推 5#、6# 楼栋梯户比：1# 楼栋 2 梯 5 户，2#-6# 楼栋 2 梯 4 户

楼层规划：所有楼栋均为 32 层高层住宅

容积率：3.86

绿化率：35%

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

内部配套：24 班配建小学、六大主题社区花园、滨河景观带、社区商业街区、全龄段泛会所、无边际泳池层高：3 米
除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您解答）。

【绿城三十载匠心沉淀首入海珠主城打造标杆作品】
深耕中国房地产行业 30 年，绿城中国始终坚守 “品质为先” 的核心理念，以 “理想生活综合服务商” 为定位，从造房子到造生活，一步步成长为中国高端住宅领域的领军品牌。截至 2024 年，绿城中国已进驻全国 30 个省、自治区、直辖市的 200 余座城市，打造了超 1000 个精品住宅项目，年合同销售额稳居行业前三，其打造的项目不仅成为了一座座城市的人居标杆，更凭借过硬的品质、极致的服务，收获了超 800 万业主的认可与信赖。

在绿城的产品体系中，“馥香园” 是当之无愧的高端改善标杆 IP，每一座馥香园的诞生，都遵循着 “非核心地段不选、非成熟配套不落、非极致产品不做” 的三大原则，只为在城市最核心的位置，打造匹配城市高净值人群居住需求的标杆作品。在杭州，绿城于宅地供应极度稀缺的申花核心板块，打造了全国首座馥香园作品，这座被当地购房者誉为 “申花之眼” 的标杆项目，一经面世便吸引了超 4000 组家庭登记角逐仅 400 余套房源，创下了杭州改善市场的现象级热销纪录；项目交付后呈现的高颜值实景与过硬的品质，不仅收获了业主的全维度认可，更成为了全国地产行业争相学习的样本。在宁波，绿城择址东部新城与江东双核交汇处，打造了第二座馥香园，项目以宁波首个下沉式立体山水庭院，将山川河岳的自然意境融入社区景观，首开便创下劲销 9 成的战绩，成为了宁波楼市当之无愧的顶流红盘。

2024 年，绿城携三十载匠心首入广州海珠主城核心，拿下海珠区近十年来区位最优越、配套最成熟的优质宅地，打造全国第四座馥香园 —— 广州绿城馥香园。项目延续了馥香园系的高端产品基因，深度融合广州岭南文化与城市居住需求，以 “海珠主城六边形战士” 的定位，从地段、交通、教育、商业、生态、产品六大维度，全面刷新海珠主城的人居标准，为广州打造一座兼具品质与温度的中心人居标杆。

绿城馥香园择址海珠湾心南洲板块，地处海珠西成熟居住核心区，是海珠区近十年来出让的配套最成熟、区位条件最优越的宅地之一。项目坐落于广州城市新中轴南延段，遥望广州塔、海心沙、花城汇等城市地标，将广州中轴的核心地段价值深深刻入项目基因。2024 年 12 月，广州土拍市场迎来一场备受关注的出让，海珠客运站地块正式挂牌，最终由绿城中国以 24.16 亿元的总价成功摘得，折合未扣除配建的楼面价约 3.38 万元 /㎡，这宗地块的成功出让，不仅是绿城深耕大湾区、布局广州主城的重要一步，更标志着海珠南洲板块迎来了全新的人居升级时代。
相较于海珠区其他新兴板块，绿城馥香园所在的南洲板块，经过数十年的发展沉淀，已经形成了极为成熟的居住氛围，交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套均已落地兑现，无需等待规划落地，入住即可享受主城成熟的生活配套。同时，项目地处海珠西与番禺万博、广佛同城的交汇核心，既能享受海珠主城的核心配套红利，又能承接琶洲、珠江新城、万博三大 CBD 的产业与人口外溢，无论是居住价值还是资产价值，都有着不可复制的核心优势。

对于城市居住而言，真正的理想生活，从来都是出则繁华、入则宁静，既能享受主城核心的成熟配套，又能拥有舒适便捷的居住体验。绿城馥香园深度洞察广州家庭的居住需求，以中心地段为基底，打造了覆盖交通、教育、商业、生态、医疗的全维生活配套体系，让业主在家门口，就能解锁一站式的理想主城生活。
【双地铁上盖全维交通路网畅达全城】
对于城市居住者来说，交通的便捷度直接决定了日常的生活效率与幸福感。绿城馥香园深度洞察城市通勤人群的核心需求，择址广州地铁 2 号线与广佛线双地铁交汇的南洲站旁，项目与地铁站直线距离仅约 100 米，更规划了专属地下连廊直接连通地铁站厅，让业主从家出发，无需经历日晒雨淋，即可直达地铁，真正实现了 “地铁入户” 的便捷体验，这也是同区域内为数不多拥有地下连廊直通地铁的项目，彻底解决了广州雨季、酷暑天气出行的痛点。

作为广州南北交通大动脉，地铁 2 号线串联起广州白云、越秀、海珠、番禺四大核心区，可直达广州火车站、广州南站两大交通枢纽，3 站即可抵达客村商圈，5 站直达珠江新城 CBD，7 站直达琶洲数字经济试验区；而广佛线作为广佛同城的核心交通线路，可快速通达佛山禅城、南海核心区，8 站内即可覆盖万博 CBD、金融城、白鹅潭商务区等广州所有核心商圈与产业高地。无论是日常通勤珠江新城、琶洲的上班族，还是往返广佛两地的商务人士，亦或是周末出行逛街休闲，都能通过地铁快速通达全城，彻底告别早晚高峰堵车的烦恼。
除了双地铁配套之外，项目周边还拥有四通八达的主干道交通路网，紧邻广州大道、南洲路、东晓南放射线、环城高速等城市核心主干道，自驾出行 10 分钟内可达琶洲、珠江新城后航道，15 分钟内可达广州南站，30 分钟内可覆盖广州全城，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城商务出行，都十分便捷。

繁华的商业配套，是主城生活的核心底色，也是日常幸福感的重要来源。绿城馥香园地处海珠西成熟居住板块，周边的商业配套已经经过了数十年的发展沉淀，从日常便民的社区商业，到高端休闲的大型商业综合体，形成了全覆盖的商业体系，完全能满足业主从日常采购到休闲娱乐的所有生活需求。
项目自带社区商业街区 “馥香坊”，规划了生鲜超市、24 小时便利店、品牌餐饮、亲子教育、美容美发、药店等多元便民业态，日常的买菜、早餐、生活用品采购，下楼就能解决，无需远行；早上出门前可以顺路买一份热腾腾的早餐，晚上下班回家可以顺路采购新鲜的食材，周末不想做饭，下楼就能找到各种特色餐饮，彻底实现了 “家门口的烟火气”。

除了社区自带的商业之外，项目周边 3 公里范围内，汇聚了丽影广场、海珠万达广场、合生广场、万科里、燕汇广场等多个大型成熟商业综合体，从高端品牌购物、国际连锁餐饮、巨幕电影院、亲子主题乐园，到健身会所、美容 SPA、轰趴馆等所有休闲娱乐需求，都能一站式满足。无论是工作日的简餐，还是周末的家庭聚餐、朋友聚会，亦或是节假日的逛街购物，都能在家门口找到合适的去处，无需长途奔波，尽享主城繁华生活。
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【广州五中教育集团入驻全龄段优质教育资源环伺】
对于很多家庭而言，孩子的教育是置业过程中最看重的因素之一，一套好房子，不仅要给家人舒适的居住环境，更要给孩子一个优质的成长起点。绿城馥香园深刻理解广州家长们的核心诉求，在项目内配建了一所 24 班制的公办小学，并已确定引入广州五中教育集团办学，这也是广州五中教育集团旗下唯一的小学直属办学点，将依托五中教育集团百年名校的师资力量、办学经验与优质教育资源，为业主子女打造家门口的高质量公办教育。
广州五中作为广州知名的百年名校，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，拥有雄厚的师资力量、先进的办学理念与优异的教学成绩，多年来稳居广州公办学校第一梯队，在广州家长群体中拥有极高的口碑与认可度。此次引入广州五中教育集团办学，将把五中的优质教育资源、教学管理体系全面落地到配建小学，让业主子女在家门口就能享受到百年名校的优质教育，真正实现 “目送式上学”，家长无需为学区担忧，也不用每天长途奔波接送孩子，既节省了大量的时间成本，也给孩子更安全、更便捷的成长环境。

除了项目配建的小学之外，项目周边 1 公里范围内，还汇聚了广州五中东晓学校、广州市第九十七中学金碧校区等多所省一级、市一级优质中学，形成了从小学到初中的全龄段优质教育体系，覆盖了孩子成长的全周期教育需求，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，助力孩子无忧前行。
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【城央生态秘境环绕三甲医疗资源为健康保驾护航】
在繁华的主城核心，最难得的是兼具自然生态的居住环境，既能享受城市的繁华配套，又能远离喧嚣，拥抱自然，实现出则繁华、入则宁静的居住意境。绿城馥香园在坐拥海珠主城成熟配套的同时，也为业主打造了兼顾繁华与自然的理想居住体验，让业主在城市中心，也能享受沉浸式的自然生态生活。
项目南侧紧邻河道，绿城斥资对南侧水道进行了全面的优化升级，打造了一线滨河景观带与滨河公园，沿河设置了休闲步道、观景平台、健身设施、亲子活动区等多元场景，茶余饭后，业主可以和家人一起沿河散步、慢跑，迎着晚风欣赏滨河美景，享受自然的惬意；周末可以带着孩子在滨河公园玩耍、骑行，在家门口就能享受亲近自然的快乐。
除了项目自带的滨河景观之外，项目周边 3 公里范围内，还汇聚了海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠国家湿地公园等多个大型生态公园，形成了巨大的城市生态绿肺。其中，海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，总面积超 1100 公顷，拥有丰富的生态资源与自然景观，周末可以带孩子去海珠儿童公园玩耍，去海珠湖公园露营、放风筝，去湿地公园观鸟、徒步，享受城市里难得的自然时光，给孩子一个充满自然与欢乐的童年。

社区内部，绿城以岭南名园十香园为灵感，深度融合岭南园林的造园技艺与现代人居需求，打造了六大主题社区花园，同时将场地内的百年榕树原址保护，打造了充满广式生活情调的街角公园，让业主在社区内就能推窗见绿，一步一景，享受沉浸式的园林景观，实现 “园中有宅，宅中有园” 的居住意境。
在医疗配套方面，项目 5 公里范围内，汇聚了海珠区近半数的三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家国内知名三甲医院，优质的医疗资源近在咫尺。无论是日常的体检、就医、疫苗接种，还是突发的健康需求，都能快速得到专业的医疗服务，为全家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

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【低密舒适社区规划绿城品质打造全优人居产品】
对于居住而言，社区的规划直接决定了长期的居住舒适度。绿城馥香园在社区规划上，始终以业主的居住体验为核心，摒弃了广州主城常见的超高层高密度规划，将所有楼栋的楼层统一控制在 32 层，容积率仅 3.86，在寸土寸金的海珠主城核心，这样的低密规划极为难得，彻底告别了超高层社区高楼林立的压抑感，让每一户都能拥有更好的采光、通风与视野，居住舒适度大幅提升。
项目总共规划了 5 栋高层蝶板楼，其中 1# 楼栋为 2 梯 5 户设计，2#-6# 楼栋均为 2 梯 4 户设计，总户数约 672 户，整体社区规模适中，既保证了社区的居住氛围与配套完整性，又避免了大型社区的人员嘈杂、管理混乱等问题，让居住更纯粹、更舒适。在楼栋布局上，项目采用了围合式错落布局，最大化拉开了楼栋之间的楼间距，既保证了每一户的南向采光与南北通透，又减少了户与户之间的对视，保障了每一户的私密性，同时让每一个户型都能拥有更好的园林景观与滨河景观视野。

在建筑形态上，项目采用了绿城经典的蝶板楼设计，既保留了纯板楼南北通透、全南向采光、户户朝南的核心优势，又通过蝶形的楼栋布局，最大化减少了户型之间的遮挡，提升了空间的利用率。项目所有户型均为全南向设计，主力户型为建面约 85-135㎡的三至四房，其中四房户型占比超 80%，精准匹配广州主城刚需与改善家庭的居住需求。依托广州最新的住宅新规，项目户型使用率最高可达 115%，在同等建筑面积下，能为业主带来更多的实用空间，实现了空间利用的最大化，让每一寸空间都能发挥其价值。

加推3栋，户型：约108方、112方、122方、123方（108是现在5栋117的缩小版，112现在热销户型102的放大版，122是现在130的缩小版本，可供参考）

2栋户型

在建筑立面上，项目延续了绿城高端产品的美学设计，采用了大面积玻璃幕墙搭配高端铝板材质，搭配简约流畅的线条设计，打造了极具现代感与高级感的建筑立面，不仅颜值出众，更具备良好的隔音、隔热、防水性能，历久弥新，成为海珠南洲板块的城市美学封面。
在社区内部配套上，项目打造了全龄段的社区生活场景，规划了六大主题社区花园、无边际泳池、全龄段儿童活动区、老年康养区、健身区、六大主题泛会所等多元配套，覆盖了儿童、青年、老年全年龄段的生活需求。无论是孩子的玩耍成长，年轻人的健身社交，还是老年人的休闲康养，都能在社区内找到专属的空间，打造全龄友好的品质社区。同时，社区采用了全封闭式人车分流设计，人行入口与车行入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与孩子在社区内活动的安全，又减少了车辆的噪音与尾气污染，让社区环境更安静、更安全、更舒适。
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【爆款全南向户型以细节打磨理想居住空间】
房子的本质是居住，而户型则是居住体验的核心。绿城馥香园的所有户型，均由绿城资深设计团队历经数十轮打磨，深度调研广州家庭的居住习惯与生活需求，以 “全南向、高实用、强通透、低浪费” 为核心设计原则，打造了适配不同家庭结构的全周期户型产品，每一个空间都经过了反复的推敲与打磨，既保证了居住的舒适度，又最大化提升了空间的利用率，让每一寸空间都能发挥其价值，真正实现了 “小面积大实用、大面积高舒适” 的产品理念。
建面约 85㎡三房两厅一卫主城刚需全能户型
建面约 85㎡的三房两厅一卫户型，是专为广州首置家庭打造的高性价比全能户型，也是海珠主城核心区极为难得的低门槛三房产品，让年轻家庭以更低的门槛，入驻海珠主城，享受中心区的全维成熟配套。
户型整体方正通透，采用了三开间朝南的设计，整体南向面宽超 9 米，让整个屋子都能被充足的阳光填满，彻底告别了小户型常见的阴暗潮湿问题，完美适配广州多雨潮湿的气候特点。户型采用了经典的动静分离设计，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域，与卧室等私密休息区域完全分隔开，日常家人在客厅活动、看电视，不会影响到在卧室休息、学习的家人，私密性与舒适度拉满。
客厅与餐厅采用一体化设计，连接南向观景阳台，形成了一个超 20㎡的阔绰公共活动空间，没有多余的墙体遮挡，视野更加开阔，无论是日常的家庭聚餐，还是朋友来访小聚，都有足够的空间，不会显得拥挤。南向观景阳台既可以用来满足日常的晾晒需求，也可以打造成一个小花园、休闲茶座，闲暇时光在这里晒晒太阳、看看书，享受主城难得的惬意慢时光。
卧室方面，南向主卧面宽超 3 米，带全景飘窗，不仅拓展了实用空间，也让视野更加开阔，每天早上醒来，拉开窗帘就能看到阳光与园林景观，开启一天的好心情。两个次卧空间灵活，可根据家庭的实际需求，打造成儿童房、老人房、书房、电竞房、储物间等，无论是三口之家，还是需要老人帮忙照顾孩子的家庭，都能完全满足居住需求，实现了小户型的全周期适配，哪怕未来家庭结构发生变化，也无需换房。
厨房采用了 L 型设计，操作动线流畅，完美契合人体工程学，洗、切、炒、存一气呵成，一个人做饭轻松自如，两个人同时操作也不会显得拥挤。同时，厨房预留了充足的储物空间，可嵌入冰箱、消毒柜等厨电，让厨房整洁有序，轻松应对日常的家庭烹饪。卫生间采用了干湿分离的设计，洗漱区与如厕、淋浴区分隔开，早上家人使用不会互相打扰，日常清洁也更加轻松，彻底告别了卫生间潮湿发霉的问题。
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建面约 95㎡三房两厅两卫刚改家庭舒适之选
建面约 95㎡的三房两厅两卫户型，是专为刚改家庭打造的全能舒适户型，在 85㎡户型的基础上，进一步升级了居住的舒适度与私密性，完美适配三口之家、二胎家庭的居住需求，是主城改善家庭的高性价比首选。
户型同样采用了三开间朝南的设计，整体南向面宽超 10 米，南北通透，采光通风效果极佳，动静分离的布局，让公共区域与私密区域互不干扰，居住体验感拉满。户型整体几乎没有浪费面积，过道空间完美融入客餐厅与卧室，空间利用率拉满，依托新规户型优势，使用率超 110%，在同等建筑面积下，能带来比同区域其他项目更多的实用空间。
客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，形成了一个超 25㎡的阔绰公共活动空间，客厅面宽超 3.6 米，无论是摆放大尺寸的电视、沙发，还是打造亲子活动区，都有足够的空间。南向阳台面宽与客厅一致，既可以满足日常的晾晒需求，也可以打造成健身区、花房、茶室，拓展生活的更多可能。餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分便捷，可轻松容纳 6 人餐桌，逢年过节家庭聚餐也完全够用。
卧室方面，南向主卧采用了套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，面宽超 3.3 米，不仅有足够的空间摆放大尺寸的双人床、整体衣柜，还能打造梳妆台、小型办公区，私密性与舒适度拉满。独立卫生间干湿分离，不用再和家人共用卫生间，早上上班、上学高峰期，也不用排队等卫生间，大大提升了生活效率。两个次卧空间阔绰，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房或者书房，完全能满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，每个家人都能拥有自己的独立空间。
厨房采用 U 型设计，操作台面更大，储物空间更充足，洗、切、炒的动线更加合理，可同时容纳多人操作，轻松应对日常的家庭烹饪，逢年过节准备一大家人的饭菜也游刃有余。同时，厨房预留了双开门冰箱的嵌入位置，可搭配蒸烤箱、洗碗机等厨电，打造现代化的便捷厨房。两个卫生间均采用了干湿分离的设计，日常使用更加便捷，清洁也更加轻松，同时也能更好的保持卫生间的干燥卫生，减少细菌滋生，守护家人健康。
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建面约 105㎡四房两厅两卫小面积全功能改善户型
建面约 105㎡的四房两厅两卫户型，是海珠主城核心区极为罕见的小面积四房产品，依托新规户型的高使用率优势，在 105㎡的建筑面积内，实现了四房两卫的全功能布局，完美适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，也能满足居家办公、兴趣爱好等多元化的空间需求，是改善家庭一步到位的高性价比首选。
户型采用了四开间朝南的设计，整体南向面宽超 12 米，是同面积段户型中极为难得的南向面宽，整个屋子的采光面拉满，无论是客厅还是每一个卧室，都能享受到充足的阳光，南北通透的格局，让室内的空气时刻保持清新，告别了广州回南天的潮湿困扰。户型采用了动静分离的设计，公共活动区域与私密休息区完全分隔，既保证了家人互动的烟火气，又保障了休息空间的私密性，互不干扰。
客餐厅采用了 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了一个超 30㎡的阔绰公共活动空间，没有多余的墙体遮挡，视野更加开阔，家人之间的互动也更加紧密。妈妈在厨房做饭，能随时看到在客厅玩耍的孩子，爸爸在客厅办公，也能和餐厅的家人随时交流，让家成为充满烟火气与温情的空间。客厅连接南向宽景阳台，餐厅可拓展北向生活阳台，南北双阳台设计，既保证了南北通透，又实现了功能分区，观景阳台用来休闲赏景，生活阳台用来晾晒、储物，让生活更加整洁有序。
卧室方面，南向主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，面宽超 3.5 米，空间阔绰，可轻松容纳双人床、大衣柜、梳妆台，打造专属的私密休憩空间，独立卫生间干湿分离，使用便捷又私密。三个次卧分别可以作为儿童房、老人房、书房、电竞房、茶室、储物间等，无论是多孩家庭，还是需要居家办公的自由职业者，亦或是有收藏、健身等兴趣爱好的业主，都能拥有专属的独立空间，满足生活的所有想象，哪怕是三代同堂，每个家人也都能拥有自己的私密天地。
厨房采用了 U 型设计，超大操作台面与储物空间，可同时容纳多人操作，中西厨结合也能轻松实现，无论是日常的家常菜，还是周末的烘焙、西餐，都能轻松驾驭。双卫生间均采用干湿分离设计，公卫可做三分离布局，洗漱、如厕、淋浴可同时使用，大大提升了使用效率，完美适配多人口家庭的使用需求。
1；✅【绿城馥香园官方 4 月 13 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-80102；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于绿城馥香园官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010
建面约 135㎡四房两厅两卫旗舰改善奢居户型
建面约 135㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰改善户型，专为追求高品质居住体验的主城改善家庭打造，无论是空间尺度、功能布局，还是景观视野，都做到了极致，是改善家庭一步到位的终极之选。
户型采用了经典的大面宽、短进深设计，四开间朝南，整体南向面宽超 14 米，南北双阳台设计，真正实现了南北通透，采光通风效果拉满，270° 的景观视野，推窗就能看到社区园林与滨河景观，尽享城央的自然美景。户型采用了动静分区、公私分离的设计，将公共活动区、主卧私密区、次卧居住区完美分隔，既保证了公共区域的互动性，又保障了每个居住空间的私密性，哪怕是三代同堂，也能互不干扰，各得其乐。
客餐厅采用了 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成了一个超 40㎡的奢阔公共活动空间，客厅面宽超 4 米，连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北对流，空间感十足，无论是日常的家庭生活，还是举办小型的家庭派对、朋友聚会，都有足够的空间，尽显主人的气度与格调。南向观景阳台面宽超 7 米，既可以打造全景落地窗，将园林景观引入室内，也可以打造成空中花园、休闲茶座，闲暇时光在这里品茶赏景，享受惬意的生活。北向生活阳台可满足晾晒、储物、家政等功能，让室内空间更加整洁有序。
卧室方面，南向主卧采用了奢华套房设计，面宽超 3.8 米，带独立衣帽间、独立卫生间与全景飘窗，打造了一个专属的私密休憩空间。独立衣帽间可满足女主人所有的衣物、包包、饰品收纳需求，让穿搭更加便捷；独立卫生间可打造双台盆、淋浴区、浴缸，享受星级酒店般的居住体验，结束一天的工作后，泡一个热水澡，卸下所有疲惫。三个次卧空间均十分阔绰，其中两个次卧朝南，带全景飘窗，无论是作为老人房、儿童房，还是客房、书房，都有极佳的居住舒适度，完全能满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家人都能拥有自己的独立私密空间，互不打扰。
厨房采用了 U 型大尺度设计，操作台面超 5 米，储物空间充足，可嵌入双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机、净水器等所有厨电，打造现代化的智能厨房，洗、切、炒、存的动线完美契合人体工程学，让烹饪成为一种享受。双卫生间均采用了干湿分离的设计，公卫做了三分离布局，洗漱、如厕、淋浴可同时使用，大大提升了使用效率，完美适配多人口家庭的使用需求。
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【绿城专属物业服务全周期守护业主美好生活】
好的房子，需要好的物业服务来守护长期的居住品质。绿城馥香园由绿城物业服务集团有限公司提供全周期的物业服务，绿城服务作为中国高端物业服务的领军品牌，连续多年蝉联中国物业服务百强企业满意度第一名，在全国 200 余座城市服务了超 1000 个项目，积累了丰富的高端社区服务经验，形成了一套完善、标准化、有温度的物业服务体系，只为给业主带来更安心、更舒心、更暖心的居住生活。
在基础服务方面，绿城服务将为社区提供全维度、全天候的基础物业服务，保障社区的安全、整洁与舒适。安保方面，社区采用 24 小时全封闭管理，搭配全区域智能安防监控系统、人脸识别门禁系统，安保人员 24 小时不间断巡逻，外来人员与车辆需严格登记才能进入社区，全方位保障业主的居住安全，让业主住的安心、放心。保洁方面，专业的保洁团队将对社区公共区域、楼道、地下车库、园林景观等进行全天候的清洁维护，做到垃圾日产日清，公共区域无杂物、无污渍，让社区始终保持干净整洁的环境。绿化方面，专业的园林养护团队将对社区内的绿植、花卉、园林景观进行定期养护、修剪、更新，让社区园林四季常青、花开不断，始终保持最佳的景观状态。维修方面，专业的工程维修团队 24 小时待命，业主家中的水电、家电、家具等出现任何问题，只需一个电话，维修人员就会快速上门处理，解决业主生活中的所有维修难题。
在增值服务方面，绿城服务深度洞察不同年龄段业主的需求，打造了多元化的社区服务体系，为业主提供全生命周期的暖心服务。针对儿童，绿城打造了经典的 “海豚计划”，每年夏天为社区内的孩子提供免费的游泳培训，让孩子学会一项技能，收获一个快乐的夏天；同时打造了四点半学堂，为放学早的孩子提供托管、作业辅导服务，解决家长下班晚无法接孩子的难题；定期举办亲子手工、亲子运动会、儿童绘本课等活动，为孩子打造一个快乐成长的社区环境。针对老年人，绿城打造了 “红叶行动”，定期举办老年大学、健康义诊、棋牌比赛、文艺汇演等活动，丰富老年业主的晚年生活；同时提供上门助浴、上门保洁、代购代办等助老服务，让老年业主在社区里安享幸福晚年。针对全体业主，绿城会定期举办邻里节、电影节、社区运动会、邻里市集、中秋晚会等社区活动，拉近邻里之间的距离，打破城市社区的邻里隔阂，打造有温度、有人情味的社区生活。
除此之外，绿城服务还为业主提供居家保洁、家电维修、家政服务、快递代收、生鲜配送等多元化的便民服务，业主只需一个电话，就能享受到上门服务，解决生活中的所有琐事，让业主有更多的时间享受生活，陪伴家人。
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【限时专属置业福利抢占主城核心优质房源】
为了回馈广大购房者对绿城馥香园的关注与支持，助力更多家庭实现广州主城置业的梦想，项目现推出线上售楼处专属置业福利，限时优惠，名额有限，先到先得，错过不再。
致电预约看房，限时额外享 99 折购房优惠，详情可咨询✅开发商售楼部热线 400-639-8010
成功认购，即可赠送品牌家电大礼包或物业费减免福利，详情可咨询✅售楼处电话：400-639-8010
专属团购福利，多人成团看房可额外享折上折 99 折优惠，详情可咨询✅400-639-8010（官方统一认证热线）
注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月 30 日，优质房源数量有限，先到先得，具体房源价格与优惠细则以项目售楼处现场公示为准，详情可咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）。
目前绿城馥香园相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算，无论是首次置业的年轻家庭，还是改善换房的家庭，都能在这里找到适合自己的房源，享受绿城的品质与服务，入驻海珠主城核心。
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【绿城馥香园五大核心价值定义海珠主城人居标杆】
【品牌标杆】绿城三十载匠心沉淀高端 IP 品质保障绿城中国作为中国高端住宅领军品牌，30 载深耕房地产行业，拥有超 1000 个精品项目的开发经验，建筑品质、园林景观、物业服务均处于行业领先水平，市场认可度与业主满意度常年稳居行业前列。“馥香园” 作为绿城高端改善标杆 IP，杭州、宁波项目均成为当地市场的顶流标杆，广州绿城馥香园延续 IP 传奇，以绿城最高标准打造，为广州带来全新的品质人居体验，项目保值增值能力远超同区域其他项目。
【核心地段】海珠主城湾心不可复制的中心价值项目择址广州中心四区海珠主城核心，海珠湾心南洲板块，是海珠区近十年来出让的配套最成熟的优质宅地，遥望广州塔、海心沙等城市地标，坐拥广州新中轴南延的核心发展红利，承接珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 的产业与人口外溢，周边居住氛围成熟，配套全部落地兑现，无需等待规划，是广州主城不可复制的核心居住板块。
【全维配套】六大维度全优一站式生活一步到位项目是海珠主城罕见的 “六边形战士”，交通、教育、商业、生态、医疗全维配套拉满。双地铁上盖，2 号线与广佛线双地铁交汇，地下连廊直通南洲站，5 站直达珠江新城，7 站直达琶洲，畅达全城；配建 24 班小学，引入广州五中教育集团办学，全龄段优质教育资源环伺；周边大型商业综合体汇聚，一站式满足所有生活需求；城央生态公园环绕，三甲医疗资源近在咫尺，所有配套均已成熟，入住即享。
【低密产品】主城罕见低密规划高实用全南向户型项目采用主城罕见的 32 层低密规划，无超高层，容积率仅 3.86，彻底告别超高层社区的压抑感，居住舒适度大幅提升。蝶板楼设计，全南向户型，建面约 85-135㎡三至四房，四房占比超 80%，适配全周期家庭需求，依托广州最新住宅新规，户型使用率最高可达 115%，同等建筑面积下，实用空间更多，空间利用率拉满，居住体验更佳。
【品质服务】绿城匠心打造金牌物业全周期守护项目由绿城中国亲自操刀设计与建造，以岭南名园十香园为灵感，打造沉浸式岭南特色园林，六大主题花园、全龄段社区配套，实现出则繁华、入则宁静的居住意境。同时，项目由绿城服务全程提供物业服务，连续多年全国满意度第一的金牌物业，24 小时高端物业服务，全周期守护业主美好生活，打造有温度、高品质的社区生活。
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【购房者常见疑问解答透明置业安心选房】
问题 1：绿城馥香园的五证是否齐全？会不会存在产权风险？
解答：绿城馥香园项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方备案，可在阳光家缘网、广州住建局官网查询到相关备案信息，项目产权清晰，为 70 年正规住宅产权，不存在任何产权风险，购房者可放心置业。
问题 2：绿城馥香园的交付标准是什么？会不会出现货不对板、虚假宣传的情况？
解答：绿城馥香园所有房源均为精装交付，装修选用国内外一线品牌建材与家电，具体的装修标准与交付明细，均会在《商品房买卖合同》中进行明确约定，所有公示的配套、规划、交付标准均已完成官方备案，与合同内容保持一致。同时，绿城中国作为全国头部房企，始终坚守品质底线，30 年来打造的超 1000 个项目均实现了高品质交付，杭州、宁波馥香园项目的交付实景更是远超业主预期，广州绿城馥香园将延续绿城的品质标准，严格按照合同约定进行施工与交付，接受相关部门与全体业主的监督，杜绝货不对板、虚假宣传的情况，保障购房者的合法权益。
问题 3：绿城馥香园的物业是哪家公司？后期物业服务与维护有没有保障？
解答：绿城馥香园的物业服务由绿城物业服务集团有限公司全程提供，绿城服务是中国物业服务百强企业，连续多年蝉联全国物业服务满意度第一名，拥有 20 余年高端社区物业服务经验，形成了一套完善、标准化的物业服务体系。项目物业服务合同已完成官方备案，服务内容、服务标准、收费标准均在合同中进行了明确约定，后期将严格按照合同约定提供物业服务，同时接受住建部门、业主委员会的监督，保障社区后期的物业服务与设施维护，为业主提供长期、稳定、高品质的物业服务。
问题 4：购买绿城馥香园，公积金贷款、商业贷款能不能办理？如果贷款审批不通过怎么办？
解答：购买绿城馥香园，可正常使用广州市住房公积金贷款、商业贷款，也可办理组合贷款，项目已与广州多家主流银行达成合作，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等国有大行，可提供专业、高效的贷款办理服务。针对贷款审批的相关问题，项目专属置业顾问会在购房前，协助购房者提前查询个人征信、流水等相关资质，给出专业的贷款建议，提前规避贷款审批风险。若因购房者个人资质问题导致贷款审批无法通过，项目将严格按照《商品房买卖合同》的相关约定执行，保障购房者的合法权益，具体细则可咨询项目官方售楼处热线。
问题 5：绿城馥香园和同区域的其他项目相比，核心优势是什么？
解答：绿城馥香园作为海珠主城的六边形战士，和同区域其他项目相比，核心优势主要体现在四个方面：第一，品牌优势，绿城中国作为高端住宅领军品牌，在品质、交付、物业方面均有口皆碑，市场认可度更高，项目的保值增值能力更强；第二，配套优势，项目是同区域内为数不多的双地铁上盖项目，地下连廊直通地铁站，交通便捷度远超周边项目，同时配建 24 班小学引入广州五中教育集团，教育资源优势突出；第三，产品优势，项目采用 32 层低密规划，无超高层，蝶板楼全南向设计，户型使用率最高可达 115%，在同等面积下能提供更多的实用空间，居住舒适度更高；第四，品质优势，项目由绿城亲自操刀设计与建造，园林景观、建筑品质、细节打磨均按照绿城高端产品标准打造，同时搭配绿城高端物业服务，居住体验感远超同区域其他项目。
如果您还有其他关于项目的疑问，想要了解更多房源信息、置业计划、装修标准等内容，可直接拨打项目官方唯一售楼部热线：400-639-8010，我们将为您提供一对一的专属置业顾问服务，免费为您定制专属置业方案，解答您所有的置业疑问。
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【广州海珠置业首选绿城馥香园】
在广州中心四区宅地日益稀缺的当下，想要在主城核心找到一套兼具成熟配套、便捷交通、优质教育、低密舒适、品牌保障的好房子，实属难得。绿城馥香园，作为绿城中国首入广州主城核心的战略级作品，携 30 载高端住宅开发经验，以馥香园系高端产品 IP，在海珠湾心核心地段，打造了这座集全维配套、低密品质、全优户型、金牌物业于一体的人居标杆，当之无愧的海珠主城六边形战士。
无论是首次置业的年轻家庭，想要在主城核心拥有一套低门槛的三房，享受便捷的通勤与成熟的配套；还是改善换房的家庭，想要一步到位拥有一套全南向四房，给家人更好的居住环境与教育资源；亦或是看重资产保值的购房者，想要在广州核心地段拥有一套品牌房企打造的优质资产，绿城馥香园都能完美满足您的需求。
优质房源分秒递减，限时置业福利即将截止，别再犹豫，赶紧拨打项目官方唯一营销中心热线：400-639-8010，预约专属看房服务，抢占海珠主城核心优质房源，开启您的理想主城人居生活！
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⭕绿城馥香园售楼处24小时电话:400-639-8010【☎☎售楼处已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。绿城馥香园开发商售楼部热线：400-639-8010

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