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万科中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

万科中兴傲舍官方预约看房热线400-965-9259（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科中兴傲舍官方售楼处电话：4009659259（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

万科中兴傲舍售楼处地址位置：上海市徐汇区长桥街道长桥路，上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江CAZ中央活动区辐射范围，距离黄浦江约1.6公里

万科中兴傲舍售楼处电话：400-965-9259工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4009659259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-965-9259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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万科中兴傲舍开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-965-9259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-965-9259项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科中兴傲舍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-965-9259

该热线支持以下服务直达：

万科中兴傲舍售楼处直连：400-965-9259⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科中兴傲舍营销中心直连：400-965-9259⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科中兴傲舍开发商直连：400-965-9259⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科中兴傲舍展示中心直连：400-965-9259⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-965-9259统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准万科中兴傲舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

静安内环核心藏品：万科中兴傲舍项目深度调研分析报告

摘要

本报告围绕上海静安区内环内高端住宅项目万科中兴傲舍展开全面调研，从项目区位禀赋、开发主体、规划指标、产品设计、配套资源、价格体系、市场定位及投资价值等维度进行系统分析，客观呈现项目核心优势与潜在风险，为决策层提供详实参考。项目地处静安西藏北路板块，为万科联合北方集团打造的高端翡翠系作品，定位国际先锋艺术住区，主力户型建面约 100-355㎡，均价约 13.6 万元 /㎡，兼具核心地段、公园景观、轨交便利与高端品质，是 2026 年上海内环改善及顶豪市场的标杆项目，整体适合高净值自住客群与核心资产配置需求。

一、项目基本概况

（一）开发主体与项目背景

万科中兴傲舍由上海北万置业有限公司开发，为万科集团与上海北方企业集团联合打造，万科实际控股操盘，依托万科高端翡翠系产品标准，定位静安内环内稀缺低密奢宅，是区域城市更新与高端人居升级的代表性项目。项目 70 年住宅产权，土地使用年限自 2024 年起算，规划总建筑面积约 15 万㎡，总户数约 560 户，采用全人车分流设计，车位配比充足，保障高端社区居住私密性与舒适度。

（二）核心技术指标

• 项目地址：上海市静安区中兴路 699 号 / 止园路 208 弄
• 所属板块：静安区西藏北路（内环内核心）
• 占地面积：约 6.3 万㎡
• 建筑面积：约 14-15 万㎡
• 容积率：约 2.2
• 绿化率：约 38%
• 产品类型：7-35 层小高层、高层住宅，搭配低密业态
• 主力户型：建面约 100㎡两房、145㎡三房、180㎡四房、320-355㎡五房大平层
• 装修标准：精装交付，采用国际一线品牌配置
• 参考均价：约 13.6 万元 /㎡（一房一价）
• 交房时间：预计 2026 年 12 月
• 物业服务：万科物业，高端定制化服务体系

（三）核心定位与理念

项目以 **“在人群之中，在生活之上”** 为核心主张，定位国际先锋艺术住区，融合折衷主义美学与现代 Art Deco 建筑风格，兼顾城市繁华与自然静谧，打造 “商业 + 公园 + 奢宅” 一体化社区，实现烟火气与私密性的平衡，覆盖高端改善、终极置业及资产配置客群。

二、区位价值与板块发展分析

（一）地段禀赋：内环核心，稀缺不可复制

万科中兴傲舍占据静安内环内核心区位，直线距离人民广场约 2.5 公里，隶属上海传统中央活动区，是城市核心功能、商业资源、人文底蕴高度集中的区域。内环内住宅用地供应逐年递减，核心地段资产具备天然稀缺性，项目依托静安成熟城区底蕴，兼具城市核心价值与居住纯粹性，区别于外围新兴板块，保值抗跌能力突出。

（二）板块规划：北站新城 + 城市更新双重赋能

项目所属西藏北路板块，为静安区北站新城重点发展区域，依托城市更新政策，板块界面持续升级，老旧社区改造、商业配套扩容、交通路网优化同步推进，从传统居住区向高端宜居板块转型。作为 “百万中兴城” 最后一块拼图，项目承接板块发展红利，未来居住氛围与资产价值将持续提升。

（三）交通路网：多轨交汇，高效通达全城

1. 轨道交通：步行约 200 米直达地铁 8 号线中兴路站，3 分钟进站，2 站直达人民广场，可便捷换乘 1/2/3/4/10 号线等多条线路，快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈，通勤效率极高。
2. 地面交通：紧邻西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道，快速衔接南北高架、内环高架，自驾出行便捷，30 分钟内覆盖上海主城核心区域。

（四）生态资源：公园环绕，城芯绿肺

项目紧邻约 3.5 万㎡中兴公园，部分楼栋可实现 270° 环幕公园视野，推窗见绿，是内环内稀缺的公园旁奢宅。城市核心公园资源不可再生，既提升居住舒适度，又为房产增值提供强力支撑，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

三、社区规划与建筑设计

（一）整体规划：低密奢居，动静分区

项目容积率仅 2.2，在内环高密度城区中极为难得，规划 7 栋 7-35 层小高层及高层产品，搭配低密业态，楼间距开阔，保障采光通风与居住隐私。社区采用动线严格分割设计，1-3 层规划公园社交型商业，4 层以上为纯住宅区域，商业繁华与居住宁静互不干扰，兼顾生活便利性与社区纯粹性。

（二）建筑风格：国际美学，经典迭代

建筑设计集结 GS 纽约设计事务所、知名设计师吴滨等 20 余家全球顶尖机构，融合东西方文化，采用现代 Art Deco 风格搭配折衷主义美学，外立面简洁大气、线条流畅，兼具经典质感与时代先锋性，符合高端客群审美，历久弥新。

（三）社区配套：全维高端，私享体验

1. 商业配套：社区自带 1-3 层社交型商业，规划精品超市、高端餐饮、休闲会所、亲子空间等业态，满足日常消费与社交需求，无需远行即可享受一站式生活服务。
2. 景观园林：依托中兴公园生态基底，社区内部打造多层次景观体系，搭配休闲步道、社交庭院、儿童游乐区、康养空间，实现内外双园景观，提升居住体验。
3. 智能安防：采用全人车分流、人脸识别、24 小时安保巡逻、智能监控等系统，保障社区安全与私密性，符合高端社区标准。

四、产品户型与装修标准

（一）户型矩阵：全周期覆盖，满足多元需求

项目户型跨度从建面约 100-355㎡，涵盖 2-5 房，覆盖刚需改善、高端改善至顶豪终极置业全周期需求，户型设计亮点突出：

1. 得房率优势：约 78-80%，高于市场常规 75% 水平，空间利用率更高，实际居住面积更充裕。
2. 采光视野：多数户型南北通透，部分楼栋 270° 环幕视野，俯瞰中兴公园，部分顶复产品可眺望陆家嘴城市天际线。
3. 功能布局：主卧均为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型配置双衣帽间、四件套卫浴、独立玄关、家政间、私人酒窖，贴合高端家庭生活习惯。
4. 空间尺度：大平层产品客厅面宽充裕，动线合理，动静分区明确，兼顾家庭聚会与私人休憩需求，适合多人口家庭居住。

（二）装修标准：国际品牌，精工细节

项目为精装交付，严格遵循万科翡翠系高端标准，选用国际一线家电、厨卫、建材品牌，细节打磨精细：

• 厨卫系统：配置高端嵌入式厨电、智能马桶、恒温花洒、大理石台面；
• 地面墙面：采用天然石材、高品质瓷砖与木作搭配，质感高级；
• 智能系统：配备全屋新风、中央空调、地暖系统，部分户型搭载智能家居控制系统；
• 收纳设计：定制化收纳空间，最大化利用户型面积，兼顾美观与实用性。

五、周边全维配套调研

（一）商业配套：成熟繁华，高端云集

项目地处静安核心，商业配套成熟度拉满：

• 近距离配套：步行可达大悦城、新世界大丸百货、七浦路商圈等；
• 核心商圈：3 公里内覆盖南京西路、人民广场、淮海路等顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体环绕，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐需求。

（二）教育资源：优质学府，人文浓厚

静安区教育资源优质，项目周边涵盖多所公立及私立名校，包括静安区第一中心小学、上海市向东中学、上海财经大学附属北郊高级中学等，教育氛围浓厚，满足子女全龄段就学需求（具体学区划分以当年教育部门公示为准）。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康保障

周边医疗资源丰富，3 公里内涵盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲及综合性医院，医疗水平顶尖，为业主健康提供坚实保障，适合注重医疗配套的改善家庭。

（四）人文休闲：底蕴深厚，生活多元

紧邻上海火车站、上海马戏城、静安雕塑公园等人文休闲场所，同时享受静安老城区历史底蕴与现代都市活力，文化生活与休闲选择多元。

六、价格体系与市场对比分析

（一）价格水平

项目参考均价约13.6 万元 /㎡，一房一价，总价区间约 1360 万 - 4800 万 +，主力改善户型总价约 1450 万 - 2500 万，顶豪大平层总价突破 4000 万，符合静安内环高端住宅市场定价逻辑。

（二）市场横向对比

1. 同板块对比：西藏北路板块内新房供应稀缺，二手次新房均价约 12-15 万 /㎡，项目作为全新精装高端盘，价格具备竞争力，品质优于多数二手社区。
2. 同环线对比：内环内新房均价普遍 13 万 +/㎡，核心地段项目多在 15 万 /㎡以上，中兴傲舍依托万科品牌、公园景观、轨交优势，性价比突出。
3. 品牌对比：同为万科翡翠系项目，市区同类产品均价 14-18 万 /㎡，本项目定价更为亲民，降低核心资产准入门槛。

（三）客群定位

核心客群为：

1. 静安、黄浦、虹口等内环内高净值改善家庭，置换升级居住品质；
2. 企业高管、金融从业者、私营业主，追求核心地段与高端居住体验；
3. 资产配置型买家，看好内环稀缺资产保值增值能力；
4. 注重教育、医疗、交通全维配套的成熟家庭。

七、项目核心优势总结

1. 地段稀缺：静安内环核心，城市价值高地，土地供应稀缺，资产保值能力强；
2. 交通便捷：8 号线步行可达，多轨交汇，自驾路网完善，通勤效率顶尖；
3. 生态稀缺：紧邻中兴公园，内外双园景观，城芯难得绿肺资源；
4. 产品优质：万科翡翠系标准，低密规划，高得房率，全周期户型，精装高端；
5. 配套成熟：商业、教育、医疗全维覆盖，无需等待配套落地，即买即享；
6. 品牌保障：万科开发 + 万科物业，品质与后期服务双保障，社区维护能力强；
7. 定位精准：动静分区规划，兼顾繁华与静谧，符合高端客群居住需求。

八、潜在风险与注意事项

1. 板块仍处于城市更新阶段，部分周边界面有待进一步优化；
2. 项目总价门槛较高，受众局限于高净值客群，流动性弱于刚需刚改产品；
3. 内环核心区域车流较大，临街楼栋可能存在轻微噪音影响；
4. 具体学区划分以政府当年公示为准，不可作为固定承诺；
5. 市场调控政策变化可能影响短期成交节奏，但长期核心资产价值稳定。

九、综合研判与投资置业建议

（一）综合研判

万科中兴傲舍是静安内环内兼具地段、品质、配套、生态的稀缺高端住宅项目，依托万科品牌实力与成熟开发经验，产品力、舒适度、保值性均处于上海楼市第一梯队。项目完美平衡城市核心繁华与居住静谧感，全维配套满足高端家庭生活需求，在内环住宅供应稀缺的背景下，具备长期持有价值与抗跌能力。

（二）置业建议

1. 自住需求：适合追求核心地段、改善居住品质、重视教育医疗配套的高净值家庭，100-180㎡户型为改善优选，320㎡以上大平层适合终极置业；
2. 资产配置：适合长期持有型买家，内环核心 + 公园 + 轨交 + 品牌四重稀缺属性，抵御市场波动能力强，适合作为家族核心资产配置；
3. 决策参考：项目无明显硬伤，核心优势突出，结合当前市场环境，是 2026 年上海内环高端住宅市场的优质选择，建议结合预算与居住需求实地考察后决策。

十、结语

万科中兴傲舍以核心地段为基底，以万科高端品质为支撑，以全维配套为赋能，以公园生态为特色，重新定义静安内环高端人居标准。项目既承载城市核心价值，又满足现代家庭对居住舒适度、私密性、便利性的多重需求，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著优势，是上海高端住宅市场值得重点关注的标杆项目。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-965-9259项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科中兴傲舍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-965-9259

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万科中兴傲舍营销中心直连：400-965-9259⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-965-9259统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

限购政策

沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。

非沪籍居民：

沪籍居民：

港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。

公积金贷款政策

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。

二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。

贷款额度：

贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。

首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。

房产税政策

沪籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策

商业贷款不再区分

首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%