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继3月31日挂牌1幅“小而美”宅地持续丰富产品供应体系后，4月1日，江宁百家湖片区再传重磅消息——嘉宏百家湖NO.2025G71地块（江宁自来水厂地块）规划设计方案进入批前公示阶段。作为嘉宏在百家湖布局的第二个重点项目，该地块将打造18栋4-7F第四代住宅，户型建面约160㎡起，以1.1的超低容积率、户户转角露台的高端配置，打造片区顶豪新标杆。

户型160㎡起、容积率仅1.1

百家湖再迎顶豪新标杆

NO.2025G71项目位于南京市江宁区双龙大道以西、高湖路以南，规划用地性质为二类居住用地，用地面积32876.84平方米，容积率1.1，建筑限高24米，是目前百家湖片区容积率最低的住宅项目。

2025年9月30日，该地块历经74轮激烈竞价，最终由常州嘉宏以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。该项目是嘉宏继“万流江宁”（G38地块）后，在百家湖片区落下的第二子，充分彰显了市场对百家湖核心板块价值的高度认可，也标志着嘉宏深耕江宁、布局百家湖的决心。

根据地块投资监管协议，项目住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，明确框定了其纯粹的高端改善属性，旨在与片区内其他项目形成显著的差异化竞争，满足区域内高净值人群的改善需求。

根据正在公示的规划设计方案，G71地块总建筑面积约6.9万平方米，其中地上建筑面积约3.6万平方米，地下建筑面积约3.3万平方米。项目拟建18栋4-7F第四代住宅及相关配套用房，包括6栋7层住宅、1栋6层住宅，11栋4层洋房，北侧入口处设置下沉庭院设计，营造出层次丰富的景观体验，是百家湖片区较为稀缺的的高端低容景观住宅。

住宅效果图显示，项目外立面采用大面积玻璃幕墙作为主要材料，实现了极高的窗墙比，通过玻璃的极致运用，最大化引入自然光，与周边自然景观无缝融合。同时，项目将实现“户户带露台”，并采用转角露台设计，为业主提供270°的观景视野。此外，部分楼栋还设计了挑高客厅，极大提升了室内空间尺度与豪宅质感。

嘉宏双盘齐发补仓改善

百家湖产品梯度持续完善

作为江宁核心板块，百家湖片区拥有百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，而G71地块更是占据了片区优质生态禀赋——近有牛首山河及支流河道、绿地景观环绕，中有百家湖、九龙湖双湖与秦淮新河守望，远有方山、将军山、牛首山等绵延山景，山水相依的生态环境，为高端居住体验奠定了坚实基础。

交通与商业配套方面，地块同样表现突出。项目东侧紧邻双龙大道，北侧靠近天元西路，可快速接入机场高速，机动车出行体系成熟便捷；1.5公里半径范围内，涵盖地铁3号线九龙湖站、天元西路站，以及地铁1号线小龙湾站、百家湖站等多个站点，公共交通网络四通八达，轻松通达主城各区域。

商业配套上，项目步行约300米可达21世纪太阳城，步行约600米即达景枫中心，江宁金鹰等商业综合体距地块均不足1公里，超百万平方米商业矩阵涵盖多元业态，下楼即可享受顶流商圈的便捷与繁华。

万流江宁效果图

除了正在规划公示的嘉宏G71地块，片区内还有纯新盘嘉宏万流江宁（G38地块）同步推进。该地块位于G71地块东侧，是嘉宏2025年7月以9.62%溢价率竞得的首进南京之作，容积率1.7，拟建7栋16-17F第四代住宅，打造建面约143-235㎡六恒科技住宅。

项目首创百家湖“整体抬升”设计，并打造“江宁首个双泳池设计”的中央景观，预计5月正式对外公开售楼处及实景示范区，目前已在百家湖1912、景枫中心、江宁龙湖龙湾天街公开临时展厅。

万流江宁效果图

当前，百家湖板块在售改善房源已进入清盘阶段，铂萃云湾、中建・源上九里等项目均已接近尾声。在此背景下，嘉宏G71地块与万流江宁的相继推进，将接棒补仓片区高品质改善住宅供应。加之3月31日挂牌的迷你宅地，百家湖板块已形成覆盖改善、顶豪的多元化好房子供应体系，彰显出强劲的市场引力。

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