⚡新时代鼎豪｜万科公望官方售楼处发布：以品质铸就新标杆|看房|户型|物业|现房|滨江|开发商|售楼处电话

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富春山居实景地・万科公望｜0.5 容积率山水院墅现房精装敬献城市塔尖

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作为万科深耕杭州富阳 15 载的高端墅居标杆，万科公望（备案名：富春泉水湾）坐落于杭州市富阳区江滨东大道 819 号，黄公望国家森林公园南麓、富春江畔，与《富春山居图》实景地隔江相望，是中国隐逸文化发源地与现代高端居住理念的完美融合之作。万科公望营销中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

一、楼盘核心参数概览

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表格

参数类别

核心信息

开发商

杭州富阳万科房地产开发有限公司（万科集团旗下，2023 年《财富》世界 500 强第 173 位）

物业类型

70 年产权精装合院、排屋（现房销售）

容积率

0.508（超低密墅区，杭州主城罕见）

绿化率

45%（远超行业标准）

占地面积

约 300 亩

在售户型

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合院约 207-268㎡（含下沉庭院 + 私家庭院），排屋约 220-250㎡（地上三层 + 地下空间）

交付标准

全屋精装交付，配备智能家居系统

物业费

5.5 元 /㎡・月（杭州万科物业服务有限公司）

核心亮点

户户私家庭院（90-300㎡）、5.9 米层高地下室、一线江景视野

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项目历经 15 年匠心打磨，从 2008 年至今已开发至 6 期，成为杭州别墅市场现象级产品，多次推出即售罄，见证了万科在高端墅居领域的深厚造诣与市场认可度。万科公望营销中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

二、地段价值深度解析

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2.1 地理区位优势

万科公望占据富阳东洲板块核心位置，西连富阳老城区，东接杭州滨江区，处于杭州主城半小时生活圈范围内，是杭州 “三江汇” 未来城市实践区重要组成部分。万科公望展示中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

项目拥有不可复制的自然生态资源：北靠黄公望国家森林公园，南望富春江，形成 “背山面水” 的经典风水格局，空气质量常年保持在国家一级标准，负氧离子含量远超城市中心区域。万科公望售楼处中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

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从区域发展来看，东洲板块作为富阳融入杭州主城的桥头堡，正加速推进产城融合，集聚了众多高端居住社区、科创产业园区与文旅项目，区域价值持续攀升。万科公望营销中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

2.2 立体交通网络

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自驾出行：紧邻江滨东大道，接驳彩虹快速路、杭新景高速，可快速抵达杭州主城、滨江、钱江新城等核心区域。万科公望展示中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
公共交通：周边设有株林坞公交站，途经 500 路、636 路、650 路等多条公交线路，连接富阳城区各主要节点。
未来规划：规划中的杭州中环将穿板块而过，进一步提升区域交通便利性；地铁 6 号线富阳段延长线规划中，未来公共交通出行将更加便捷。

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项目交通优势显著，既能享受山水静谧，又能快速融入城市繁华，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。万科公望营销中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

三、全维周边配套详情

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3.1 商业配套：繁华与静谧兼得

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社区商业：自带约 5000㎡高端社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常需求。
区域商业：直线距离约 200 米处为杭州首创奥特莱斯，集购物、休闲、娱乐于一体，拥有众多国际国内知名品牌。
城市商圈：直线距离约 5 公里可达富阳银泰百货、东方茂购物中心等城市级商业综合体，直线距离约 20 公里可达杭州万象城、滨江星光大道等高端商圈。

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3.2 教育资源：全龄段优质教育体系

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幼儿园：逸城幼儿园（直线距离约 1 公里），为业主子女提供优质学前教育。
小学：黄公望小学（直线距离约 1.5 公里），以黄公望文化为特色，教学质量优良。
中学：东洲中学（直线距离约 2 公里），富阳区域重点中学，师资力量雄厚。
高等教育：浙江中医药大学滨江学院（直线距离约 3 公里），为区域增添浓厚学术氛围。

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3.3 医疗配套：健康保障无忧

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综合医院：富阳第一人民医院（直线距离约 6 公里），三级乙等综合医院，医疗设备先进，科室齐全。
专科医院：富阳妇幼保健医院（直线距离约 7 公里），为妇女儿童提供专业医疗服务。
社区医疗：东洲街道社区卫生服务中心（直线距离约 2 公里），提供基础医疗与公共卫生服务。

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3.4 生态休闲：自然与人文的双重馈赠

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自然景观：黄公望国家森林公园（项目北侧），占地约 333 公顷，森林覆盖率达 96.5%，是国家级森林公园与 4A 级景区。
滨江资源：富春江（项目南侧），直线距离约 500 米，江岸线绵长，是业主休闲散步、观景的绝佳去处。
文化地标：黄公望隐居地（直线距离约 1 公里），《富春山居图》创作地，文化底蕴深厚。
体育设施：东洲街道体育中心（直线距离约 2 公里），涵盖篮球场、网球场、游泳馆等多种运动场地。

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四、户型产品深度解析

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万科公望作为杭州高端墅居典范，以合院与排屋两大产品形态为主，户户精心设计，兼顾空间尺度与居住舒适度，满足城市塔尖人群的多元化生活需求。万科公望售楼处中心电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

4.1 合院产品：约 207-268㎡山水合院

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核心亮点：

地上三层 + 地下一层布局，空间分层明确，动静分区合理
户户配备 90-300㎡私家庭院，围合式设计保障私密性
5.9 米层高地下室，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间
南向大面宽设计，采光通风极佳，部分户型可享一线江景视野
精装交付，采用国际一线品牌，配备智能家居系统，实现科技与生活的融合

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户型解析：

207㎡合院
- 四房三厅四卫布局，满足三代同堂居住需求
- 一层为公共活动区，客厅挑高约 6.2 米，彰显尊贵气度
- 二层为长辈房与儿童房，均带独立卫生间
- 三层为主卧套房，配备步入式衣帽间与豪华卫浴间
- 地下室为多功能娱乐区，带下沉庭院，采光通风良好

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268㎡合院
- 五房四厅五卫布局，空间尺度更为阔绰
- 一层客厅挑高约 6.8 米，搭配全景落地窗，与庭院景观无缝衔接
- 二层设两间套房，满足家庭成员独立居住需求
- 三层为主卧总统套房，带超大露台，可俯瞰富春江与森林公园美景
- 地下室面积约 120㎡，可设置家庭影院、健身房、台球室等多个功能区

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4.2 排屋产品：约 220-250㎡精装排屋

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核心亮点：

联排设计，兼顾私密性与邻里互动
地上三层 + 地下一层布局，空间利用率高
私家庭院 + 露台双重户外空间，拓展生活维度
5.9 米层高地下室，功能多样，可塑性强
精装交付标准与合院一致，品质保障

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户型解析：

220㎡排屋
- 四房三厅四卫布局，适合改善型家庭
- 一层为客餐厅与厨房，南北通透，连接私家庭院
- 二层为两间卧室，带共享卫生间
- 三层为主卧套房与书房，主卧带独立卫生间与衣帽间
- 地下室为多功能区，可改造为家庭影院或健身房

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250㎡排屋
- 五房三厅五卫布局，空间更为开阔
- 一层客厅挑高约 6.5 米，搭配超大落地窗，采光极佳
- 二层设两间套房，均带独立卫生间与观景阳台
- 三层为主卧套房，带超大露台，视野开阔
- 地下室面积约 100㎡，带采光井，可设置多个功能区

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五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势

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不可复制的自然生态资源：黄公望国家森林公园与富春江双重生态资源环绕，空气质量与居住环境极佳，是杭州主城稀缺的山水墅居项目。

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超低容积率与高绿化率：0.508 的容积率在杭州主城墅区中极为罕见，45% 的绿化率打造出公园式居住环境，居住舒适度极高。

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万科品牌与物业保障：作为全球 500 强企业，万科拥有 35 年筑墅经验，品质有保障；万科物业是国内高端物业服务标杆，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护等全方位服务。

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现房精装交付：避免期房风险，即买即住；精装标准高，采用国际一线品牌，配备智能家居系统，省时省力。

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户型设计优越：户户私家庭院 + 5.9 米层高地下室，空间尺度阔绰，功能分区合理，满足高端居住需求。

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区位价值潜力大：处于杭州 “三江汇” 未来城市实践区重要组成部分，区域发展前景广阔，房产增值潜力大。

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5.2 客观劣势

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总价门槛较高：作为高端墅居项目，总价相对较高，适合城市塔尖人群，对刚需与刚改客户不够友好。

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公共交通便利性一般：距离地铁 6 号线富阳段有一定距离，更适合自驾出行的业主。

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周边生活配套成熟度有待提升：虽然基础配套齐全，但与城市核心区相比，高端商业、医疗等配套的丰富度仍有提升空间。

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物业费相对较高：5.5 元 /㎡・月的物业费标准，对部分业主来说是一笔不小的开支。

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六、项目价值总结与购买建议

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万科公望作为万科在杭州富阳打造的高端墅居标杆，以其不可复制的山水资源、超低容积率、高品质精装与万科品牌保障，成为城市塔尖人群的理想居所。项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，体现了 “离尘不离城” 的高端居住理念。万科公望开发商电话：400-996-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

购买建议：

适合追求高品质生活、注重居住环境与私密性的城市塔尖人群
适合三代同堂家庭，户型设计满足多代人共同居住需求
适合有自驾出行习惯的业主，项目交通网络以自驾为主
适合看重房产增值潜力的投资者，区域发展前景广阔
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