✨官方聚焦|运河玖院官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作|房源|街区|滨河|开发商|舒缓雅居新篇章

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项目毗邻北京市政府、大运河公园以及副中心综合交通枢纽，是北京近十年来非常罕见的核心区一线运河河景居住用地，被自媒体誉为京版的“汤臣一品”。

北京副中心的路网是按照新城市主义街区进行高标准规划设计的，本项目路网是为原商办地块所设计的，小街区、密路网功能化的空间单元组织看似规整，但单元之间却普遍存在着界面衔接失效的问题，缺乏生命力。我们通过“浮岛公园”理念建立系统性缝合机制，在生态文明的语境下，构建人文、活力、生态、智慧多维协同的宜居社区有机体。

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△ 效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

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“城市效率—社区活力”的共生机制

北京城市副中心0101街区，130余万方的TOD站城一体上位规划，包括副中心综合交通枢纽的中央活力单元，企业总部办公的科技创新单元，北运河带生态旅游单元，职住平衡的居住单元，形成四大特色功能单元。

△ 效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

居住单元作为城市网络中的关键纽带，不仅承载着基础人流的活力支撑，更在科技与生态单元之间构筑起柔性的过渡界面。

1.1 城市系统编织

“一轴一带一环三街”的编织网络

在空间组织中，十字活力轴骨架，能量环的有机串联，三条主题街道流动脉络，地面架空连桥、地下枢纽通道与滨水休闲带编织出立体交织的空间网络，实现了各功能单元的深度互渗与高效可达。

1个办公单元+7个居住单元的路网格局，通过重构“浮岛”，突破传统用地划分的局限性，建立居住单元间的有机链接，实现空间域的协同扩展。

1.2 街区天际线

激活国际水岸，波光璃影重塑城市极核

楼栋由南向北高低错落、疏密有致，形成富有韵律的天际线；大面积玻璃窗映衬运河波光与天空云影，以现代美学语言重塑水岸生态气质，提升沿河区域的国际感、生态性与人文魅力。

滨河界面作为城市形象展示的核心舞台，通过精心构建的近景、中景、远景三重视觉系统，在单一视域内实现了城市空间的立体叙事。这种多层次的界面设计，充分考虑各功能单元间的天际序列，既展现城市发展的丰富内涵，更编制出和谐共生的城市画卷。

1.3 生态共融——最渗透的公园系统

从注重地面绿地转变为注重立体绿化容量，构建顶级的运河岸“立体森屿”生活体验。

△ 景观设计非最终稿，以最后实施图纸为准

“技术理性—人文关怀”的和谐共鸣

2.1 街区无界——实现空间域的有机链接

通过层次化的空间链接体系，包括空间连桥、风雨连廊、架空层等立体景观通廊，构建便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行网络。跨越城市支路的空中连廊，无缝衔接各地块与滨水空间。

△ 景观设计非最终稿，以最后实施图纸为准

强化社区单元的“人文性”，强调空间尺度与人体感知相匹配。让拥有“生活场景”的步行街成为住宅的“软边界”提取并转化“新运河生活”符号，注入街道中。

2.2 立体底盘——社区会所搭载邻里共享空间

运用“空间阀”的处理手法，在私属领域与包容性公共空间之间构建有机衔接。这一方式既能保障社区内部的私密性，又能维系邻里空间的开放特质，充分彰显当代社区营造的全域织补逻辑。

“空”——私密空间，自生长的中心花园，非被动使用而是共同塑造，适当留白是最好的自主活动空间。

“间”——半私密空间，下沉庭院承载公共活动、归心体验与文化艺术的载体，是传递空间价值的场域。

“阀”——半开放性空间，入口空间运用弧形界面围合形成内向型的次级空间序列，是归家的仪式感。

△ 景观设计非最终稿，以最后实施图纸为准

2.3 上层配套——面向未来生活的家园中心

以人为本，便捷利民、多元共享，打造传承社区精神的场所。

△ 效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

与居住空间融合一体，建立邻里关系；让市民充分参与，形成交往空间；量身定制景观与休闲平台，让建筑充满生态；温暖的生活服务空间，让市民更有家的感觉。

△ 效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

“开发强度—生活品质”的动态平衡

3.1 “好房子”居住体验升级

落实“好房子”政策，融合绿色智能，以开敞阳台、错层露台及架空层等空间设计为核心载体，既具备高性能的实用价值，又能带来沉浸式的美好体验，真正实现居住感受从基础满足到品质跃升的实质性升级。

△ 架空层效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

全南向布局与 V 型视野设计，于河湾之畔将景观资源最大化释放。户型设计与观景朝向深度融合，借错层露台、建筑角部等设计营造极致观景体验——超级露台约15米观景面，星级臻品卧室套房，不经意间让自然随视线而渗透，实现居住与景观互动的全面升级。

△ 户型设计非最终稿，以最后实施图纸为准

3.2 人文质感现代精工风貌升级

东方光影丹韵+现代鎏光奢雅——创筑传统文化与现代文化交织碰撞的传世立面典藏，打造沿运河进入北京的门户地标。

建筑色彩多样统一，强调色彩间的协调、“水彩清韵，朴雅相融”的色彩主题体现水城交织，多元交融的现代滨河新风貌。建筑立面采用暖色调手工砖/陶板与暖银色、香槟色金属板为主材，通过砖材原生质感与现代材料的精工融合，营造鎏光艺境、韵律有序的立面效果。

△ 临河大高效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

△ 大高单元大堂效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

△ 临河大高局部效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

△ 小高局部效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

结语

“浮岛公园”深度契合北京城市发展政策导向，精准呼应城市总体规划中“创新形态”的核心目标，同时严格落实“好房子”建设政策要求。项目以运河千年文脉为精神纽带，通过生活圈空间的精细织补、多元功能的有机叠合，以及智慧生态技术的全面赋能，成为城市副中心探索美好人居社区建设的标志性创新实践。

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