保利熙瑞海淀内城1.43超低密纯洋房-四居改善藏品-即将盛大开盘！

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西四环・保利熙瑞｜海淀内城 1.43 超低密纯洋房，全系四居改善藏品，即将盛大开盘！

当海淀西四环土地断供、低密产品近乎绝迹，保利熙瑞以央企保利 × 北京建工双强合著之姿，匠造 14 栋 3-5 层纯洋房住区，容积率仅 1.43、全系四居起步、得房率超 90%，成为 2026 年北京内城改善终极之选。项目已取证、实景样板间盛启，即将盛大开盘，323 席稀缺席位，预约通道全面开启，抢占海淀低密藏品正当时！

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【天赋地脉】西四环海淀芯，内城稀缺孤品

保利熙瑞占位海淀区田村路半壁店核心，西四环与永定路交汇处，距西四环约 1.2km，是海淀近 10 年仅存的内城低密纯洋房地块，地段价值无可复制。

• 双轨交汇，畅达全城
• ：距地铁 6 号线五路居站约 800 米、田村站约 1000 米，步行即达；未来 12 号线覆盖，30 分钟直达中关村、万柳、金融街、丽泽 CBD，精准衔接海淀科创与主城繁华。
• 三区辐射，资源顶配
• ：雄踞海淀政务、科教、商圈三重核心，承接中关村、万柳高端居住外溢，左手执掌科创文脉，右手拥揽主城配套，兼具宜居属性与资产保值潜力。
• 土地绝版，价值稀缺
• ：海淀四环内近 10 年无纯洋房供地，3-5 层低密产品近乎绝迹，保利熙瑞无高层、无配建、无高低配，纯粹低密规制，堪称 "卖一套少一套" 的内城藏品。售楼部电话：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

【全维配套】成熟兑现，改善生活一步到位售楼部电话：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

项目周边商业、医疗、教育、生态全维成熟，10 分钟生活圈覆盖全家庭需求，无需等待、入住即享顶配生活。

✅ 商业：高端商圈环伺，繁华举步即达

3 公里内直达京西大悦城、翠微百货、丽泽天街、万象汇，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，日常采买与高端消费从容实现。

✅ 医疗：三甲矩阵护航，健康无忧保障

周边汇聚301 医院、304 医院、空军总医院、海淀医院等多家三甲医院，医疗资源密度全市顶尖，全方位守护家人健康。

✅ 教育：优质学府环伺，书香浸润成长

隶属海淀优质教育圈，周边海淀外国语学校、五一小学、田村小学等名校环伺，书香氛围浓厚，护航孩子全龄成长（具体学区以当年划片为准）。

✅ 生态：城市绿肺环绕，静谧栖居自然

紧邻田村文化广场、永定河休闲森林公园、玉渊潭公园，推窗见绿、出门入园，在繁华城芯私享一片静谧天地，日常散步、遛娃、健身皆有好去处。

【低密奢境】1.43 容积率，纯粹洋房规制

在高楼林立的内城，低密早已成为奢侈品。保利熙瑞以极致规划，打造 "少建筑、多自然" 的纯粹洋房住区，还原高端居住本真。

• 超低密规划售楼部电话：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】
• ：占地约 4.06 万㎡，地上建面约 5.8 万㎡，规划14 栋 3-5 层纯洋房（东区 6 栋、西区 8 栋），仅 323 户，容积率 1.43、建筑限高 18 米（实际最高 15.89 米），正南正北排布，楼间距开阔，采光通风绝佳。
• 圈层纯粹
• 全系四居设计，无小户型，精准匹配高净值人群居住需求，构建和谐统一的高端社区氛围，邻里同质、圈层纯粹。
• 美学建筑
• ：外立面采用葡萄牙米黄石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，历久弥新、质感大气，搭配中式礼序园林，打造 "园中有院、院中有宅" 的深宅大院意境。
• 双认证健康住区
• ：荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅，绿化率 30%，规划下沉庭院、景观廊架、全龄活动空间，营造自然宜居的生态环境。

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【全系四居】高得房率神户型，全周期改善首选

保利熙瑞聚焦改善需求，打造建面约 136-277㎡全系四居，产权得房率 83%-87%，叠加阳台、飘窗、设备平台赠送，实际使用率高达 90%-94%，覆盖入门改善到终极置业全周期。

136-140㎡ 入门改善四居（总价约 1500 万起）

• 全明通透格局，LDKB 一体化客餐厨，动线流畅
• 四室分区合理，兼顾私密与实用，南向观景阳台
• 适配三口之家、首次改善，海淀低密入门最优解

165㎡ 主力改善四居（爆款户型）

• 经典四叶草布局，卧室互不干扰，隐私性拉满
• 南向大面宽 + 1 米进深阔景阳台，采光视野双优
• 主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、双台盆设计
• 双套房三卫，适配二胎家庭、三代同堂

201-208㎡ 进阶改善四居

• 约 6.8 米阔绰横厅，南向四面宽，巨幕采光
• 独立家政间 + 中西厨分区，生活质感全面升级
• 双套房设计，空间开阔，满足品质改善家庭需求

239-277㎡ 楼王 / 顶复奢阔四居

• 南向 16.5 米超大面宽，三卧室 + 保姆间全套房设计
• 顶层退台赠送超大露台，私享空中庭院，稀缺性无可复制
• 超大横厅格局，全明无暗角，适配终极改善、高净值家族

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✨ 【央企精筑】双强保障，精装交付安心置业

✅ 双强联袂，品质无忧

央企保利发展 + 国企北京建工联合开发，保利操盘、保利物业，深耕北京数十载，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付能力有保障，杜绝烂尾、减配风险。

✅ 高端精装标准，细节彰显质感

全屋精装交付，严选国际一线品牌厨卫，配备新风系统、中央空调、智能安防；部分户型搭载四玻两腔系统窗，降噪隔热、隔绝城市喧嚣；预留超 22㎡收纳空间，细节考究、拎包即住。

✅ 保利物业，国宾级服务

由保利物业提供专属服务，物业费 9.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、酒店式管家、专属维修、社群运营等国宾级服务，守护居住质感，营造有温度的高端社区氛围。售楼部电话：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

【核心价值】为什么保利熙瑞是内城改善首选？

1. 地段绝版
2. ：西四环海淀内城，近 10 年无纯洋房供地，3-5 层低密产品近乎绝迹，稀缺性拉满。
3. 低密纯粹
4. ：1.43 超低容积率，3-5 层纯洋房，无高层无配建，正南正北排布，居住舒适度拉满。
5. 户型极致
6. ：全系四居起步，得房率超 90%，赠送阔景阳台，同等面积多享 10-15㎡空间。
7. 圈层高端
8. ：仅 323 户，全系改善户型，业主均为高知、高净值人群，圈层纯粹统一。
9. 央企保障
10. ：保利 + 建工双强合著，精装交付 + 保利物业，品质与交付双重保障。

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