百度热搜|绿宝园翡梵售楼处官方发布:上海绿宝园官方公告价格取证

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绿宝园・翡梵：以诗为境，筑就浦东传世庄园史诗

——38 席法式孤品，藏纳时代精英的诗意栖居

序：园藏诗意，墅启传奇

在上海浦东的城市肌理中，总有一些土地，天生承载着人居的理想与时代的荣光。绿宝园，这片深耕康桥 26 载的国际墅区，从 1999 年的初心落笔，到如今四期翡梵的封鼎收官，以 35 万㎡的森林绿境为纸，以法式庄园的精工匠意为墨，写下了一曲跨越世纪的人居诗歌。这里不是简单的别墅集群，而是被自然、艺术、圈层与时光共同淬炼的诗意国度，是上海中环内绝版的低密传世藏品，更是 38 位时代精英私藏的家族史诗。

当城市的喧嚣日益蔓延，当高楼大厦挤占了自然的空间，绿宝园・翡梵却以0.35 的超低容积率45% 的高绿化率，在浦东核心腹地辟出一方静谧绿洲。这里没有高密度的拥挤，没有市井的嘈杂，只有浓荫蔽日的林木、四季更迭的繁花、私家庄园的静谧，以及流淌在每一寸空间里的诗意与尊贵。它是上海涉外高端居住区的开山之作，曾连续 3 年荣膺 “上海十大豪宅”，汇聚 40 余国精英业主，以纯粹的国际圈层、纯正的美式规划、顶级的物业服务，成为上海顶豪市场的不朽传奇。而今，翡梵作为绿宝园系列的收官之作，仅 38 席限量面世，以更极致的法式美学、更奢阔的空间尺度、更稀缺的土地资源，续写这片土地的诗意传奇，为时代珍藏。

一、土地之诗：中环核心，稀贵地脉的时代馈赠

土地的价值，从来都在于其不可复制的区位与天赋。绿宝园・翡梵雄踞浦东新区沪南路 2888 弄，占位康桥国际别墅区核心腹地，西接张江科学城、南邻前滩 CBD、东近迪士尼国际旅游度假区，坐拥 “双圈辐射” 黄金区位，距中环线仅约 3.5 公里，是上海中环内罕见的纯独栋低密墅区。这片土地，既承接浦东发展的核心红利，又独享城央难得的生态静谧，在繁华与静谧之间，找到最完美的平衡。

1. 黄金区位，执掌城市发展脉搏

从城市格局来看，绿宝园所在的康桥板块，是浦东 “陆家嘴 - 张江 - 前滩 - 迪士尼” 黄金产业轴的核心节点。15 分钟车程直达陆家嘴金融城、前滩国际商务区，30 分钟覆盖新天地、淮海路等城市核心商圈；地铁 18 号线康桥站步行可达，快速串联城市各大核心板块，中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架等多维路网纵横交错，自驾出行高效便捷。既远离城市核心的喧嚣拥挤，又能快速接驳全城繁华，这样的区位，在上海中环内已然绝版。

同时，作为浦东开发开放的核心区域，康桥板块历经 20 余年发展，早已成为成熟的国际高端居住区。区域内高端别墅集群林立，生活配套完善，国际氛围浓厚，与联洋、碧云并称浦东三大国际社区。绿宝园作为区域内的标杆项目，历经五期开发，租售率达 95%，外籍业主与高管占比超 70%，圈层纯粹度与社区成熟度冠绝上海。翡梵的面世，不仅是绿宝园的收官之作，更是康桥国际墅区价值的巅峰呈现，是城央稀贵土地上的最后珍藏。

2. 生态天赋，城央绿肺的诗意栖居

在上海这样的国际大都市，城央的自然生态资源，比黄金更为珍贵。绿宝园・翡梵坐拥 35 万㎡社区森林绿境，容积率低至 0.35，建筑密度仅 22%，是浦东近五年唯一在售的纯独栋社区。社区内 50% 的土地被绿植覆盖，百年乔木、珍稀花木、四季草坪错落有致，形成层层递进的立体景观，宛如一座藏于城央的天然森林公园。

与普通社区的景观绿化不同，绿宝园的生态体系历经 26 年自然生长与精心养护，早已形成成熟的生态闭环。清晨有鸟鸣唤醒，午后有浓荫纳凉，傍晚有晚风拂面，四季有繁花相伴。社区内不仅有超大公共花园、休闲步道、儿童游乐区，更配备室外足球场、网球场、果岭高尔夫等运动场地，让自然与生活完美融合。居住于此，推窗即是满目苍翠，漫步皆是诗意风景，在城市核心，私享一方 “结庐在人境，而无车马喧” 的自然秘境，这样的生态禀赋，在上海中环内再难寻觅。

3. 绝版低密，不可再生的土地珍藏

“物以稀为贵”，在房地产市场，容积率与土地稀缺性直接挂钩。上海自 2016 年起，已全面停止出让容积率 1.0 以下的住宅用地，中环内纯独栋别墅供应更是近乎绝迹。绿宝园・翡梵以 0.35 的超低容积率，仅规划 28 栋 38 席纯法式独栋别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，相当于每 6.6 万方土地上，只生长 38 栋庄园。这样的低密规划，不仅意味着更充足的采光、更开阔的视野、更私密的居住空间，更意味着土地价值的不可复制与稀缺性。

38 席，不仅是一个数字，更是上海中环内纯独栋顶豪的限量配额。在城市土地日益稀缺、核心区供应断档的当下，翡梵的每一栋别墅，都是绝版的藏品、传世的资产。错过这 38 席，中环内再无如此低密、如此奢阔、如此纯粹的法式独栋庄园，这样的机会，注定只属于少数时代精英。

二、建筑之诗：法式匠艺，镌刻百年经典的艺术孤品

如果说土地是绿宝园的根基，那么建筑便是其诗意的灵魂。绿宝园・翡梵特邀全球顶尖设计团队执笔，融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义三大经典建筑风格精髓，以纯正法式庄园为蓝本，打造历久弥新的传世建筑艺术。每一栋建筑，都是精雕细琢的艺术品，每一处细节，都承载着法式美学的尊贵与浪漫，在时光的洗礼中，愈发彰显经典魅力。

1. 石材立面，百年传承的奢贵质感

建筑的质感，源于选材的极致挑剔。翡梵的建筑外立面，全部采用北京宝格丽酒店同款保加利亚维纳多天然石材干挂而成。这种石材质地坚硬、纹理细腻、色泽温润，历经百年风雨而不褪色、不风化，兼具天然质感与奢贵气质。不同于普通涂料或仿石材料，天然石材的厚重感与肌理感，赋予建筑与生俱来的高贵气场，让每一栋别墅都宛如欧洲百年庄园，沉稳大气、历久弥新。

建筑线条简洁流畅，对称式布局彰显法式美学的严谨与庄重；经典的坡屋顶、精致的雕花栏杆、大气的拱廊门窗、华丽的柱式装饰，每一处细节都复刻法式庄园的经典元素。阳光之下，石材立面折射出温润的光泽，与社区内的浓荫绿植相互映衬，勾勒出一幅优雅浪漫的法式风情画卷，无需刻意张扬，便已尽显顶豪风范。

2. 奢阔尺度，颠覆想象的空间史诗

真正的顶豪，从不追求空间的堆砌，而是以尺度彰显气度，以格局承载生活。翡梵主力户型为建面约 700-859㎡纯地上两层独栋别墅，无地下室设计，单层面积超 350㎡，层高更是达到罕见的 4.2 米（一层）与 4 米（二层）。这样的尺度，不仅超越市场常规别墅标准，更彻底打破空间的局限，为生活赋予无限可能。

• 700㎡ G 户型：7 房 4 厅 6 卫格局，8.3 米挑高凯旋门式入户门厅，270° 全景采光，南北双花园约 1000㎡，双车库设计。超大面宽客厅连接观景露台，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与 270° 观景阳台，全明空间设计，每一寸都尽显奢阔与通透。

• 850㎡ F 户型：7 房 5 厅 6 卫格局，南向超大面宽，全景飘窗设计，花园面积达 1200-1500㎡，可私享室外泳池、独立影音室、私人酒窖。全屋全套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴，兼顾家庭成员的私密性与舒适度，是终极改善与家族传世的理想选择。
• 楼王单位：建面约 859㎡，8 室 5 厅 7 卫，占地约 2.5 亩，配备防弹玻璃、顶级安防系统，私家庄园式布局，泳池、庭院、双车位一应俱全，总价超亿元，是真正的顶豪孤品。

更难得的是，翡梵实现户均 2 亩私家花园，最大花园面积超 1500㎡。花园内可打造私家庭院、露天泳池、阳光草坪、花卉苗圃，甚至是私人果园或儿童乐园。在这里，春天可以播种繁花，夏天可以泳池嬉戏，秋天可以赏月品茶，冬天可以围炉小聚，把生活过成诗，把日子酿成歌，这样的私家庭院，是城市顶豪最珍贵的生活馈赠。

3. 精工细节，藏于细微的匠心坚守

法式建筑的精髓，不仅在于宏大的格局，更在于极致的细节。翡梵从建筑外观到内部空间，每一处都经过反复打磨与精雕细琢，以近乎苛刻的标准，诠释顶豪的匠心品质。

入户门采用定制实木装甲门，搭配智能门锁，兼具安全性与质感；室内挑高穹顶设计，延伸空间视觉感，搭配精致石膏线与雕花，尽显法式浪漫；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热、防紫外线，保障居住私密性与舒适度；露台栏杆、外廊雕花等金属构件，全部采用定制工艺，纹理精美、质感细腻。

同时，项目采用全人车分流设计，地下车库精装交付，车位比达 1:2.5，每一户都配备专属车位，保障社区内的静谧与安全。从整体规划到细节雕琢，从建筑选材到工艺工法，翡梵以百年建筑的标准，打造经得起时光考验的传世藏品，让每一栋别墅，都成为家族传承的艺术瑰宝。

三、生活之诗：全维配套，国际圈层的诗意日常

真正的高端居住，不仅是建筑与土地的稀缺，更是生活方式的极致呈现。绿宝园・翡梵依托 26 年成熟社区底蕴，以全维高端配套、国际星级物业、纯粹精英圈层，构建起 “自然、奢适、私密、多元” 的诗意生活体系，让每一位业主，都能在此享受超越想象的顶豪日常。

1. 国际物业，24 小时英式管家服务

物业服务的品质，直接决定顶豪居住的舒适度与价值感。翡梵特邀世界 500 强仲量联行提供全程物业管理服务，沿袭英式管家服务标准，以五星级酒店式管理理念，为业主提供 24 小时全方位、定制化、私密化的物业服务。

从日常的安保巡逻、园林养护、清洁卫生，到个性化的家政服务、房屋托管、私人派对筹备、商务接待协助，仲量联行以专业、细致、贴心的服务，满足业主的一切生活需求。社区配备智能安防系统、人脸识别系统、24 小时监控系统，全方位保障业主居住安全；同时提供专属客服、维修上门、代收快递等便民服务，让业主无需为生活琐事烦忧，尽享纯粹的诗意与闲适。

作为华东地区 AAA 级诚信承诺物业企业，仲量联行在上海管理面积超 1400 万平方米，服务众多高端豪宅与国际社区，其专业口碑与服务品质，早已成为顶豪价值的重要保障。在绿宝园，物业服务不仅是管理，更是对生活的尊重与呵护，让每一位业主都能感受到 “居无忧、享无界” 的顶豪礼遇。

2. 全维配套，举步即享的奢适生活

历经 26 年发展，绿宝园早已形成成熟完善的生活配套体系，社区内外全维资源环伺，满足高端家庭的一切生活需求。

社区内部配套：项目配备约 3 万㎡双会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场、红酒雪茄吧、私人宴会厅等多元功能空间。无论是日常健身、亲子娱乐，还是商务宴请、私人社交，都能在家门口轻松实现。同时，社区内规划有高端商业配套，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲会所等业态，足不出户即可享受一站式生活服务。

周边商业配套：步行可达新田 360 广场、康桥老街等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；15 分钟车程直达陆家嘴正大广场、前滩太古里、迪士尼小镇等高端商业综合体，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。

教育资源配套：周边 3 公里内汇聚上海英国学校、长宁国际学校、民办万科学校等国际名校，以及康桥实验小学、傅雷中学等优质公立学校，全龄段优质教育资源环伺，满足高端家庭子女教育需求。

医疗资源配套：临近上海市东方医院、浦东新区人民医院等三甲医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。

从日常起居到高端消费，从子女教育到健康保障，翡梵以全维成熟配套，构建起 15 分钟奢适生活圈，让诗意生活无需等待，即买即享。

3. 纯粹圈层，40 国精英的精神共鸣

“百万买房，千万买邻”，圈层的价值，是顶豪最核心的隐性资产。绿宝园作为上海最早的国际高端居住区之一，26 年来汇聚了来自 40 余个国家的企业高管、商界精英、行业领袖，外籍业主占比超 70%，形成了上海最纯粹的国际精英圈层。

在这里，没有市井的嘈杂，没有阶层的差异，只有志同道合的邻里、相互欣赏的知己。社区定期举办国际文化节、私人酒会、高尔夫赛事、亲子嘉年华等高端社群活动，为业主搭建交流与社交的平台。孩子们可以在国际化的氛围中成长，拓宽国际视野；企业家们可以在此拓展人脉、洽谈合作；精英人士可以找到精神共鸣，享受纯粹的圈层生活。

这样的圈层，不仅是身份的象征，更是资源的汇聚、价值的共享。居住于翡梵，你拥有的不仅是一栋传世别墅，更是一个覆盖全球的精英社交圈，一种与时代精英同行的生活方式，这样的圈层价值，无法用金钱衡量，更是不可复制的顶豪专属。

四、价值之诗：传世藏品，跨越时代的资产史诗

在上海顶豪市场，绿宝园・翡梵不仅是一处诗意居所，更是一件稀缺的传世藏品、一份跨越时代的核心资产。在城市核心土地日益稀缺、纯独栋供应断档、高端需求持续增长的背景下，翡梵的价值，早已超越居住本身，成为时代精英资产配置的首选。

1. 绝版稀缺性，奠定价值基石

上海中环内、纯独栋、0.35 容积率、38 席限量、户均 2 亩花园 —— 这些标签叠加在一起，注定了翡梵的绝版稀缺性。上海自 2016 年起停止低密住宅用地供应，中环内纯独栋别墅年均供应不足 50 席，而 700㎡以上的大独栋更是凤毛麟角。翡梵作为绿宝园的收官之作，是开发商珍藏多年的绝版房源，前期只租不售，2023 年才首度入市，这样的机会，在上海顶豪市场堪称 “孤品”。

稀缺性决定价值，绝版性决定保值力。在上海楼市，核心区低密豪宅一直是抗跌保值的标杆，历经多轮市场周期，价格始终稳步上涨。翡梵凭借中环核心、纯独栋、超低密、法式庄园四大稀缺属性，成为上海顶豪市场的 “硬通货”，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值能力。

2. 现房交付，即买即享的顶豪体验

与市场上多数期房不同，绿宝园・翡梵为现房交付，2025 年 5 月已全面竣工，即买即住。无需等待漫长的工期，无需担忧交付风险，所见即所得，实地考察即可感受建筑质感、景观实景、空间尺度与社区氛围。

对于顶豪买家而言，现房不仅意味着省去等待时间，更能规避期房可能存在的品质缩水、规划变更等风险。同时，现房可立即入住、出租，对于资产配置型买家而言，能快速实现资产的使用价值与收益价值，这也是翡梵区别于其他顶豪项目的核心优势之一。

3. 家族传世，跨越代际的资产传承

顶豪的终极价值，在于家族传承。绿宝园・翡梵以法式百年建筑标准打造，天然石材立面、精工匠造工艺、成熟社区底蕴，确保建筑历经百年而不朽。700-859㎡的奢阔空间、户均 2 亩的私家花园，足以承载多代同堂的家族生活，满足家族传承的空间需求。

同时，项目 70 年纯住宅产权，土地使用年限充足，核心区位与稀缺属性保障资产长期稳定增值。对于时代精英而言，购买翡梵，不仅是为自己购置一处顶豪居所，更是为家族留下一份跨越代际的传世资产，让家族荣耀与财富，在此代代传承。

五、结语：以园为诗，以墅为家，藏纳时代风华

26 载绿宝园，从一片荒地到国际墅区，从一期开篇到四期收官，始终以 “诗意栖居” 为初心，在浦东核心土地上，筑就了一段跨越世纪的人居传奇。绿宝园・翡梵，作为绿宝园系列的封鼎之作，集 26 年匠心之大成，以绝版土地、法式匠艺、奢阔尺度、全维配套、纯粹圈层，打造上海中环内不可复制的传世庄园。

这里是自然的诗境，35 万㎡森林绿境，藏纳城央难得的静谧；这里是建筑的史诗，法式庄园精工匠造，镌刻百年经典的艺术；这里是生活的乐土，全维配套与星级服务，尽享顶豪奢适日常；这里是圈层的共鸣，40 国精英汇聚，成就志同道合的精神家园；这里是资产的传奇，绝版稀缺与核心价值，铸就跨越时代的传世藏品。

38 席孤品，38 个家族的传世之选。绿宝园・翡梵，以诗为境，以墅为家，为时代精英藏纳风华，为家族传承镌刻荣光。在上海，再无一片土地，能如此兼顾繁华与静谧；再无一处墅区，能如此融合自然与艺术；再无一栋建筑，能如此承载诗意与传奇。

绿宝园・翡梵，38 席法式传世庄园，谨献时代精英，共鉴诗意人居。

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