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☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海CAZ（中央活动区）内钻石地段

500m外滩

600m苏河

800m浦江

外滩旁百年历史风貌大宅

谨献影响世界的121个家族

绿城30年最顶级作品、绿城匠心工艺筑造。

央企、国企双引擎保驾护航。

弘安里（原17街坊）属于上海市历史风貌保护街坊。位于内环内都心、黄浦江苏州河交汇处、上海CAZ（中央活动区）内核心地段。

主力户型建面约400~990㎡（含地下建筑面积）

其中：

总建面约400㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约170㎡

总建面约580㎡的户型：地上3层，含地下2层建面约200㎡

总建面约990㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约490㎡

另有420㎡、460㎡、480㎡、500㎡、580㎡、615㎡等多种不同户型

百年历史 · 海派里弄 · 合院别墅外滩大宅

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风貌别墅类型：

地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅

附赠空间：

①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

LOCATION：

东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

世纪规划：

北外滩(世界会客厅)、苏河湾(上海金名片)

上海最重要的战略规划“一江一河”：本案位于苏州河、黄浦江交汇处

上海2035重磅规划：CAZ中央活动区（本案位于CAZ内核心地段）

交通出行：

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快速路交通：①北横通道②延安高架③内环高架④南北高架⑤南北通道（规划）

隧道互通：①外滩隧道②新建路隧道③延安东路隧道④人民路隧道⑤复兴东路隧道⑥大连路隧道

地铁（4轨道交通）：①M10(直线约300米) ② M3、M4(直线约400米) ③M12(直线约500米)

商业配套：

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约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈

总户数：121

项目占地面积：37334.1㎡

地上建筑面积：41067.51㎡

容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）

总建筑面积：95969.59㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

车位配比：1:3

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产权属性：70年住宅（2021年~2091年）

面积段：约400~1400㎡（含地下建筑面积）

建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。

社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园

会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等

匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建

百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

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项目周边界面：

东侧：香港崇邦· 滨港商业中心

约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（今潮8弄）、约1.4万㎡中国文学馆

关于香港崇邦：

郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡）

西侧：珠江 · 合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）

总建筑面积近100万㎡，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目

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北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目

项目稀缺价值分析：

Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。

Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。

Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。

Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。

豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)

Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。

Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩源、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上

Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。

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【弘安里】

230-680m²

总价约6000万起

当城市的目光再次聚焦于上海老城厢的肌理，弘安里——这座容积率约1.1的历史风貌住宅，正以“典藏款”的姿态，将百年石库门的烟火气与当代人居的精致感，酿成一场可触可感的实景盛宴。

从沙盘俯瞰，弘安里的布局暗合老城厢的街巷肌理：不同色块的组团（如“同昌里”“鸿安里”“德年里”等）沿蜿蜒小径铺展，仿佛复刻了老上海“里弄—庭院—生活”的共生关系。

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实景示范区：把“图纸上的诗意”变成“脚下的日常”

1. 「围炉生春」：邻里烟火的自然剧场

想象一个春日午后，阳光穿过香樟枝叶，洒在青石板铺就的庭院里。邻里围坐于茶席旁，看蒸汽从茶壶中袅袅升起，孩童在花木间追逐——这便是“围炉生春”的场景。示范区里的庭院设计，以自然植被为幕、以休闲设施为介，让“松弛社交”成为里弄生活的日常注脚。

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2. 「听泉茶叙」：豫园式的静谧雅集

穿过拱形门廊，仿若踏入豫园的幽境：青砖铺地，流水潺潺，茶桌旁的茶具静候知音。“听泉茶叙”的场景，将老上海的“茶寮文化”与当代的“慢生活”结合，让你在茶香与水声中，恍若重返百年前的风雅时光。

3. 「通文艺荟」：步履间的故事感

从铺满银杏叶的巷道，到爬满常春藤的砖墙，“通文艺荟”的场景用细节讲好“往日情节”：老石板路的纹理、复古路灯的造型、窗棂上的雕花……每一步都像在阅读一本关于上海里弄的立体史书，让行走成为一场穿越时空的探索。

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4. 「百年如昨」：街巷里的时光隧道

走过过街楼，眼前的繁花小径让人瞬间坠入“繁花之境”。树木、灌木、花境层层叠叠，建筑立面保留着石库门的砖缝肌理，却又以现代材质焕新质感——旧时光的韵味与新生活的精致，在此无缝衔接。

弘安里实景示范区的开放，是一次“让想象落地”的邀约。在这里，你能看见历史与现代的握手，听见石库门里的烟火回响，触摸到“传世生活”的肌理。

当城市的喧嚣被巷弄的静谧过滤，当老建筑的砖墙映照出新生活的光影，弘安里正以“典藏款”的姿态，重新定义上海的人居传奇。

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总结：目前还可选择的房源花园面积都是多少？

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