厦门楼市：市场开始井喷了？

厦门二手房的最新数据曝光！

厦门历年的二手房库存：

2023年3月，厦门二手房库存量总数：42407套；

2024年3月，厦门二手房库存量总数：47940套，减少了8160套；

2025年3月，厦门二手房库存量总数：43664套，减少3884套；

截至2026年3月8日，厦门全市在售有效二手房存量总数：39780套，库存创下了近年的新低。

都说厦门二手房市场“水深”，报价和成交价之间，差的不是数字，是心态。

1、岛内老牌地段，依旧硬气

先说最抗跌的——岛内。

思明西的镇海大厦，90.45㎡三房，报价为448万，成交379万，最终的单价是41903元/㎡。

文园路的白鹤路小区，71.08㎡两房，从256万砍到219万，成交单价30811元/㎡。178天成交，不算快，但也没拖太久。

思明南路的定安路，64.61㎡三房，246万报价，197万成交，砍掉49万，90天就卖掉。这个成交速度，在现在的市场里，算得上是“闪电战”了。

思明的逻辑一直没变：地段+资源，就是底气。

再看湖里。

大唐世家六期，154.26㎡五房，报价386万，成交320万，最终的成交单价是20745元/㎡。

金尚的中福城，138.23㎡三房，318万报价，258万成交，砍掉60万，成交单价18666元/㎡。512天成交，房主要等的，可能就是那个懂它的人。

2、岛外：改善盘开始发力

海沧这边，新阳桥头的禹洲澜山墅，364.78㎡七房（别墅），挂牌936万，成交833万，砍掉103万，成交单价22837元/㎡。701天成交，别墅类产品的周期相对较长。

集美的表现，最能说明刚需的购买力。

西亭的中航城国际社区C区，75.8㎡两房，168万报价，152万成交，92天成交。单价20054元/㎡，刚需上车盘，流通性就是好。

集美桥头的泉水湾二期，88.04㎡两房，178万报价，168万成交，191天成交，单价19083元/㎡。

文教区的集美花园西区，73.69㎡两房，105万报价，90万成交，砍掉15万，成交单价12214元/㎡。867天成交，这个周期确实长，但也说明——只要价格到位，没有卖不掉的房子。

3、性价比：刚需的主场

翔安的环东海域，特房朗玥公馆，104.14㎡四房，175万报价，158.5万成交，415天成交，单价15221元/㎡。

岛外的逻辑很清晰：总价低、单价友好，刚需用脚投票。

4、砍价凶猛，但有人就是不急

这期数据里，砍价最狠的是谁？

镇海大厦，砍掉69万；大唐世家六期，砍掉66万；禹洲澜山墅，砍掉103万。

但也有例外。

泉水湾二期，调价10万，191天成交；

中航城C区，调价16万，92天成交；

现在的市场，房东和买家都在博弈。

买家想捡漏，房东不想割肉，最后成交的，都是互相妥协的结果。

5、刚需还有机会吗？有，但得挑

如果你预算有限，厦门依然有“友好型”选项。

集美的集美花园西区，单价12214元/㎡；

翔安的特房朗玥公馆，单价15221元/㎡；

不是所有人都买得起五缘湾，但厦门总有一个角落，能让刚需落脚。

一位刚在集美上车的中产说得好：

“房子不一定要涨，但一定要能住。”

后序：

从这期成交数据能看出几个趋势：

思明核心区依然抗跌，单价3万+是常态；

岛外改善盘站稳2万+，集美、海沧的次新房越来越受关注；

分化空间在拉大，但优质房源依然有人抢。

现在的厦门楼市，没有普涨，只有分化。

选对板块、选对小区、选对价格，才是买房的第一课。