博鸿大厦｜老静安・南京西路，内环内精装商办现房，四轨交汇！

静安核心・四轨交汇・精装现房・即买即住

博鸿大厦，雄踞静安区江宁路 495 号，占位内环内老静安、南京西路顶流商圈。50 年产权商办住办两用，建面约 75-96㎡精装小户型，全景落地窗、地暖 + 中央空调全配，四地铁环伺、近恒隆 / 梅龙镇，内环稀缺现房，自住 / 投资双优！

✅ 【核心地段・商圈环伺】

• 区位
• ：老静安南京西路核心，百年沪上繁华原点，高端商务与奢尚生活交汇地
• 商业
• ：步行即达恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、上海商城，金鹰国际、静安寺商圈环绕，奢侈品旗舰、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐
• 身份
• ：内环内稀缺小户型，低门槛入主静安核心，保值抗跌、租金稳健

✅ 【四轨交汇・极速通勤】

• 地铁
• ：近2/12 号线南京西路站、13 号线自然博物馆站、1 号线汉中路站，四轨纵横，1 站达人民广场、2 站到静安寺
• 公交
• ：23 路、112 路、738 路等多条线路，通达全城
• 自驾
• ：近南北高架、延安高架，快速接驳长三角

✅ 【全能户型・精装奢配】

建面约 75-96㎡ 精装现房 总价 601 万起

• 75-77㎡
• ：经典一 / 两房，方正通透，西南 / 东南朝向，全景落地窗，采光视野绝佳
• 80-96㎡
• ：阔绰两房，大客厅 + 内阳台，动静分区，自住舒适、出租抢手交付标准软硬全装 + 全屋地暖 + 中央空调，甄选一线品牌，拎包即住 / 即租参数：总高 26 层，3 梯 8 户，得房率约 70%，2004 年竣工，品质稳固

✅ 【成熟配套・生活无忧】

• 医疗
• 静安区中心医院（三级乙等）、长征医院、华山医院等三甲环伺，健康护航
• 教育
• ：静安区第一中心小学、时代中学、七一中学等优质学府，全龄教育
• 物业
• ：上海同寅物业，7.45 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，智能安防、专人保洁
• 费用
• ：水费 7.7 元 / 吨，电费 1.27 元 / 度，停车费约 1200 元 / 月

✅ 【自住投资・双优之选】

• 自住
• ：内环核心、精装现房、配套全、交通强，城市精英轻奢居所
• 投资
• ：南京西路高租金板块，小户型供不应求，月租 1.5 万 +，稳定现金流
• 优势
• 不限购、不摇号、款清交付，低门槛抢占静安核心资产

博鸿大厦地址：上海市静安区江宁路 495 号☎ 贵宾热线：400-8123-224建面 75-96㎡精装现房・火热销售中

温馨提示：内环房源稀缺，预约享专属优惠，免费专车接送、实景样板间品鉴、一对一置业规划！

上海博鸿大厦

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