厂房还没有建好公司就破产，中山一个占地81亩工厂6394万拍卖成交

4月10日，在阿里拍卖上，中山市迎来了一宗跟公司破产有关的资产拍卖，中山市和旺卫浴科技有限公司名下位于中山市阜沙镇上南村的房地产被拍卖。资料显示，中山市和旺卫浴科技有限公司成立于2010年，注册资本只有500万元，虽然叫做卫浴科技公司，但资料显示其主营的是房地产开发，可惜公司已经破产了。

此次拍卖的房地产，是一宗工业房地产，不是商住房地产，该工业房地产项目还没有完全建好，属于在建项目，项目有两宗工业用地，2011年就已经出让，其中一宗工业用地面积29,393.80㎡（约44亩），有一栋5层的在建大楼，建筑物面积7,337.77㎡，这栋大楼主体及外墙装修已完工，门窗装修未完工，其他工程尚未施工。

另外一宗工业用地证载土地使用面积24,724.80㎡（约37亩），也有一栋5层的建筑，建筑物面积11,761.46㎡，主体建筑物及外墙装修已完工，门窗装修未完工，其他工程尚未施工。

根据当年土地出让协议，宗地建设应在2011年5月22日前开工，在2013年2月10日前竣工；逾期开工或逾期竣工的，每延期一日，每日各按出让价款总额的0.05%支付违约金。造成土地闲置的，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；此外，该工业用地建成总面积分别不少于45000㎡、37000㎡的标准厂房。投产之日起连续5年内，在国、地两税部门缴纳的总税款每年分别不低于700万元、550万元。

所以，根据土地出让协议，中山市和旺卫浴科技有限公司已经是违约了。这也是此次拍卖一个重大瑕疵问题，如果买下该工业用地，也是可能存在额外费用支出。

此次拍卖，是该工业房地产项目第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价为7993.2358万元，没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了6394.5886万元，相比第一次拍卖，降价了约1599万元，降价幅度不小。最终拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个工业房地产项目。

此次拍卖的工业房地产项目位于中山市阜沙镇上南工业区振联路32号，所在片区，聚集了不少跟卫浴五金厨电有关的企业，比如中山东菱威力电器有限公司就在这里。

随着此次拍卖成功，意味着这个闲置烂尾多年的工厂接下来有望迎来开工建设了，不知道以后用来生产制造啥产品。