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亦庄教育高地 建面约102-140㎡双湖（规划中）实景洋房

一、项目信息

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

容积率：约2.0

绿化率：约30%

总户数：21栋，834户

项目位置：直线距离地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业公司：北京招商局物业管理有限公司

规划车位：1011个

产权年限：70年

板块位置：亦庄城芯，台湖4

产品面积：建面约102-140㎡精装洋房

二、区域能级

未来视角 做当下决策

城市发展的轮动，取决于城市发展需求。80年代对外贸易兴起，催生了国贸CBD、二环金融街，跨国公司地区总部发展至全球发展总部；当00年代互联网经济崛起，中关村、大望京，越过长城走向世界，众多科技巨头迎来重组；而当下科技创新热潮，亦庄更是以高精尖产业高地，形成全球创新产业集群，以5000亿产业布局主导未来。

亦庄领势 未来之城

高度领势：产业新城 协同引领

北京产业多点布局，亦庄科技创新中心定位 ：唯一国家级经济技术开发区 、三城一区、5大平原新城、京津冀协同发展引领区、产业融合示范区。

产业领势：高精尖产业 创新前沿

主导产业为4大千亿级产业集群，唯一国家级信创园区，集聚90%信创产业头部企业，6大未来产业全面布局，持续昭领科创产业前沿。

发展领势：亦庄扩区 重新外移

亦庄核心区有60%的用地都是产业用地，目前已经基本发展饱和，于是亦庄核心发展外扩，区域从60平方公里扩容225平方公里，台湖高光承接。

三、中心高地

台湖4 外移「新中心」

台湖-4依托“三站一湖”成为亦庄站前区的起步区，亦庄台湖未来5年重点发展区。

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嘉会湖（规划中） 政府决策性建设

“湖”是引领城市发展的标志性市政建设，从海淀代言文化名片的颐和园昆明湖到成为国际文化交流平台的群明湖，“湖”无不代表一个区域的名片与未来，嘉会湖湿地公园（规划中，预计近期施工），水域面积约57.9公顷，集生态功能、游憩功能、智慧体验、文化承载于一体，未来将成为亦庄城市新名片。

黄金三角轨道中心

嘉会湖地铁站&亦庄火车站&次渠地铁站，链通城际协同发展，聚集更多人流物流资金流行业动脉，成为科创国际轨道。

前沿科创产业

唯一国家级信创前沿，芯片、网络安全、移动互联网企业、航天企业、产业芯片、算能等，高精尖核心主力持续主导行业未来，擎引科创行业潮头，未来十年发展主势。

名校教育高地

北京八中分校（规划中，已获施工许可证）&北京小学分校（规划中，已开工）&景山学校，远超单一基础教育，集萃更多资源链条更多同道精英。

更细则的规划调整，为更中心的未来

宜居宜业 产城融合新中心

新增住宅组团，其规模与目前台湖-4地区已建成的公产房商品房住宅组团相当。

新地块即将出让，通城家园南侧多功能地块主体调整为住宅用地，通成家园东侧仍有一块住宅用地尚未出让。

嘉会湖（规划中）西侧新增多个建设地块，分别为体育用地、文化娱乐用地、基础设施用地。结合此前的嘉会湖设计方案，预计将建设体育馆、社区文化中心以及电动汽车充电站、加油站。（来源：北京经济技术开发区项目用地实施指引图2024年版）

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四、配套兑现

十年建一城 全维配套加速兑现

资金流动的方向是板块发展风向标。

地铁17号线即将全线贯通

地铁17号线官宣中段隧道全部贯通，专属大站快车形式，链接城市核心商圈。璀璨时代直线相距17号线首站约1.2公里，串联科创主脉。

嘉会湖（规划中）设计部分招标完成

投资约7亿元嘉会湖（规划中）设计招标完成，计划近期开工，璀璨时代直线相距嘉会湖公园（规划中）约2公里，近享鲜氧大境。

北京八中（规划中）已获施工许可证

总投资约9亿元名校北京八中亦庄新政学校（规划中）已获施工许可证，璀璨时代，直线相距北京八中（规划中）约100米。

北京小学（规划中）启动施工

11月，北京小学经开区学校（规划中）隆重举行开工仪式，由博大经开中标启动施工，璀璨时代，直线相距北京小学经开区学校（规划中）约500米。

通明湖公园生态环境提升一期工程启动，工期102天。

通明湖商业港，由万达旗下中标运营，现已入驻部分银行及品牌餐饮。

（图片来源：高德地图-卫星地图）

五、产品价值

选择洋房是少数人的生活体感

房子的价值是【大、中、小】空间的综合体验。

·大空间：亦庄新中心 宜居宜业

享亦庄火车站、嘉会湖湿地公园（规划中）、地铁17号线嘉会湖地铁站、信创产业园、通明湖商业港（招标完成）、北京八中亦庄新城学校（规划中）、北京小学经开区学校（规划中）、景山学校通州校区等核心生活配套，开启亦庄核心台湖4宜居宜业新体验。

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·中空间：低密住区 纯粹洋房

臻稀纯洋房住区，打造9-11层洋房产品，社区约2.0容积率，更多自然绿意和景观视野，大幅提升生活松弛感；

·小空间：璀璨生活馆 强运营体验

社区设置璀璨生活馆已全维实景绽放，包含自助超市、私宴厅、健身瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、潮酷KTV、棋牌馆等七大功能空间，合理运营空间，强化运营体验 。

六、户型鉴赏

建面约102-140㎡精装3居4居，臻享全龄舒居。

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