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懋源·丽云台（骊橒臺）：央墅核心藏品，精奢平层人居标杆

备案名：懋源·骊橒臺，是懋源地产深耕中央别墅区十年，继璟玺、璟橒、云纪后打造的第四座高端作品。项目踞守北京中央别墅区天竺核心，以低密纯平层规划、对称点状布局、高赠送奢阔户型与高定精装样板间，成为区域内稀缺的改善藏品，为城市高净值人群定制兼具圈层、尺度与质感的理想居所。

一、区域价值：央墅起源地，绝版核心贵脉
丽云台占位顺义天竺板块——北京中央别墅区的起源与核心，1992年首个涉外别墅丽京花园落地于此，30余年发展奠定顶级国际化圈层底色，丽京、丽斯、丽宫等“丽”字辈顶豪云集，是北京公认的高端人居封面。板块土地开发趋近饱和，项目地块历经11年3次规划调整才最终落地，堪称天竺核心区最后一块住宅用地，稀缺性无可复制。
交通：立体路网，高效通达
• 距机场高速杨林出口约1公里，4公里直达首都国际机场，快速联动燕莎、望京、国贸、中关村等核心商圈。
• 邻近地铁15号线国展站（约2.3公里），京密快速路、京平高速环绕，商务出差、日常通勤高效便捷。
生态：城市绿肺，自然栖居
被温榆河公园、天竺公园、罗马湖公园三大生态区环抱，区域森林覆盖率超90%，PM2.5指数远低于城区，推窗见绿、四季鲜氧，实现繁华与自然的平衡。
配套：全维醇熟，国际生活
• 教育：3公里内汇聚德威、ISB顺义国际、鼎石、青苗等10余所国际名校，北师大实验顺义学校等公立名校环伺，覆盖全龄国际化教育。
• 商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等高端商业集群，满足购物、餐饮、休闲全需求。
• 医疗：北医三院顺义院区、友谊医院顺义院区等三甲医疗护航健康。
• 休闲：罗红艺术馆、松美术馆、高尔夫俱乐部等高端配套，契合精英生活格调。
二、楼盘分布：低密对称布局，户户平权观景

• 开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
• 项目地址：北京市顺义区天竺镇薛大人庄6017地块（机场高速杨林出口向北，天竺公园南侧）
• 产权年限：70年住宅产权
• 开盘时间：2025年12月
• 交房时间：2028年3月30日
二、规划指标参数
• 占地面积：约2.3万㎡
• 地上建筑面积：约3.68万㎡
• 容积率：1.6（低密纯洋房标准）
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：10栋，7-11层纯板式洋房
• 总户数：202户（圈层纯粹）
• 楼间距：约40米（开阔无遮挡）
• 车位配比：1:1.4，总计283个车位
• 梯户比：两梯两户，私密专属
三、产品户型参数
• 主力户型：150㎡四居、175㎡五居、190㎡五居、220㎡五居
• 特殊户型：320㎡楼王五居（少量稀缺席位）
• 层高：3.3米（奢阔空间尺度）
• 得房率：约130%-140%（高赠送）
• 赠送面积：270°观景阳台，单户阳台面积20-50㎡
四、精装及物业参数
• 交付标准：高端精装修（装标约1万元/㎡起）
• 精装亮点：全景舱玻璃幕墙、智能家居系统、国际一线品牌厨卫
• 物业公司：懋源鸿玺物业（懋源自持高端物业）
• 物业费：9.99元/㎡/月
五、社区配套
• 社区会所：1300㎡下沉庭院会所
• 特色规划：75米风雨连廊、双大门设计（主大门约50米）、340㎡下沉庭院
• 参考价格：均价约7.5-8万/㎡，总价1200万-1800万（不含320㎡楼王）

户型图呈现

1. 220㎡ 五室二厅四卫，总价1700万起

户型亮点
• 五居全套房，卧室全南/通透布局
• 3.3米层高，南北双阳台
• 270°观景阳台，赠送约20-50㎡
• 私家电梯厅入户，动静分区明确

2. 190㎡ 五室二厅四卫，总价1500万起

户型亮点
• 三面宽朝南，三卧+客厅南向
• 南北通透、餐客一体，全景落地窗
• 超大L型阳台（约45-50㎡）
• 全明卫浴、独立中西厨。

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