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丰台篇——嘉棠璟樾项目(西三环内城稀缺地段/成熟配套超高得房率性价比之王/六恒科技系统精装第四代住宅·99平米到176平米三居室到四居室)

项目区位图

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稀缺三环 | 西贵中轴：西三环近10年无任何供地，自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等，项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉，西三环十万+豪宅带，西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳，2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带
区域价值：

产业价值：科创的桥梁 | 链接科创双极的桥梁：⻄三环北，中关村——中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃，⻄三环东，金融街——全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一，⻄三环南，丽泽商务区——“第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头(英国伦敦)，占地面积是金融街的三倍，三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，确保资产稳健增值潜力

建筑品质：大门：约10米高，约60米宽奢阔尺度，玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣，灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都是独一无二的地质史诗，外立面：90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀，高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目，性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感

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⭐项目基本信息整理

项目位置：西三环丰台六里桥街道

项目开发：城建/建工/住总联合

占地面积：占地面积2.18万平米

建筑面积：建筑面积5.8万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共有8栋楼(440户)

建筑类型：小高层和高层产品

项目总高：总高是10层到18层

产品层高：室内层高3到3.4米

交房时间：2028年10月30日

交房标准：品质精装进行交付

整体面积：99平米到176平米

户型格局：三居到四居室格局

预计单价：7.5万到8.5万左右

预计总价：750到1400万左右

⭐99平米三居室报价792万起

⭐118平米四居室报价945万起

⭐123平米四居室报价985万起

⭐138平米四居室报价1105万起

⭐155平米四居室报价1240万起

⭐176平米四居室报价1410万起

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梯户比例：一梯两户/两梯两户

社区配套：配会所以及泛会所

物业管理：越秀物业管理服务

物管费用：7.1元/平米/每个月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.2(543个)

项目得房率：85%-90%

项目楼间距：63-68米

项目绿化率：30%

项目容积率：2.66

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