官方通告|联发金海雲墅售楼处官方发布:联发金海雲墅燃爆浦东!

联发·金海雲墅官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎联发·金海雲墅官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目联发·金海雲墅售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！联发·金海雲墅仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

联发·金海雲墅

售楼处地址‌：上海市霞蔚路 177 弄 50 号

浦东新区

在浦东，地段决定上限，配套决定生活。

当下上海楼市回暖明确，改善置业更要锚定确定性烫金地段。

浦东金桥东红盘 ——【联发金海雲墅】三批次开盘热卖中！

建面约159-181㎡滨水叠墅，总价约1275万起

同步少量约112-126㎡精装小高层，总价约685万起

无需积分、无需摇号，符合政策即可认购。

三批次加推楼栋图

烫金地段：金桥东正芯，三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。

• 西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利
• 南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢
• 北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东少有的 “自住舒适 + 资产保值” 双优板块。

生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺

在烫金地段，拥有一线生态资源，就是稀缺溢价。

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上罕见大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区。

南侧滨水绿廊 + 东侧静谧学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则繁华、入则静谧，把家安在公园旁。

上海楼市回暖明确，浦东永远是核心

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲，

【金海雲墅】以烫金地段 + 低密产品 + 全维配套，成为改善置业的安全选项。

• 刚需上车：小高层总价友好，地铁 + 公园 + 商业一步到位
• 改善置换：叠墅空间阔绰，三代同堂、圈层纯粹
• 资产配置：金桥东价值洼地，保值抗跌，长期看好

浦东看金桥，金桥看东进。

【联发金海雲墅】，以烫金地段定义改善标准，以低密墅居兑现生活理想。

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪，静候亲鉴。

目前仅接待预约客

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。

室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。

西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。

最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。

土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

一、核心区位：浦东产业黄金三角，外环旁低密稀缺

• 占位浦东曹路（金桥东），西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，三大产业核心交汇，承接高净值外溢客群
• 紧邻外环高速、金海快速路，直线距 9/12 号线金海路站约 600-800 米、9 号线顾唐路站约 1km，双轨 TOD，1 站金桥、7 站世纪大道、9 站陆家嘴，通勤高效
• 浦东外环旁1.5 超低容积率纯住宅（386 户），低密墅区在市区改善盘中极度稀缺，居住密度远低于常规高层社区

二、生态资源：内外双园，城市绿肺零距离

• 一路之隔约 600 亩金海湿地公园（上海外环绿带稀缺湿地，约 42 个足球场大，绿化 70%+），负氧离子充沛，推窗见绿、出门入园，生态宜居天花板
• 社区内部 38% 高绿化率，搭配多重园林、滨水景观，形成内外双园格局，静奢低密，远离城市喧嚣

三、产品力：国企低密墅居，品质与实用双优

1. 规划与建筑

• 南低北高布局，叠墅全南排布、小高层无遮挡，低区也享充足采光与视野；全人车分流、车位配比 1:2.3，地下精装入户
• 外立面：铝板 + 铝合金系统窗（替代真石漆），游艇美学、2.4 米弧形铝板飘檐，窗墙比 0.67，现代质感强、历久弥新

1. 户型与空间（精装交付，装标≥4500 元 /㎡）

• 小高层（11-14 层，一梯两户无连廊）：112㎡3+1 房（南向面宽 10 米、LDK 一体化、实得率 86%+）、126㎡4 房（南向 12 米、全卧飘窗），适配首改 / 刚改
• 叠墅（4-6 层）：162㎡中叠（三卧朝南、全景落地窗）、181㎡下叠（赠 30-50㎡私家花园 + 地下夹层，可做影音 / 健身 / 书房，满足高阶改善）

1. 社区配套：下沉式庭院 + 泛会所，含壁球、高尔夫模拟、保龄球、瑜伽、健身等豪宅级配置，浦东外环板块罕见

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗成熟，生活无忧

• 商业：3km 内曹路宝龙广场、招商花园城两大商业体，满足日常购物、餐饮、休闲
• 教育：周边杉达大学、二工大、立信会计等高校，人文氛围浓；龚路中心小学、顾路中学等基础教育（以官方划片为准）
• 医疗：近浦东新区人民医院（二甲）、长海医院（三甲，约 8km），保障健康需求

五、品牌与性价比：国企匠造，价格优势明显

• 开发商：联发集团（世界 500 强建发旗下国企），深耕上海，品质与交付有保障，规避民企风险
• 均价约68888 元 /㎡，对比金桥、张江核心区价差显著，低密墅居 + 双轨 + 公园，同价位段性价比突出，适合预算可控的改善家庭

六、居住属性：纯住宅、低密、私密，圈层纯粹

• 70 年纯住宅，无底商干扰；总户数少、低密高绿化，圈层纯粹、私密性强，适合追求安静舒适的改善家庭

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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