—楼市焦点@花溪云锦官方售楼处发布：勾勒都市新篇章

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配套信息

物业公司：北京金隅大成物业管理有限公司

车位配比：1:1.23

物业费：5.88元/m²/月

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：民电

地下车位：449

周边规划

地铁：1号线（土桥站）、1号线（临河里站），7号线（高楼金站）

教育：临河里小学，北京育才学校（通州分校），运河中学附属小学，史家小学（通州分校），北京第一实验分校，梨园学校，北京市通州区玉桥中学，北京市通州区运河中学（东校区）

医院：北京市中医药大学东直门医院（通州院区），首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），首都医科大学附属北京胸科医院，首都医科大学附属北京潞河医院

购物：万达广场（通州店），贵友大厦（通州店），北京华联BHG Mall（武夷店），北京·通州阳光新生活广场，万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，梨园淘宝城，北京通州领展广场

公园：梨园主题公园，绿心森林公园，通州大运河森林公园，运河生态公园，通州碧水公园，通州运河公园，梨园城市森林公园

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：58000元/平方米

楼盘概况总价：626-887万元/套

• 物业类别：洋房
• 项目特色：五至六环品牌地产低密居所花园洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：洋房产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京隅通置业有限公司
• 楼盘地址：通州群芳中二街和颐瑞中三路交叉口

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92%得房率+五环边 这个盘让人惊喜

“五环边竟然能抠出2.1容积率？”闺蜜划拉着户型图突然坐直，“得房率92%还带运动会所，均价才5.8万？”
当我们在土桥发现这个全四居洋房社区，看房逻辑瞬间被刷新。13栋6-11层纯洋房组成了海淀之外罕见的低密住区，3.1米层高让153㎡户型真正实现了"四叶草"自由。下沉式运动会所藏着壁球馆和书吧，但真正让人心动的，是窗外的城市绿洲——距西五环700米的位置，既能20分钟飙到金融街，又能随时退守小区园林。

教育配套堪称王炸：隔壁的36班九年一贯制学校由首师大附中直管，不过要等到2028年才交付。户型清一色四居起步，但108㎡做四居确实压缩了主卧空间。最纠结的是距地铁站881米，既享受了便利又要忍受潜在人流压力。

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花溪云锦户型图

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