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上城十号院：江北低密改善标杆，匠筑城市理想人居

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上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。上城十号院由南京扬子江开发置业有限公司倾力打造，是江北新区桥北板块近十年罕见的超低密纯改善社区。项目坐落于浦口区毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东，地处桥北核心腹地，为江北连接南京主城的门户枢纽位置。项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 3.21 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，规划 10 栋住宅，含 8 栋 10 层洋房与 2 栋 17 层小高层，仅 248 席稀缺房源，采用去楼王化均衡布局，楼间距宽达 42-49 米。目前在售主力户型为 120㎡精装三房、130㎡阔景四房、140㎡空中院墅，户户独立电梯厅入户，搭配 3.1-3.15 米奢适层高，打造纯粹高端改善居住体验。

一、核心地段价值：江北门户，成熟板块价值高地

上城十号院雄踞桥北核心板块，作为江北新区与南京主城的衔接枢纽，坐拥板块 30 年发展沉淀的成熟生活底蕴，3 公里范围内覆盖 50 万常住人口，是江北宜居属性与生活氛围兼具的核心区域。从城市发展格局来看，桥北是江北开发最早、配套最完善的板块之一，历经多年发展，已形成集商业、交通、教育、医疗于一体的成熟生活圈，区域居住氛围浓厚，生活配套无需等待，是南京主城及江北改善群体置业的优选区域。项目占据板块最后一块成片开发的优质宅地，周边无新建大规模住宅规划，土地稀缺性凸显，低密社区的属性在高密度开发的桥北板块更显珍贵，为居住舒适度与未来价值奠定坚实基础。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

从区位连通性来看，项目周边交通路网密集，多维交通体系覆盖全城。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内涵盖多个地铁站点，公共交通出行便捷，可快速换乘多条线路，畅达南京主城、江北核心区等各大区域。道路交通上，紧邻城市主干道，衔接江北快速路、长江大桥等重要交通枢纽，自驾出行可高效通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是跨区往来，都能享受便捷的交通条件。作为桥北核心低密项目，上城十号院既占据成熟板块的全维配套优势，又拥有低密宜居的居住属性，实现繁华与静谧的完美平衡，是城市改善置业不可多得的地段选择。

二、全维配套详情：醇熟生活圈，满足全周期需求

（一）商业配套：百万方商圈环绕，繁华举步即达

上城十号院紧邻江北核心商业集群，300 米范围内覆盖弘阳广场、大洋百货、印象汇等超百万方商业综合体。弘阳广场作为江北标志性商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、影院、游乐场等全品类商业，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。周边还有各类社区商业、生鲜超市、便利店、药店等生活配套，分布密集，日常采买、生活服务便捷高效，无需远行即可享受一站式繁华生活。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 65 所幼儿园、16 所小学及多所中学，形成从学前到中学的全龄教育体系。其中包括南京市江北新区浦口实验小学、北京东路小学分校红太阳小学（西校区）等优质小学，教学质量优异，师资力量雄厚。中学教育资源同样完善，多所公办中学覆盖区域，满足孩子不同阶段的教育需求。全龄段优质教育资源环伺，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育，助力成长之路稳步前行。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

医疗配套方面，项目 1 公里范围内可达南京医科大学第四附属医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三级医院，科室设置齐全，医疗设备先进，拥有专业的医护团队，可提供全面的医疗诊疗、健康管理、急诊急救等服务。周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所、药店等基层医疗配套，日常小病诊疗、药品购买便捷高效，形成 “三级医院 + 基层医疗” 的全维医疗体系，为全家健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：近享自然，休闲生活丰富

生态休闲资源方面，项目周边分布多个城市公园、生态绿地，为居民提供休闲健身、亲近自然的场所。闲暇时光可前往公园散步、慢跑、亲子游玩，享受自然生态带来的舒适与惬意。同时，社区内部打造多重园林景观，与外部生态资源呼应，形成内外兼修的生态居住环境，让居住者在城市繁华中也能拥抱自然绿意，舒缓身心压力。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

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三、户型产品解析：匠心设计，重塑改善空间标准

上城十号院聚焦高端改善需求，打造 120㎡精装三房、130㎡阔景四房、140㎡空中院墅三大主力户型，所有户型均采用独立电梯厅入户设计，电梯双开布局，相当于一梯一户，独立电梯厅可作为入户玄关使用，既增加实际使用面积，又保障居住私密性与尊崇感。户型整体得房率高达 107%-117%，搭配 3.1-3.15 米奢适层高，空间开阔感远超普通住宅，同时户户配备近 20㎡空中瞰景露台，实现空间与舒适度的双重突破。

（一）120㎡精装三房：实用改善，全明通透

120㎡三房户型为全明通透设计，三开间朝南，采光面充足，通风效果优异。户型格局方正，动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，采光观景俱佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求。厨房为 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，用餐便捷。整体户型无空间浪费，实用性强，是刚改家庭的优选户型。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

（二）130㎡阔景四房：宽境舒居，承载全家理想

130㎡四房户型为改善进阶之作，四开间朝南设计，超大采光面，室内阳光充盈。户型采用横厅布局，客厅与餐厅相连，形成超大社交空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向双卧室设计，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间，L 型采光设计，视野开阔。次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求。额外一间卧室可灵活改造为书房、健身室、儿童游乐室等，满足家庭全周期功能需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，多人协作也不显拥挤。近 20㎡空中露台连接客厅与卧室，可打造为空中花园、休闲茶区，延伸生活场景，提升居住品质。

（三）140㎡空中院墅：顶奢改善，墅级居住体验

140㎡空中院墅是项目顶奢户型，采用 6 米大横厅设计，客餐厨阳台无界连通，形成超大通透空间，尺度感与奢华感拉满。户型为四房三卫设计，双套房布局，主卧与老人房均为独立套房，配备独立卫生间，兼顾主人与长辈的居住舒适度与私密性。南向四开间全部连通阳台或露台，270° 观景视野，尽览城市风光与社区园林。厨房搭配岛台设计，兼具实用性与时尚感，可满足中西烹饪需求。近 20㎡超大空中露台，进深约 3 米，可打造为家庭第二客厅、阳光花房、休闲吧台等，实现墅级居住体验。整体户型空间利用率极高，媲美传统 190㎡户型的居住体验，是高端改善群体的终极选择。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点全面分析：客观解读，还原真实价值

（一）项目优势

1. 低密稀缺性突出：项目容积率仅 1.2，是桥北近十年罕见的超低密纯改善社区，远低于区域 1.8 的平均容积率，楼间距宽达 42-49 米，采光、通风、私密性俱佳，居住舒适度远超区域同类项目。在桥北高密度开发的板块格局下，低密社区的稀缺性无可替代，兼具居住价值与未来价值。
2. 配套成熟度拉满：项目位于桥北核心成熟区，商业、教育、医疗、交通等全维配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即可享受醇熟生活。百万方商业、全龄教育、三级医疗、多维交通环伺，满足居住、生活、教育、医疗、出行全维度需求，生活便捷性极高。
3. 产品力硬核：作为第四代科技住宅，项目采用 12 大科技健康体系，对标河西豪宅标准，打造六恒居住环境。户型设计创新，得房率高达 107%-117%，独立电梯厅、奢适层高、空中露台等配置，突破传统户型局限，空间实用性与舒适度兼具。
4. 圈层纯粹：项目仅规划 248 席稀缺房源，定位纯改善，客群以企业高管、企业家、公职人员等高素质群体为主，圈层纯粹，居住氛围优质。同时采用去楼王化均衡布局，每一户均享优质资源，无优劣楼栋之分。
5. 品牌与物业保障：项目由国资企业南京扬子江置业、新黄浦、蓝绿双城联袂打造，开发实力雄厚，品质有保障。物业选用南京金基物业管理服务有限公司，具备高端物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与后期资产维护。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

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（二）项目不足

1. 板块界面存在老旧区域：桥北作为开发较早的板块，部分区域存在老旧小区、沿街商铺，城市界面与江北核心区等新兴板块相比，存在一定差距，整体城市风貌有待进一步提升。
2. 改善属性导致总价偏高：项目定位纯改善，户型面积段为 120-140㎡，产品配置高端，整体置业门槛高于区域刚需及刚改项目，更适合具备一定经济实力的改善群体，刚需客群较难企及。
3. 社区规模较小：项目总占地面积约 2.7 万㎡，仅规划 10 栋住宅、248 户，社区规模偏小，内部配套如大型会所、运动场地等相对有限，社区活动空间与大型社区相比存在不足。

五、结语：主城低密改善优选，匠筑理想人居范本

上城十号院以 1.2 超低容积率、第四代科技住宅配置、全维成熟配套及硬核产品力，重新定义桥北改善标准，成为江北乃至南京改善市场的标杆之作。项目兼顾城市繁华与自然静谧，既占据桥北核心成熟地段的全维配套，又拥有低密宜居的纯粹居住环境，为追求品质生活的改善群体打造理想居所。从地段价值、配套成熟度、产品设计到物业服务，上城十号院均以高标准打造，弥补桥北高端改善市场的空白，是主城改善置业不可多得的优质选择。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

作为开发商官方打造的纯改善标杆项目，上城十号院始终坚守品质初心，以匠心打磨每一处细节，用实力兑现人居承诺。项目 248 席稀缺房源持续热销，席位递减，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受低密改善的品质魅力，开启理想人居新篇章。上城十号院售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）上城十号院营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）上城十号院开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）上城十号院展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）上城十号院售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。