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北京万科弗农小镇

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一、项目基本信息

• 项目名称‌：万科弗农小镇
• 开发商‌：北京宁溪房地产开发有限责任公司
• 位置‌：北京市密云区密关路16号，位于密云水库南岸
• 产权年限‌：70年
• 占地面积‌：400486平方米
• 建筑面积‌：385425平方米（另有资料提及470632平方米，可能包含不同规划阶段或计算方式）
• 交房时间‌：部分房源已于2023年6月至12月间交房
• 交房标准‌：精装修
• 物业公司‌：万科物业
• 物业费‌：叠拼6.5元/㎡，合院6.8元/㎡

二、产品类型与户型

• 产品类型‌：合院和叠拼产品
• 合院户型‌：
  • 面积：205平米到260平米
  • 总价：650万到1000万左右
  • 赠送部分：花园和露台
• 叠拼户型‌：
  • 面积：143平米到187平米
  • 总价：350万到550万左右
  • 户型分析：
    • 上叠：面积155平米（房本），使用面积220平米（四居室），带露台，总价约600万
    • 中叠：面积143平米到155平米（房本），总价约350万（三居室），超高性价比
    • 下叠：面积187平米（房本），使用面积220平米（四居室），带花园，总价约550万

三、项目特色与配套

• 项目特色‌：
  • 万科基于32年开发及运营经验打造的生态友好型特色小镇
  • 规划蓝本来源于法国巴黎塞纳河畔的吉维尼，再造一个吉维尼小镇
  • 配备超级生态、超配园林、超级营地3S标准
• 周边配套‌：
  • 自然环境优越，负氧离子高于市区40倍，空气湿度和温度适宜
  • 紧邻密云水库，是国家一级水源保护地
  • 社区配套包括法式小镇商街、生蔬超市、红酒店、餐厅、开心农场、初心教堂、小镇会客厅等
  • 引入五星级度假酒店君澜酒店，满足高端休闲度假需求

四、教育配套

• 周边学校有蓝天双语幼儿园、密云三小、密云二中、北师大密云实验中学、首师大附属密云中学等，教育资源丰富。

五、交通状况

• 项目位于北京市中心向北约70公里，地处六环以外，但交通便利，适合自驾出行。

六、销售状态与价格

• 销售状态‌：在售
• 价格‌：均价约325万元/套（另有资料提及别墅320-730万元/套，具体价格以开发商公布为准）

综上所述，北京万科弗农小镇是一个集生态、休闲、度假于一体的高端住宅项目，凭借其独特的地理位置、优美的自然环境、丰富的配套设施和优质的物业服务，成为市场上备受关注的项目之一。

北京万科弗农小镇

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