我在徐汇修房子：不止建筑美学，武康大楼里的百年砖瓦与人间烟火

春日清晨，百年历史建筑武康大楼被第一缕晨光唤醒，两种截然不同的目光在此交汇。马路对面，来自世界各地的游客举着相机、手机，踮着脚尖寻找最佳角度，镜头里的“建筑巨轮”线条优雅、底蕴厚重——西班牙游客赞叹它是邬达克设计得最漂亮的建筑，直言“每个人都想多看一眼、拍一张”；外地来的游客则感慨，这座风格独特的老建筑，是她们家乡从未有过的风景。

而楼内，居民们的一天从琐碎的烟火气中开始：有人推开窗，关心着今日的天气能否晾晒衣物；有老人慢悠悠走到二楼平台，打理着花园里的花草。

这座百年历史建筑，既是上海徐汇最耀眼的“城市封面”，也是118户居民朝夕相处的“家”。当“网红”的光环遇上柴米油盐的琐碎，当历史的厚重碰撞现代生活的需求，这座百岁老楼没有随岁月褪色，反而实现了惊艳的“逆生长”。这份历久弥新的背后，是居民与物业的双向奔赴，是一场跨越时光的“守护”与“共生”。

武康大楼外每天游人如织

“我在这住了68年，从还没进幼儿园到如今快70岁，亲眼看着它一步步变好。”居民陈平波的家里，一扇百年前的蓝黄相间彩色玻璃隔断门依旧完好，阳光透过玻璃，在地板上投下斑驳的光影。他指尖摩挲着光滑的木质地板，语气里满是眷恋，“这房子的层高有3米多，现在的新房根本比不了，还有这些老木地板、石膏线条，都是老上海的味道，我舍不得动。”

陈平波口中的“变好”，藏着武康大楼一次次修缮的印记，最让他印象深刻的是2019年的大修。“那次修得相当好，环境改善了很多，尤其是花园，后来又不断升级，现在越来越舒适。”他坦言，自己也曾对房屋进行过小幅改造，但始终坚守“保护为先”的原则，“主要是改善厨房和卫生间的使用体验，墙面顶多重新粉刷，尽量保留原来的风格。”

居民陈平波向记者展示家里的玻璃隔断门

与陈平波一样，居住了20年的居民刘瑞璐，也是大楼修缮升级的见证者。她家正对二楼平台花园，推开门就能看见洋牡丹、多肉、迷迭香竞相生长，生机盎然。“我刚来的时候，这平台铺的是厚厚的油毛毡，漏水了就再粘一层，又丑又不实用。”刘瑞璐回忆，几次大修让平台迎来了彻底改造，“工人把油毛毡全部去掉，做好底层防护，再铺上红光砖，一下子整洁漂亮了很多。”

更让刘瑞璐满意的，是物业与居民群策群力解决的“晾晒难题”。“晾衣服是每家每户的刚需，不能因为要好看就委屈居民。”在居委会和物业的协调下，大家一起商量，在花园绿化后面开辟了专门的晾晒区，既满足了居民需求，也守住了大楼的整体风貌。“物业和绿化公司还会征求我们的意见，比如花园的布置，一开始他们想放沙发、立牌子，我们说夏天太热、冬天太冷，还存在安全隐患，他们就马上采纳了我们的建议，改成了现在这样，既能散步又能休息，特别贴心。”

居民们推开窗就能看到社区花园

居民口中的贴心，背后是高建物业团队日复一日的“绣花式”守护。“做好历史建筑的物业管理，核心就是一头连着民生，一头连着文脉。”上海高建物业有限公司工程部副经理董梁，从事物业工程管理工作多年，谈起武康大楼的维护，语气里满是责任与敬畏，“它不只是普通的住宅小区，更是徐汇乃至上海的文化符号，维护它，既要解决居民的实际难题，更要守住历史风貌的底线。”

为了展示武康大楼沿街侧完整风貌，在保护性修缮中，将居民家的晾衣杆和空调外机统一挪动至大楼内侧

与普通住宅相比，武康大楼的日常维护有着诸多特殊之处——不能随意维修、不能擅自更换部件，每一个环节都要兼顾百年历史建筑的保护与使用。“普通住宅的问题可以用新工艺解决，但老建筑不行，哪怕是一个小漏洞，也要反复现场查看，找到根源，用最稳妥、影响最小的方式处理。”董梁说，平衡“保护”与“使用”，是他们工作中最大的难点，也是始终坚守的原则。

武康大楼的维护，从来没有“大修大建”的轰轰烈烈，更多是润物细无声的日常坚守。物业团队将“预防为先”刻在工作里，重点关注屋面、排水系统、外立面等关键部位，尤其是汛期、高温、台风等特殊天气前后，会进一步加强巡查力度。“我们有专门的物业专管员，每天不定时巡查，就是为了把问题掐死在萌芽里。”董梁举例，大楼的清水墙空调管，因风吹雨淋容易老化松动，存在高坠隐患。“我们在收到大风大雨预警时，就提前做好临时绑扎固定，既保障安全，也尽量不影响居民生活。”

武康大楼内一户居民家在装修

董梁进场监督指导

为了守护好大楼的历史风貌，物业在居民装修时会全程跟进，每天到现场监督指导，严禁破坏历史制式钢窗、白玻璃、水磨石地面等历史建筑元素。“有一次，居民家里装修时，工人不小心震倒了管洞井的单墙，砖头掉落砸坏了楼下的管道，还导致底楼居民无法正常居住。”董梁回忆，事发时正值清明假期，他和武康大楼专管员刘滢第一时间赶到现场，一边安抚居民，一边协调处理。“维修的难点不仅在于协调上下楼居民配合维修，更在于‘修旧如旧’，我们物业团队连续两天在上海各建材市场寻找，就为了能找到花纹、颜色完全一致的瓷砖。”

武康大楼内历史制式钢窗和白玻璃

水磨石工艺楼梯

具有历史风貌的窗户和窗台

这座只有118户居民的大楼，物业配备了7名工作人员负责保洁、保安，工程部更是配齐了水电工、泥水匠、木匠等全工种人员，共计10人左右。还有专门的物业专管员身兼数职，甚至考取了陪诊师资格证。大楼内安装了120个摄像头，实现全方位监控；水泵房里的生活泵、消防泵时刻运转，保障居民用水与消防安全；市房管局设置的远程监测点，实时监控大楼的沉降、震动情况，为守护工作增添了科技力量。

这份守护，还延伸到了每一位居民的日常生活中。大楼内12位高龄老人，均享受高建物业“物业+居家养老”服务，物业工作人员平时会帮老人陪诊、买菜、顺手扔垃圾，用细微的举动温暖着老人的晚年生活。物业专管员刘滢手机里加了大楼上下所有居民的微信，不管是凌晨漏水，还是日常的小维修，居民只要发消息，她都会第一时间响应，再配合各相关部门跟进处理。对物业而言，居民的需求没有小事，每一件琐碎的小事，都是他们守护责任的体现。

武康大楼一楼大厅内摆放有“物业+居家养老”四张服务清单宣传板

凡是外来访客，物业专管员（左一）和保安（右一）立即要求登记

物业专管员在天台检查安全设施

保洁人员每天在楼内进行打扫

如今的武康大楼，依旧是游客镜头里的“网红地标”，也是居民心中温暖的“家”。游客赞叹它的历史风华，居民享受它的烟火温情。董梁说，历史建筑的“保护”与“使用”从来不是对立的，“保护不是把建筑束之高阁，而是让它在延续风貌的同时，让居民能安心生活，让城市记忆得以传承。”据悉，物业团队还会继续细化巡查、优化服务，让这座百年老楼的风华得以延续，让居民的生活更加舒心。

一扇沿街窗户，一头连着繁华的淮海中路，另一头牵着武康大楼居民温暖的家

站在武康大楼天台眺望衡复风貌区

来源：上海徐汇