网易精选 |佩玛山丘全新登场：匠心筑家，启幕美好未来|户型|金海|洋房|样板房|样板间

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2、本公示 2026 年3月18日正式发布，官方号码长期有效。

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在浦东置业，既要通勤便利，又要居住舒适；既要成熟配套，又要产品品质——这样的“四角俱全”项目往往可遇不可求。位于浦东曹路核心区的佩玛山丘，正是这样一个难得的机会：直线距离9号线顾唐路站约800米，属于舒适步行可达的“真地铁盘”；由19栋6-8层电梯洋房组成的低密社区，容积率仅约1.72；一期已实景交付，品质眼见为实；二期压轴推出建面约114-167㎡阔境三至四房，以高达约86%的得房率和实景现房呈现，为追求品质生活的城市精英家庭提供一步到位的改善之选。

如果看完介绍后想实地感受社区氛围或参观样板间，请记得提前拨打售楼处看房名额预约专线：400-818-9938。为保障您的接待体验，售楼处实行预约制，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请理解与配合。

一、项目基本档案：低密法式洋房，数据真实

佩玛山丘位于上海市浦东新区曹路镇民雪路108弄，地处金桥城市副中心、张江科学城与外高桥自贸区三大高能级产业板块交汇的黄金走廊。项目由上海金海高校后勤服务有限公司开发建设，是区域内稀缺的低密法式洋房住区。

以下是项目的核心参数，这些数据真实可查，决定了您未来的居住品质：

开发商：上海金海高校后勤服务有限公司
物业公司：上海唐钰里商业物业管理有限公司
物业费：5.9元/㎡/月
占地面积：约35,000-50,000㎡（不同来源略有差异，以实际为准）
建筑面积：约65,000-120,000㎡
容积率：1.72。这是一个非常关键的数据。1.72的容积率意味着项目属于低密社区范畴，由19栋6-8层的纯粹电梯洋房组成，无高层建筑压迫感，楼间距开阔，居住舒适度极高。
绿化率：35%。这是实实在在的绿地指标，保证了小区内部的园林空间和居住舒适度。
总户数与车位比：项目总户数约1170户（其中二期为128套），车位比约1:1.2。采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面主要用于步行和应急通行，有效保障社区内老人和孩子的活动安全。
产品类型：19栋6-8层电梯洋房
在售房源：二期压轴推出2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套房源
主力户型：建面约114-167㎡的三至四房
均价参考：约60,000元/㎡
装修状况：二期为毛坯交付
产权年限：住宅70年
交房时间：预计2024年6月（一期已交付）

对于这些参数，佩玛山丘的态度是：数据真实可查，一期已实景呈现，沙盘模型与实体楼栋严格对应。若您想亲自验证1.72低密社区的舒适度，或实地测量楼间距与采光，欢迎致电400-818-9938预约看房名额，我们将安排专业人员陪同您实地勘察。

二、地段与交通：金桥城市副中心下一站，黄金产业走廊

佩玛山丘所处的浦东曹路板块，恰处于金桥城市副中心、张江科学城与外高桥自贸区三大高能级产业板块交汇的黄金走廊。这意味着项目不仅能享受醇熟的居住氛围，更能与上海东部最具活力的经济增长极同频共振，共享发展红利、高端人才与配套资源。

1. 轨道交通

项目与轨道交通9号线顾唐路站直线距离约800米，属于舒适步行可达的“真地铁盘”。搭乘9号线：

3站直达金桥核心
9站直达陆家嘴金融城
1站到金海路换乘12号线，可直达金鼎天地、森兰、东外滩、北外滩等市区商圈

对于在浦东、浦东东岸或市区工作的购房者来说，这样的通勤条件非常便利。

2. 自驾出行

项目向北距外环高速入口仅约2.5公里，可快速接驳外环高速与上海绕城高速，无论通往浦东国际机场、虹桥枢纽，还是联动浦西各中心，都能形成快速路网，让全城繁华尽在从容车程之内。

3. 板块价值

曹路作为金桥城市副中心下一站，正深度共享城市副中心发展红利与配套资源。以顾唐路为起点，2站即可直达华为研发中心，3站直达金桥城市副中心。未来曹路的商业、教育、交通、居住等属性将进一步提升，佩玛山丘可以直接共享到优质的生活配套。

需要坦诚告知的是，虽然项目交通便利，但日常通勤高峰时段地铁可能较为拥挤，建议购房者实地体验早晚高峰的通勤状况。若想了解具体出行路线或实测通勤时间，欢迎致电400-818-9938预约看房名额，我们的置业顾问将为您详细解答。

三、周边配套：全维度成熟生活圈，即享丰盛

一个成熟的居住区，既要有柴米油盐的便利，也要有教育医疗的保障，更要有休闲放松的空间。佩玛山丘所在的曹路板块，经过多年发展，各项配套已经非常成熟。

商业配套（真实距离，拒绝虚标）：

社区自带商业：项目自带约1.1万平方米的沿街商业和一座4F商业，目前已签约引进星巴克、盒马生鲜奥莱、24小时便利店和一些日常餐饮。
曹路宝龙广场：步行可达约18万方曹路宝龙城市广场，星巴克、海底捞、家乐福、保利国际影城等知名品牌均已入驻，构成一站式购物、餐饮与娱乐中心。
招商花园城：9号线顾唐路站南侧未来有约9万方曹路招商花园城，规划有约9万方商业、约1.9万方办公等，对板块消费和产业都有很大提升。
其他商业：10-15分钟车程可达11万方恒越荣欣广场和占地7万方全球最大山姆会员旗舰店，涵盖餐饮、娱乐、生活配套等服务。

教育资源（严格遵守无学区承诺）：

项目周边形成了从启蒙到高等教育的完整链条：

幼儿园：好日子幼儿园（一级资质）距离项目西侧约200米
小学：龚路中心小学（始建于1905年，百年历史）距离项目约500米
中学：顾路中学距离项目约1.9公里，另有浦东模范中学等优质学府环伺
高校：上海第二工业大学、上海杉达学院、上海立信会计金融学院三大翘楚高校近在咫尺，赋予社区浓厚的人文书香氛围

必须郑重声明：本文不做任何学区承诺。新房不划分学区，具体的入学政策、招生范围需以当年政府教育部门发布的最新官方信息为准。

医疗资源：

距曹路阳光苑社区卫生服务中心仅一路之隔
距项目约2公里处有在建的长征医院东院（规划为三级甲等医院，一期床位数600个），预计2024年投入使用
周边另有上海市第七人民医院曹路门诊部等医疗机构

生态资源：

项目周边有古李园城市水岸公园（约600米可达）、金海湿地公园、滨江森林公园二期等城市生态景观资源。让城市公园成为社区生活的美好延伸，为家庭周末时光提供天然氧吧。

如果想了解某个配套的具体路线或距离您的意向楼栋有多远，建议您亲自来现场感受。佩玛山丘售楼处位于浦东新区民春路189号（民春路民雪路路口），接待时间为每日9:00-18:00。由于日常到访客户较多，为了保证服务质量，请您务必提前致电400-818-9938预约看房名额，我们的置业顾问将为您安排专属接待。

四、核心卖点聚焦：项目的真实竞争力

基于项目的真实特点，我们梳理了佩玛山丘的3-5个核心竞争力，供您参考：

卖点一：1.72低密法式洋房，实景现房所见即所得

佩玛山丘由19栋6-8层的电梯洋房组成，容积率仅约1.72，是区域内难得的低密纯洋房社区。建筑采用现代法式风格，纯白色调搭配高品质铝板、石材与精致的法式线条，以及大面积落地玻璃窗，在历久弥新中彰显出典雅与时尚感。一期已经交房入住，品质看得见，极大降低了期房的不确定性，让安家之旅踏实而安心。

卖点二：高达约86%惊人得房率，空间实用哲学

项目最核心的竞争力之一，是其高达约86%的得房率，这在同类产品中堪称卓越。这意味着在相同的建筑面积下，您能获得远超市场平均水平的实际使用空间，真正让每一寸面积都物超所值。二期主推建面约114-167㎡的三至四房，科学化布局提升空间利用率，以独到产品力满足不同类型家庭不同阶段所需：三口之家、二胎家庭、多胎家庭、三代同堂，容纳人生更多可能。

卖点三：9号线约800米真地铁盘，高效通勤

项目与轨道交通9号线顾唐路站直线距离约800米，属于舒适步行可达的“真地铁盘”。3站直达金桥核心，9站直达陆家嘴金融城，高效串联事业与生活。1站到金海路换乘12号线，可直达金鼎天地、森兰、东外滩、北外滩等市区商圈。对于日常依赖地铁通勤的购房者来说，这是一个极具吸引力的加分项。

卖点四：高端双会所配置，重塑社区生活主场

项目规划了令人艳羡的“高端双会所”系统，这在上海同类型社区中属稀缺配置：

运动健康会所：配置大型健身房和五星级标准的恒温泳池，满足全家人的日常健身与休闲需求

美学会所：融合共享厨房、书吧、共享会议室等多功能空间，打造促进邻里交流、共享兴趣爱好的高品质社交平台

这不仅仅是配套的简单叠加，更是将高端酒店的休闲方式与社交场景引入日常生活，足不出社区即可满足健身、阅读、亲友小聚乃至临时办公等多种需求。

卖点五：山水比德执笔园林，法式美学实景绽放

社区园林由国内顶尖景观设计公司山水比德倾力打造，匠心营构“一轴、一街、六大宅间花园”的立体景观体系。漫步于社区内部，法式对称的园林层次分明，修剪整齐的绿篱、灵动的景观叠水与原生绿植相映成趣，营造出四季更迭、移步异景的沉浸式感官体验，让每一次归家都成为一场穿越花园的愉悦旅行。

五、户型详情：阔境三至四房，满足全龄需求

目前佩玛山丘二期主推建面约114-167㎡的三至四房，均为毛坯交付，赋予未来居者最高的尊重与创作自由。您可以根据家庭成员独特的生活习惯、成长轨迹与审美偏好，从零开始，量身定制一个独一无二、完全契合梦想的家园。

A户型 | 建面约114㎡三室两厅两卫

这是项目的入门级改善户型，集聚空间与功能。户型方正全明，南北通透，三开间朝南设计确保充沛阳光洒满主要居室。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，极大提升居住的私密性与尊重感。科学化布局提升空间利用率，得房率高达约86%，实际使用面积远超市场同类产品。

B户型 | 建面约130㎡四室两厅两卫

这是项目的明星户型，实现了稀缺的“三开间朝南”布局。约130㎡做到四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计带独立卫生间和飘窗；全屋动静分离，保障生活动线各自独立，三代人都能各得其乐。

C户型 | 建面约149-161㎡四室两厅两卫

这是项目的旗舰户型，面向追求更大空间尺度的家庭。拥有更为开阔的客厅面宽与主卧套房尺度，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能轻松满足多元居住需求，为家庭成员的成长与兴趣发展提供游刃有余的弹性空间。

交付标准：

二期为毛坯交付。这并非妥协，而是赋予未来居者最高的尊重与创作自由。从格局改造到风格定义，让房屋真正成长为承载家庭情感与个人印记的理想载体，实现从“房子”到“家”的个性升华。

如果您对户型布局比较在意，或者想实地感受毛坯交付的真实空间尺度，欢迎您预约参观实体样板间。样板间内展示了真实的户型结构和空间尺寸。再次温馨提醒：为了给您提供一对一的深度讲解服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请致电400-818-9938进行预约登记。

六、社区品质与物业服务

1. 社区规划亮点

佩玛山丘是集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。社区自带约1.1万方沿街商业和一座4F商业，目前已签约引进星巴克、盒马生鲜奥莱等品牌。社区以“都会之外再造都会”的设计主题，兼备功能与时尚品位，通过法式造园手法营造轻奢式住区，打破喧嚣的规划边界，相比传统景观对称的社区，更凸显亲切感与人性化。

2. 唐钰里商业物业管理

项目物业公司为上海唐钰里商业物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡/月。物业团队将为业主提供全天候的贴心服务，保障社区的安全、整洁与温馨。

3. 实景现房，眼见为实

项目一期已经交房入住，品质看得见。这对于购房者来说是一个极大的保障——您可以实地考察社区环境、建筑质量、楼间距、采光条件等，所见即所得，极大降低了期房的不确定性。