程序员 vs AI ，凭海淀旁一套360万的房，能不能正面刚？

昨天和一个程序员聊前些日子出圈的“龙虾”，他说对AI又爱又恨。

他说现在码农们60%的工作，AI都能干，一个年薪70万的程序员，价值瞬间被抹平了。

大厂里人人自危，裁员像悬在头顶的达摩克利斯之剑。

听完我问他：“那你还买不买房？”

他愣了一下：“买啊，不然连躺平的地方都没有。”

这就是西二旗大厂人的真实心态：焦虑归焦虑，但房子依然是最后的锚点。

在西二旗，这里聚集着中国最聪明、也最疲惫的一群打工人。

每天早高峰可能要挤1个小时的13号线，他们太需要一个能“一键关机”的地方了--离公司近、住得舒服、最好还能保值。

西二旗边儿上的 昌平南东小口龙樾海序，对于扛不起太重杠杆的买家，似乎是一个最佳答案。项目前两天取得了建设工程规划许可证，带尺寸户型图终于出了。

估计开盘就在这几天了！

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昌平另外两个新盘：星寰时代和，已经疯狂开盘和网签了。

内部消息，国贤府PARK从4月初这几天，实际就已经认购了39套，走量很快。

龙樾海序没着急凑热闹，可能是想避下锋芒、一家独美。

毕竟，从物理距离来讲，龙樾海序一步海淀，位置最“香”。

东小口地块被称为“昌平南区域的最后一块拼图”，3公里到北五环，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园等设施，生活配套完善；

地块南侧紧邻一片规划教育用地，未来能实现目送式上学。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，不算近，但10多分钟也能到。

项目规划的总建面8.78万㎡，容积率2.8，踩在北京近三四年的住宅地块容积率的最高线了。

拟建12栋住宅楼，共907户，5栋洋房和7栋18F小高层穿插布局，最北边的一排不是正南正北的。

从明确发布规划信息来看，主力是78/95/108/122㎡的三至四居，还有68、82、103㎡套数比较少。

业内放出来消息，单价是在5.3-5.5万/平。

68㎡的纯南二居户型，让项目的起步总价来到了360万，这个户型除了价格是优势，还有一个惊喜是做了一个景观花池，全北京60平+的独一份。

76㎡的中户和78㎡的边户，做的是三居的洋房，是100m³以下面积段的主力，一共232套。

78㎡的边户，是最出彩的。得房率99% ，飘窗设备平台全赠送；最大亮点就是270°无柱弧形转角窗，配上7.3米的南向总面宽，带来超级视野和采光；入户玄关带专属家政间，收纳面积做到了18.5㎡。

76㎡的中户中规中矩，是全明布局、也配有独立家政间。

但有一点，这两个户型是长条形格局，采光可能不是很均匀，行业经验来讲，一般进深超过12米的户型，中间区域基本无自然直射光。

95/82/103㎡的户型，也都不算主力，值得一提的是95的使用率也到了98%、边户还带270°转角窗，这种极致性价比一般90+的户型很难做到。

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108四室户型是套数最多的，333套，占比37%，也分中户和边户。

边户使用达到了97% ，花池+阳台+飘窗+设备平台全送，主卧带270°转角窗，LDK+X空间格局，北侧房间功能灵活调整，二胎家庭和三代同堂一步到位。

122㎡的四室，开发商把楼王的位置给了它，得房率约93%。南向面宽拉到了10.4m，配合私享花池和中央景观，视野优势拉满。G型厨房、配合专属家政区，实用性非常强。

所以，这个项目从刚需到改善，基本上全部适配了。

不过，有两点得给想选这里的粉丝朋友提个醒：

1、龙樾海序西南侧有一处再生资源回收站，有潜在的安全气味和噪音污染隐患，选西南楼栋的朋友，去现场的时候要湿地考察下。

2、地块南侧有高压走廊，不过距项目还有400米的距离，没有什么实际安全影响，心理上能过得去的话，基本上可以忽略。

毕竟，产品的高性价比是实打实的。

项目预计马上开盘，昌平这个区域今年非常吸睛，龙樾海序估计热度不会低，选房得抓紧。

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