事关租房！梅里斯最新提示

致全区住房租赁用户的一封信

尊敬的各位房东、租户朋友们：

当您在梅里斯达斡尔族区出租住房时，当您承租住房时，当您遭遇一房多租、合同违约、非产权人违规出租等困扰时，您是否想到运用法律武器维护自身合法权益？

为妥善解决梅里斯住房租赁领域突出问题，切实抓好《住房租赁条例》贯彻落实，进一步规范全区住房租赁市场秩序，更好维护租赁双方合法权益，营造安全、有序、和谐的住房租赁环境，梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局特向广大住房租赁群众温馨提醒：主动办理住房租赁登记备案，共护自身权益，共筑规范市场。

一、什么是房屋租赁？

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

二、为什么要加强住房租赁管理？

1.贯彻落实法律法规的需要。《住房租赁条例》等法律法规，均对住房租赁管理作出明确规定，加强管理是依法行政、依法治区的必然要求。

2.维护基层治安、促进民族地区和谐的需要。梅里斯达斡尔族区作为少数民族地区，住房租赁一头连着群众安居需求，一头连着基层社会治理。近年来，梅里斯租赁市场稳步发展，加强管理，压实租赁双方主体责任，从源头防范化解矛盾纠纷、违法犯罪等问题，筑牢梅里斯社会治安防控体系。

3.维护租赁双方合法权益的需要。加强规范管理，能够增强租赁当事人法治意识，明晰权利义务，引导各方有效规避风险、减少纠纷，切实防范一房多租、无故涨租、中途毁约等问题，为居住安全、权益保障、争议解决提供坚实法律支撑，更好守护租赁双方合法权益。

三、为什么要签订住房租赁合同？合同应具备哪些条款？

根据《住房租赁条例》第八条规定，出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，可参照使用齐齐哈尔市（鹤城）房屋租赁合同示范文本。住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）、身份证号及住所；（二）房屋的坐落（梅里斯达斡尔族区具体地址）、面积、结构、附属设施，家具家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式、支付周期；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）双方约定的其他事项。

四、梅里斯达斡尔族区哪些住房不得出租？

根据《住房租赁条例》及齐齐哈尔市相关规定，有下列情形之一的住房不得出租：（一）不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等法律法规和强制性标准，危及人身安全和健康的；（二）厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，单独出租用于居住的；（三）人均租住建筑面积低于8平方米，或单间租住人数超出政府规定标准的。

五、住房租赁有哪些管理要求？

根据《住房租赁条例》第八条规定：

出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同。

出租人应当在合同订立后30日内，通过鹤城房地产服务信息平台、黑龙江省政务服务网等方式，向梅里斯达斡尔族区住建局办理租赁合同备案。

备案全程免费，不收取任何费用。

出租人未办理备案的，承租人可以自行办理备案。

六、办理租赁登记备案需提交哪些材料？

（一）合法有效的房屋租赁合同（示范文本）；（二）租赁双方身份证明（身份证、户口本等）；（三）不动产权证书（房屋所有权证） 或其他合法权属证明；（四）法律法规规定的其他材料。

七、梅里斯达斡尔族区如何办理备案？（线上+线下）

（一）网上办理（推荐）

登录鹤城房地产服务信息平台（http://weixin.qqhrbdc.org.cn:7000/hcfdcxxptQT/#）→注册登录→从业人员绑定企业→承租人注册账号→办理房屋租赁合同备案。

（二）线下办理

办理地点：梅里斯达斡尔族区二号院住房保障服务中心319办公室

联系人：王思雨

咨询电话：0452-6562319、15765065436

办理时间：工作日8:30-11:30，13:30-17:00

八、温馨提示

出租前请核验承租人身份，不得向无合法身份证明人员出租房屋。

押金应写入合同，无正当理由不得随意扣减，退租后5日内应返还。

不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人腾退住房。

定期排查房屋安全隐患，特别是老旧房屋、农村自建房，确保居住安全。

为切实保护您的切身利益，减少不必要经济损失，严厉打击利用住房租赁实施的违法犯罪行为，促进梅里斯达斡尔族区住房租赁市场健康有序发展，敬请广大房东、租户及时办理住房租赁登记备案！

来源丨区住建局

编辑丨赵伟男 校对丨耿德波

责编丨陈佳玉 总编丨丛明辉