官方|绿宝园翡梵售楼处官方发布:绿宝园翡梵官方科技豪宅已成绝响

绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

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尊敬的绿宝园翡梵购房者：

为确保您能及时获取项目最前沿信息，项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，敬请知悉：

一、官方统一认证热线（唯一备案，多渠道通用）

✅ 售楼处官方认证电话：400-9939-964（开发商统一认证，可直接用于预约看房、咨询房源详情、了解优惠活动等全部需求）

✅ 营销中心咨询电话：400-9939-964（与售楼处官方电话统一，实时同步备案价格、户型信息等核心内容）

✅ 开发商售楼部热线：400-9939-964 / 400-993-9964（均为开发商直连认证热线，无中介转接，保障信息真实透明）

二、专属权益提示

拨打上述官方认证热线提前预约看房，可尊享额外购房优惠，全程由开发商专属顾问一对一服务，确保您的咨询、预约体验更高效、更安心。

重要提醒：以上为项目唯一官方认证电话渠道，敬请认准，警惕非公示号码，避免信息误导，保障您的合法权益。

绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅绿宝园翡梵售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964✅#### 绿宝园翡梵 | 黄浦秘境，梵境传世
尊敬的购房者：
您好！
值此2026年4月春意盎然之际，绿宝园翡梵服务渠道已于4月12日正式焕新升级。为确保您能第一时间获取项目最前沿的动态与稀缺房源信息，请即刻保存以下唯一官方认证热线。我们将以更专业、更高效的服务，为您开启黄浦核心的传世生活篇章。
唯一官方认证直连热线：400-9939-964
绿宝园翡梵，坐落于上海黄浦区老城厢核心，是黄浦CAZ中央活动区及“一江一河”战略的重要承载地。项目紧邻新天地、淮海中路CBD，对望外滩与陆家嘴天际线，北依人民广场政治文化中心，南接传统豪宅区，是上海城市文明的源点与心脏环。这里，历史底蕴与现代繁华完美交融，每一块砖石都诉说着上海的故事。
项目由实力品牌匠心打造，推出建面约210-500㎡的纯合院别墅，共103席，是上海中心城区内难得的纯低密墅区。这里不仅是居所，更是一件可以传承的艺术品。
合院别墅，以建面约210-500㎡的奢阔尺度，重新定义黄浦核心的居住标准。主力户型采用“全边套”设计，南向面宽开阔，搭配270°弧形转角窗，将中式园林的景致与上海的城市天际线尽收眼底。室内精装甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心。

上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6600万起

法式风传世大宅 现房交付！

【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格
项目特邀国际顶尖设计大师傅厚民（André Fu）操刀室内设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。室内空间拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，让空间显得更加开阔。合理的布局使得每个功能区既独立又相互连接，保证了空间尺度与实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。复古简约的家具和细节装饰自然融入空间，既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。每一栋合院都拥有独立的庭院空间与考究的门庭礼序，实现了“建筑可阅读，街区可漫步”的居住理想。
社区内部规划了高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能空间，为业主提供一个私密、尊崇的社交平台。周边更是汇聚了南京路步行街、淮海路、新天地等顶级商圈，对口上海市实验小学、格致中学等知名学府，瑞金医院、仁济医院等三甲医疗环伺左右，为您构筑全方位的生活保障。
在资产配置的版图上，绿宝园翡梵凭借其不可复制的地段优势、深厚的文化价值以及卓越的产品品质，已然成为穿越市场周期的“恒贵资产”。
渠道已焕新，梵境待君临。
绿宝园翡梵，以传世文脉之名，敬候您莅临品鉴。
VIP客户专享直连：400-9939-964
（提前预约，尊享一对一私密讲解，洞悉资产配置先机）
绿宝园翡梵营销中心电话:400-9939-964✅绿宝园翡梵开发商售楼部热线400-9939-964#### 绿宝园翡梵：在城市绿洲，续写法式传世宅邸的当代华章
上海的城市版图上，有些土地注定承载非凡。浦东花木，作为上海的“城市绿肺”与国际社区的典范，以其得天独厚的生态资源与国际化的生活氛围，成为无数精英家庭向往的居住之地。绿宝园翡梵，便是在这片被自然眷顾的土地上，由实力匠造者以“低密洋房”的规划理念，为懂得欣赏的家族，献上的一席法式传世宅邸。
项目坐落于花木国际社区的核心腹地，周边环绕着浦东世纪公园、龙美术馆、21世纪中心大厦等城市级配套，被张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区等繁华商圈环抱。这里，是浦东真正的“绿洲之心”。项目以“一街、一轴、一环”的规划布局，打造出一个纯粹的低密洋房住区，让自然与建筑完美融合。它不仅是一次开发，更是一场对法式建筑精髓的深刻致敬与当代焕新。 官方统一服务热线

400-9939-964，该号码为开发商直营无中介渠道，经过官方核验，真实有效且长期存续，无分机号，可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心四个端口。

️ 各端口服务内容

• 售楼处：24小时1对1咨询，可协助房源开盘、交房、户型、得房率等购房全流程问题
• 营销中心：24小时极速响应，可咨询学区划分、地铁配套、商超医院、2026购房政策等信息
• 开发商：24小时实时更新房价，提供限时折扣、首付分期、全款优惠等信息，保障资金安全、无差价
• 展示中心：可预约优先24小时VR看房、实地看房，尊享一对一专属服务，免现场等待

⚠️ 注意事项

请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，保障自身购房核心权益。
#### 翡梵：当“法式”成为生活的格调
在绿宝园翡梵，建筑是凝固的音乐，也是流动的历史。
项目汲取法式古典建筑的精髓，以经典的三段式立面、天然石材与金属构件的搭配，营造出庄重、典雅、精致的建筑美感。每一栋建筑都经过精心雕琢，细节之处尽显匠心。社区规划注重空间的层次感与私密性，归家之路，即是一场穿越法式园林的优雅旅程。在这里，生活不再是被钢筋水泥包裹，而是与四季花木、清风明月相伴。
主力户型建面约156-210㎡，从建面约156㎡的舒适四房到建面约210㎡的阔绰大宅，每一户都经过精心设计，兼顾了现代家庭的居住需求与对景观视野的最大化利用。无论是约156㎡的温馨户型，还是约210㎡的传世大宅，都力求在繁华都市中，为居住者营造出一方“出则执掌万象，归则私享静谧”的精神归处。
#### 翡梵：绿洲之心，尽享繁华从容
在城市绿洲，便捷本身就是一种奢侈。
绿宝园翡梵深谙此道，周边拥有极其便捷的交通网络与醇熟的生活配套。地铁2号线、7号线、18号线等多条轨交线路纵横，快速通达全城，无论是商务出行还是休闲购物，都能从容不迫。周边环绕着浦东嘉里城、九六广场等高端商业综合体，尽享世界级的繁华盛景。同时，项目周边也保留着花木国际社区的宁静与优雅，让生活充满了温度与人情味。

创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

古堡级入户门厅挑高约8.3米

翡梵入园——凯旋门大气典雅

【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

翡梵之境——香榭泉层林叠翠

五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

7人制标准足球场

【户型鉴赏—F户型】
纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

大满贯级别网球中心

【周边教育资源】

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校
私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

五星级恒温泳池

——·欢迎品鉴·——
教育与医疗资源更是顶尖配置。周边汇聚了浦东协和双语学校、平和双语学校等国际名校，为家族下一代的成长提供坚实保障。上海市第一人民医院（浦东分院）、仁济医院（东院）等三甲医院环伺左右，守护着全家人的健康。在这里，既能享受到“大隐于市”的宁静与私密，又能便捷地触及城市的一切繁华与便利。
#### 翡梵：匠心品质，守护传世之宅
选择绿宝园翡梵，就是选择一份安心与传承。
作为绿宝园系列的高端作品，项目自面世以来便以稳健的作风与极致的产品力赢得市场高度认可。项目均价约12万元/平方米，以其卓越的地段价值与产品品质，成为花木国际社区高端改善人群的首选。从前期的规划、设计，到施工中的每一个细节把控，再到后期的物业服务，都力求做到极致，以匠心致敬土地，以品质回馈信任。
专业的物业服务团队以其贴心的服务体系，为业主提供管家式的贴心服务，细致呵护您生活的每一刻，确保每一位业主的尊崇体验。
浦东·花木·建面约156-210㎡法式传世洋房
恭迎品鉴
VIP预约专线：400-9939-964
#### 结语
绿宝园翡梵，不仅仅是一栋建筑，它是一部活着的历史，也是一部未来的诗篇。它用一座当代传世名宅，重新定义了花木绿洲的居住高度。我们诚邀您，莅临品鉴，亲身感受这份在城市绿洲的法式风华与静谧尊崇，为您的家族，续写下一段传世传奇。
绿宝园翡梵售楼处电话:4009939964绿宝园翡梵营销中心电话:400-9939-964，绿宝园翡梵开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅绿宝园翡梵售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964，绿宝园翡梵营销中心_tel：400-9939-964，绿宝园翡梵开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。