⏳官方官宣|江玥上城官方售楼处发布-远见者同行，共鉴时代华章

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作为官方定位的“下一个珠江新城”，这片热土自2024年起，就跃升为广州迈向世界级滨水区的战略新核。

相信白云街坊都能感受到，与南沙、黄埔的造城声势不同，这两年湾区新岸的推进更像一位笃行的“实干家”——

它不事声张，却已改天换地，其速度与格局远超外界想象。

湾区新岸规划方案通过国际设计竞赛确定优胜方案。

罗冲围片区总体空间结构（第一名优胜方案）

根据方案，板块将聚焦于重塑“云山珠水”廊道轴线，在尊重现有肌理的基础上，构建一条极具沉浸感的城市体验带。

共享生活客厅-松溪片区效果图（第一名优胜方案）

重返石井河-罗冲围片区鸟瞰图（第一名优胜方案）

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未来的天际线将与自然呼应，通过退台式高层和岭南风韵建筑群，勾勒出独具特色的轮廓。

方案的通过也意味着，片区的宏伟蓝图已锚定，并为湾区新岸的建设提供关键指引。

近几年，官方围绕“湾区新岸”在产业布局上，已经推出多项重要举措。

例如，自2020年华为宣布将在白云区落地后，百度、安恒、广联达等一批科技企业也相继进驻。

4年多来，已带动白云区集聚软件与信息服务类企业约1.4万家，相关产业规模突破百亿元。

2025年2月，华为广州研发中心正式启用，将有超过5000名研发人员陆续入驻该园区。

围绕华为这一龙头企业的落地，白云区在基础设施和空间保障方面也积极推进：

来源：广州白云发布

比如已通车的青桥街路段，有效打通华为与湾区新岸的内部联系；广州大学纺织学院暂停招生，为华为后续扩容预留空间；

还有罗冲围片区启动旧改，通过腾退低效用地、城市焕新，为华为等高科技企业拓展发展载体。

现在的湾区新岸，要教育有教育，要枢纽有枢纽，要产业有产业，“框架”是搭起来了

想读懂江玥上城的「开创性」？

首先，我们要回到一个更长的时间维度：

回溯过去20多年，广州豪宅发展轨迹里，珠水系豪宅始终占据广州楼市的绝对话语权，不断刷新房价巅峰。

而城市顶端，来来去去还是那几个熟悉的名字。

由于与景观和CBD深度绑定，江景盘被动依赖外部配套，产品力一直停不前。

在市场认知中，江景是唯一核心竞争力，产品以高密高层为主，低密舒适与高效通勤更像是奢侈品，从未被系统性整合。

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趋势一，旧王退位

2025，汇悦台跌破20万/㎡、新城滨海花园跌破9万/㎡…

这些项目鼎立房价之巅10多年，本应是广州楼市的豪宅信仰之一，但如今，信仰开始动摇。

趋势二，新王登基

与此同时，一众江景盘的资产逻辑，也在重新洗牌。

截至12.15，保利玥玺湾（30%阳台率+10%公共空间）横空出世，以121亿的战绩登顶广州TOP1，保利天曜（20%阳台率+10%开放空间）以62亿销量拿下广州TOP3，保利珠江天悦（珠江内港湾+抬高14米）卖到荔湾TOP2……

发现其共性了没？

上述江景新盘，开始打破“江景+地段”的惯性依赖，因地制宜地去研发新一代的江景孤品，逐渐接棒广州楼市话语权。

而江玥上城的做法，则更为超前。

广州地铁地产要做的，不仅是重构认知，更是定义未来。

从一开始，广州地铁地产就把江玥上城从既定框架中剥离出来，不再聚焦产品本身，而是一种更长周期的江景生活命题：

如何将景观、TOD、低密与产品熔于一炉？

如何创造江景生活的可能性？

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也正因为对居住体验的系统创新，才让这个项目处处颠覆常识。

可以说，江玥上城的出现，撕碎了市场的刻板认知：真正的「江景头盘」，从来不是单点突围，而是全能融合。

而这，才是广州江景盘进化的终极答案。

01

基本信息

【开发商】广州地铁地产

【占地面积】约11.8万㎡

【建筑面积】约11.4万㎡

【容积率】约1.18

【绿化率】约35.00%

【总户数】855户

【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司

【在售产品】约112-130㎡低密花园叠院、约139-200㎡环幕江景美宅

【配建设施】54班九年制培英名校、15班幼儿园、尊属会所、综合商业等

广州地铁地产：30余载TOD开发经验，自1993年起布局“轨道+物业+产业+生活”，累计开发超1000万㎡，打造琶洲南TOD、白云站TOD等20余个标杆项，“上城系”“胜系”产品线成熟度行业领先。

02

交通配套

继白云站、地铁12号线投用后，片区内13号线二期（朝阳-天河公园）有望今年开通，拉近与CBD距离的背后，离不开广州地铁付出。

未来，项目还将建成地下通道，让业主回家更便捷，直达珠江新城无需换乘。

13号线二期凰岗站直接与社区无缝衔接，距离已开通的西洲换乘站也只有约800米，两条地铁线就像社区专属的交通管家。

地铁12号线（已开通）：“换乘之王”，18个换乘站对接15条线路，2站达白云站，10站达珠江新城；

地铁13号线（2026年通车）：串联白云/荔湾/越秀/天河，2站抵白云站，10站达珠城，约15分钟到荔湾彩虹桥站，约30分钟直达珠江新城，被誉为“财富列车”；

佛山8号线（规划中）：无缝衔接广佛，5站达千灯湖，拓宽跨城生活边界。

此外，已开通运营的白云站，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条轨道交通线路。

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来源：广州白云发布

官方还给白云站配套了6条地铁，形成多层次公共交通枢纽，有望为“湾区新岸”持续引流。

道路方面，青桥街已开通，广海路、槎神大道等则加快建设，冲刺年内通车。

03

教育配套

2025年9月29日，广州地铁地产于珠江之畔隆重举行教育资源签约仪式，正式发布湾区新岸全新作品案名——「江玥上城」，并与百年名校培英中学达成战略合作。

活动现场，广州地铁地产、白云区教育局以及广州市培英中学三方代表共同签署合作协议，标志着广州市培英中学槎头车辆段地块学校(校名待定)（九年制公办）正式落定江玥上城，也宣告这座湾区新岸人居作品全面启幕。

作为白云老牌名校，广州培英中学、培英小学，在白云的知名度，以及家长圈中口碑，都是板上钉钉的。

培英教育集团旗下的广州市培英中学，始于1879年，创校至今已经140余年，是广州为数不多的百年学府

早在1993年，广州培英就被评为首批广东省一级学校，随后2007年又被评为首批广东省国家级示范性高中，足见其在教育界的地位。

拎几个数据出来，相信大家心里就有数了。

提及广州培英中学，最先要说的必定是强大的师资实力。教师团队按照“高进高出”标准招聘，持续引入顶尖院校的优秀毕业生。

据悉，目前培英50%以上的教师拥有硕士学位以上学历，其中博士6位。

50%以上为省市区名师骨干教师，其中包括15个省市区名师工作室，履历相当亮眼。

未来业主奠定“出家门即入校门”的优质教育基底，也为区域人文格局注入历久弥新的精神底色。（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）

在白云，广州市培英中学有个称号——“牛娃”聚集地，历年来的成绩有口皆碑。

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就拿最新2025年的成绩来说，广州市培英中学的高考特控率接近70%，网传海东青班平均分超特控线100分，预计100%达中大华工线。

早在2024年，培英的高考特控增长率已经位居广州第一，本科上线率更是连续五年超过90%

04

生活配套

项目周边规划约6.5万方商业，足以覆盖“买菜、咖啡、便餐”的日常高频需求。

还创造性地打造了主题会所，你可以在江边举行一场众乐乐的户外派对，与亲友们度过欢乐的露营时光。

江玥上城所在地块，距离江的距离，最短距离仅约80米！

放眼广州中心区，豪宅距江大多在100-300米，而江玥上城“出场即超越”。

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纵观广州一线江景项目，无论是汇悦台、广粤尊府等老牌标杆，还是近年新作，均严格遵守130米以上的退距，空间的疏离，已成常态。

医疗方面，有石井人民医院，沿西槎路大约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁 15 分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院；

约16米整体台地，呈现悬浮的“视觉特效”。

这不是简单的物理抬升，而是一次创造性的“地貌重塑”

社区被托举至约普通住宅7层楼的高度，最低楼层2楼离地足足约21米！

这样大胆前卫的艺术手笔，不仅有效隔绝地面的潮湿与干扰，更实现“居高临江”的居住意境，户户皆主角，推窗即江天，园景一览无余。

约2000㎡江景会所：270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心，满足商务宴请与家族欢聚。

江幕无边际泳池：对标五星级酒店设计，泳池与江面无缝衔接，夜晚灯光下宛如流动星河。

五重归家礼序：社区大门→台地水庭→风雨连廊→入户大堂→电梯厅，从喧嚣到静谧层层过渡，卸下一日疲惫，彰显圈层礼遇。

更让人兴奋的是，生态宜居度的跃升，也是湾区新岸的重要课题。

槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道正在分段推进中...

未来江玥上城业主将能漫步江岸，吹着江风，在江岸公园草坪上露营、遛娃、放风筝，松弛感给到位。

05

在售楼栋+户型

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项目特别将社区整体抬高约16米，实现退台式排布。

这样设计，一来让大部分楼栋都能实现南向望江，不负禀赋资源。

二来，小区园林能形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江。

“玥境”为滨江小洋楼，主打112-124㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式设计，赠送顶层天台。

江景“叠院”，最高使用率达262%。

项目叠院小高层，层高仅5层，妥妥是广州绝版近10年的类墅级产品。

首层约115㎡户型，送双花园

这一户型，是全盘赠送率最高的户型，首层双花园赠送高达170㎡，使用率做到了262㎡%。

内部则做到了LDKG一体化、南向四面宽，设计可圈可点

二层约113㎡户型，送花园

这一户型，全赠送80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达11米，使用率做到了235%。

三层约115㎡户型，送南北双露台

这一户型，则通过南北双露台的设计，提供了超过50㎡的露台空间，能一面望江一面望花园。

单南向露台就去到30㎡，带来约11.7米采光面。

四层约124㎡户型，送顶复
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这是最接近墅级形态的户型，下层做了侧花园设计，顶层的天面露台全赠送，实现了约242%的使用率。

江景高层（江境）约114-139㎡ 【首开仅30套】

私梯入户+专属电梯前室：2T2/2T3设计，户户皆享专属电梯前室，私密感、尊贵感远超小别墅；

错层通高阳台：错层阳台2层通高设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室，四代宅空中花园体验；

270°IMAX环幕江景：依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超10 米宽幕采光。

它摒弃了主城江畔常见的30层以上超高层压迫感，以仅约16层的低密小高层形态，重新定义了高端江居的舒适度基准。

层数少首先意味着更少的住户，两梯两户的配置，让居住密度大幅降低。

对比超高层建筑，16F小高层容积率仅1.8-2.5，得房率更高，候梯时长更短，实在香！

建面约139㎡高层
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该户型为T2板楼设计，自带10㎡的电梯前室。

依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超15.5米宽幕采光，使用率达127-129%。

新推出高层小户型，2号楼和25号楼，31-32层高，产品有87-118平三四房，其中2号楼可以一线望江。

2号楼是2梯3户，全部做了118㎡四房两卫，有竖厅和横厅两种户型，其中横厅户型做到了对流，有13.55米的看江面，视野无敌。

3号楼是2梯4户，每一户都是单边户，主要景观是小区园林，面积有86平三房以及97-98平四房。

其中，98平做到了四开间朝南，南侧面宽有13.45米，只比118平的面宽少了10公分，尺度感非常不错。

“峯境”系列则为T2板楼，占据头排望江位置，主打195㎡大平层，采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，且首推仅40套，稀缺性显著。

综合来看，广州地铁·江玥上城是一个学铁商生态俱优的大盘，也是广州江景盘中户型最能打。

单祭出类墅级＋江景产品组合拳，广州基本找不到第二家，产品稀缺性很高。

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