中粮北外滩壹号售楼处-官方网站-楼盘百科-上海虹口房天下热搜

虹口北外滩・中粮北外滩壹号｜内环滨江天际大平层，央企壹号系顶豪人居标杆

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，落址上海虹口北外滩核心区唐山路 818 号，占位外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 核心腹地，是北外滩红线内稀缺的 70 年纯住宅低密住区。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%，规划总户数 208 户，其中天际大平层 90 套、海派风貌别墅 118 套，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹至极。主力在售建面约 185㎡、228㎡天际大平层，均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，全系精装交付，以央企精工与顶豪标准，重塑北外滩高端人居新高度。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：北外滩世界级会客厅，城市核心资产的终极占位

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从上海城市发展格局来看，北外滩是 “一江一河” 战略核心承载区，与外滩、陆家嘴共同构成上海全球城市核心功能区，规划总开发体量超 840 万㎡，定位世界级会客厅，是上海中心城区最后一片大规模开发的滨水热土，地段稀缺性与未来价值无可复制。中粮北外滩壹号正处于北外滩核心 116 街坊，紧邻北外滩历史风貌保护区，既承接外滩百年历史底蕴，又共享陆家嘴金融核心资源，同时占据北外滩未来发展红利，是内环内不可多得的核心资产占位。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位虹口内环内，属于上海城市核心居住板块，周边汇聚全球顶级商务、商业、文化、生态资源，形成 “核心区 + 滨江 + 低密” 三重稀缺价值叠加。不同于普通滨江项目，中粮北外滩壹号并非单纯的江景住宅，而是深度融入北外滩世界级规划，与 480 米浦西第一高楼、北外滩来福士等地标同频，享受区域内全维高端配套，居住价值与资产保值能力远超同板块普通项目。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块稀缺性来看，北外滩核心区住宅用地供应极度稀缺，近年少有纯住宅新盘入市，中粮北外滩壹号作为央企打造的壹号系顶豪，填补了北外滩核心低密纯住区的市场空白，是高净值人群入主北外滩核心的难得机遇。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的提篮桥片区，兼具历史文脉与现代活力，保留摩西会堂、白马咖啡馆等历史建筑，同时规划高端居住、文化休闲功能，居住氛围与人文底蕴兼具，是北外滩最宜居的核心居住板块。

二、全维周边配套：顶奢生活闭环，满足塔尖家庭全维度需求

（一）交通配套：三轨环绕，多维路网，畅达全城核心

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是核心区豪宅的基础配置，中粮北外滩壹号坐拥 “三轨环绕” 的立体交通网络，周边覆盖地铁 4 号线、12 号线，在建 19 号线也将接入，形成高效通勤体系。项目周边路网密集，内环、中环、南北高架等城市主干道环伺，可快速通达陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等城市核心商圈，满足商务出行、日常通勤、跨区生活的全场景需求。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目与地铁 4 号线大连路站、12 号线大连路站形成便捷衔接，可快速换乘 2 号线、10 号线、11 号线等多条线路，直达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，实现上海全域及长三角快速联动。公共交通配套完善，周边多个公交站点覆盖，满足日常短途出行需求，多维交通网络让业主出行无忧，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪生活。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，全周期消费体验

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业是顶豪生活的核心配套，中粮北外滩壹号周边汇聚北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等三大顶级商圈，形成高端商业矩阵，涵盖奢侈品牌、精品超市、高端餐饮、IMAX 影院、艺术展览等全业态商业，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请、家庭聚会等全维度消费需求。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常便民商业同样完善，步行范围内覆盖盒马鲜生、联华超市等精品商超，果蔬副食、生鲜日用一应俱全，满足日常居家采购需求。同时，北外滩规划建设多个高端商业综合体，未来将形成更完善的商业生态，为业主提供持续升级的消费体验，让顶奢生活触手可及。

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善型豪宅的核心竞争力，中粮北外滩壹号周边形成 “幼儿园 — 小学 — 中学” 全龄段优质教育链，覆盖公立、私立、国际化教育资源，满足不同家庭的教育需求。项目周边有虹口区东余杭路幼儿园（市一级园）、虹口区第三中心小学（区重点）、上海市北虹高级中学（市重点）等优质公立学校，教育底蕴深厚、教学质量优异。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目东侧紧邻同济大学附属澄衷中学（在建），未来将引入国际化课程体系，周边还有上海外国语大学西外外国语学校等国际化教育资源，为孩子提供多元化教育选择。注：具体学区划分以教育部门当年公示为准，项目不做学区承诺。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家庭健康，中粮北外滩壹号周边医疗资源密集，1 公里内覆盖上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等多家医疗机构，3 公里范围内延伸至上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等顶级医疗资源，为业主及家人提供全周期、高品质的健康保障，应对日常诊疗、突发就医等各类需求，让居住无后顾之忧。

（五）生态文化配套：历史底蕴 + 生态休闲，人文与自然共生

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处北外滩历史风貌保护区，周边保留大量历史建筑与文化地标，如摩西会堂、白马咖啡馆等，人文底蕴深厚，居住氛围兼具历史感与现代感。生态方面，周边有霍山公园、来福公园等城市公园，提供日常休闲、健身、亲子活动的绿色空间，同时可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，实现 “城市核心 + 生态休闲 + 历史人文” 的三重居住体验。

三、户型产品解析：185-228㎡天际大平层，宽境奢居，功能与尺度兼具

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号主力打造建面约 185㎡、228㎡两款天际大平层产品，均为四房设计，定位纯改善顶豪，无中小户型掺杂，保证圈层纯粹性。项目采用 2 梯 2 户设计，层高 3.15 米，得房率 76%-77%，空间利用率高，居住舒适度拉满，从户型格局、尺度设计、功能分区到精装标准，均遵循顶豪人居标准，满足高净值家庭全周期居住需求。

（一）建面约 185㎡四房三卫：四叶草格局，全明通透，实用与奢适并存

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。185㎡户型采用经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性极强，完美适配三代同堂、二孩家庭居住需求。户型全明通透，南北对流，采光通风效果极佳；南向双套房设计，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，尺度奢阔，满足主人私密居住需求；次卧套房可作为老人房或儿童房，兼顾舒适度与实用性。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，形成超大公共活动空间，连接南向观景阳台，视野开阔，既是家庭聚会、休闲娱乐的核心区，也是商务会客的理想场所。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，满足高端烹饪需求；公卫干湿分离，布局合理，日常使用便捷。整体户型空间利用率高，无浪费面积，功能分区清晰，兼顾实用性与奢适感，是改善型家庭的理想选择。

（二）建面约 228㎡四房三卫：宽境边套，超大面宽，全景视野，顶豪尺度

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。228㎡户型为边套设计，四开间朝南，南向面宽超 15 米，搭配超大转角景观阳台，视野无遮挡，高区可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，中区对望北外滩地标建筑群，低区静赏历史风貌区红瓦肌理，形成 “低区静谧、中区文史、高区壮阔” 的立体景观体系。户型南北通透，采光面充足，室内明亮通透，居住舒适度拉满。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房为总统级尺度，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，兼具私密性与奢华感，满足主人对顶豪居住的极致追求；南向次卧套房可作为儿童房或老人房，北向卧室可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。客餐厅一体化设计，搭配超大横厅，空间开阔大气，彰显顶豪气度；厨房为中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐需求，适配高端家庭生活方式。整体户型尺度奢阔、功能完善、视野绝佳，是北外滩顶豪人居的标杆之作。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目承袭中粮壹号系严苛标准，甄选国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴均采用高端品牌配置，从硬装到软装细节，均体现央企精工与顶豪品质，交付即可入住，免去装修烦恼。

四、社区规划与物业服务：低密纯粹，顶奢会所，央企专属服务

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，中粮北外滩壹号容积率仅 1.95，在寸土寸金的内环内打造低密纯住区，楼间距开阔，采光通风与私密性俱佳。社区园林采用海派风格设计，打造八重景观节点，融合历史文脉与现代美学，营造沉浸式居住体验；同时配备约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲茶室等功能区，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，打造顶豪圈层社交场域。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由中粮自有高端物业提供，物业费 13.9 元 /㎡・月，提供金钥匙级管家服务，24 小时专属值守、家政服务、安保巡逻、社区维护等全维度服务，从日常起居到商务需求，全方位守护业主生活品质，保障居住安全与舒适，打造有温度的顶豪物业服务体系。车位配比高达 1:3，充分满足高净值家庭多辆车的泊车需求，社区内部人车分流，保障居住安全与静谧性。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、项目优缺点客观分析：理性解读，助力精准置业

（一）核心优势

1. 地段稀缺性拉满：占位北外滩核心 “黄金三角”，内环内纯住宅低密地块，北外滩核心区住宅供应极度稀缺，资产保值与增值潜力极强，是上海核心区不可多得的顶豪资产。
2. 央企品牌与品质保障：中粮集团作为世界 500 强央企，大悦城控股深耕高端地产多年，壹号系产品口碑卓著，从规划、建设到交付、物业，全流程品质可控，交付保障与居住稳定性远超普通房企项目。
3. 产品纯粹性高：仅规划 208 户，无商办、无保障房，主力 185-228㎡大平层，圈层纯粹，居住氛围高端，符合顶豪家庭对居住圈层的要求。
4. 全维顶奢配套：三轨交通、顶级商圈、优质教育、三甲医疗、历史生态配套环伺，形成顶奢生活闭环，满足塔尖家庭全维度生活需求。
5. 户型设计优异：两款大平层户型格局合理、尺度奢阔、功能完善，视野与采光俱佳，精装标准高端，适配全周期改善居住需求。
6. 低密社区 + 顶奢会所：1.95 低容积率 + 35% 绿化率，搭配 1800㎡高端会所，居住舒适度与圈层社交属性兼具，远超同板块普通项目。

（二）客观不足

1. 江景视野有限：项目并非一线临江，部分低区、中区房源无法直接观赏黄浦江全景，仅高区房源可享江景视野，景观体验弱于纯一线滨江项目。
2. 周边界面待优化：项目周边部分区域仍有老旧建筑，城市界面有待进一步更新，短期可能影响部分视角的景观观感。
3. 总价门槛较高：作为北外滩核心顶豪，总价 2188 万起，属于高端改善门槛，仅适配高净值家庭，刚需及初级改善客户难以企及。
4. 交付周期较长：项目预计 2028 年底交付，对于急需入住的客户，等待周期相对较长。

六、结语：入主北外滩核心，收藏央企壹号系顶豪

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号，以央企匠心、核心地段、纯粹产品、全维配套，重新定义北外滩顶豪人居标准，是上海内环滨江不可多得的核心资产。对于追求核心地段、圈层纯粹、品质保障的高净值家庭而言，中粮北外滩壹号是入主北外滩核心的绝佳机遇，错过再无。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，开发商官方授权，中介勿扰。欢迎致电 400-885-2009，预约专属置业顾问，实地品鉴中粮北外滩壹号的顶豪魅力，收藏属于自己的北外滩核心人居藏品。