去看江景豪宅，销售和我说要验资1000万

我这个人很喜欢看房，不管买不买，不管买得起买不起，都会把看房作为一个兴趣爱好，就像逛街——window shopping。
花生高考结束后，有了更多自己的时间，也开启了杭州看房之旅。大概看了一年多吧，才下手——入了一个杭州郊区的小院子。
最近熟悉的销售给我发微信，说杭州新盘的样板间开幕了，可以过来看看。因为是江景豪宅，我想，应该去观摩下，看看豪宅都进化成啥样了。
接着，她又发给我一个售楼处定位，以及一个温馨提示。
我却发现，一点儿也不温馨，需要验资1000万。

这么高的验资，在杭州是很罕见的，可能就是为了婉拒像我这样只看不买的普通人吧——但是，万一我看着看着又想买了呢？
但是不对，买房的钱在哪儿呢？
虽然验资门槛设得有点高，但是总价也要3000万左右了，对我来说高不可攀。
但是如果，万一我突然暴富了呢？
还是早点洗洗睡吧，梦里什么都有。
讲到看房，就会有不少趣事或者糗事，今天我来八卦一下，就先聊聊9件事吧。

1
一些高端房产确实需要验资，但是一般只要首付款金额就够了，比如2000万的房子验资400万。其实大多数楼盘验资也没这么严格。上次我去看一个余杭的法式合院也要验资，正好现场另一对小夫妻有很多余额——销售就让我和另一对夫妻跟着他们进了样板间，一组人就全靠他俩验资了。

2
那对有余额的小夫妻，男方大概30多岁，穿着爱马仕的鞋子。一边看一边聊起，上个月刚在钱二买了套江景房——我心算了一下大约要1500万，现在还想买一个近郊别墅。有钱人真该多买点房，但是几个原先热衷买房的富婆朋友也说，这几年被房价“背刺”到不行，不想买房了，想多囤点黄金——“买涨不买跌”才是大家普遍的心态，有钱人也不例外。

3
有些楼盘样板间是不让拍照的（进入前手机给套个透明袋子，可以接电话但是不能拍照）。其实不让拍的也不一定有多好，而是故意营造一种神秘感，而且，能吸引客户去实地看而不是网上看图，更有利于锁定客户并促单。

4
有些区的楼盘真的好卖，比如杭州滨江区和北京海淀区，因为区内高科技产业多，新贵也多。如果不是地缘改善客户和投资客，不用非得跑那里去和“地主”抢房，会支付溢价。

5
低密楼盘是一个趋势，杭州这两年叠墅（4层或6层）新项目越来越多，想买叠墅的不用着急，可以慢慢挑。限墅令（容积率不能低于1）依旧非常严格，而容积率>1是很难做出纯别墅社区的，这也是叠墅如此之多的原因。
想买独栋、合院与联排，一般只有高低配社区，或者20年前拿地（实行限墅令前）的别墅分期开发尾盘，或者就干脆淘淘二手房（也是20年前开发的）。

6
杭州这几年最保值的房产是高端独栋，总价至少3000万以上，一两个小目标的会更保值。这两年成交也很不错，包括之江别墅、市区独栋、绿城桃花源等。在某种程度上也证明了，“越有钱的人越容易有钱”这件事。那种能够拆了重建和能够拓展（比如挖地下室）的小区会更吸引有钱人。

7
普通别墅空置率高有两大原因：

第一是暂时用不上，家里大人需要上班，孩子需要读书。所以这个形势下，不用提前买房，需要时再买，尽量买现房。

另一个原因是装修。比起平层，别墅装修完全不是一个概念，是一个系统大工程，往往都会超预算超工期。经常是100万才装成毛坯，200万还是简装，装个两三年都很正常。一些别墅主装着装着没钱了就只能放在那儿。

所以别看普通别墅降了很多就心动（杭州郊区有些小区四五百万就能买到一个类独栋），一定要把装修费用和后期使用成本考虑进去。
我认识一个画廊主，自己经常搞画廊装修，但她在北京买的别墅也装了有3年多。时不时看到她发朋友圈，控诉“装修别墅是世上最难的事”。

8
相对而言，市区精装平层就友好很多，只要配点家具软装即可拎包入住。这几年新房的建筑标准高，保温效果好，能耗也比较低（经验证明，150平的新房和50方的老破小能耗接近）。对于绝大多数家庭，还是市区精装平层会更适合，自己不住也容易出租。

9
不管买不买得起，有机会还是可以看看豪宅。这样才知道好房子是怎么样的，拓展自己的认知，从而也更了解自己的需求。
其实看豪宅多了，也会祛魅。
比如我现在知道：

江景房虽然乍看震撼，但是住久了容易看厌，一年四季都差不多，不如树景房会有更多变化；

豪宅现在的配置也有点夸张，比如门头、会所和公区极其奢华。除了让你有面子以及让人容易激情下单，其实能用到的机会很少，反而后期维护成本会很高；

越是看不见的地方越要关注，比如管道质量、楼板厚度、隔音隔热、同层排水等这些隐蔽工程，这些比起会所更容易影响自己的居住体验。

住宅虽然能运用高科技，但是人类肉身可不像科技发展，几千年来基本没怎么进化，对于居住的基本需求也变化不大。
比如古人讲的风水——北玄武南朱雀，背后有靠山，前方开阔，这样北风吹不到，太阳能晒到，即使到现在这样的房子住起来也会更舒适。

著名的古罗马建筑师维特鲁威乌斯，在《建筑十讲》里写到：

好的建筑有三个原则：

坚固，实用，美观。

这三个基本原则至今仍然有效。别被花里胡哨的包装和宣传迷惑，首先看看房子符不符合这三条。房子和生活一样，别整这么复杂，简单实用才更美。