北京
新华社呼和浩特4月10日电（记者安路蒙）下午三点，位于内蒙古自治区包头市的“包棉1958”主题文化街区大茶馆，六百多个座位已经全部坐满。老人们围坐在一起，边喝茶边交谈。阳光透过屋顶的老天窗斜洒进来，照在老物件上——七八十年代的暖水瓶、搪瓷缸子、纺织机零件。
“当年的机器还在，环境却焕然一新。”70多岁的老职工金丽华说。这座始建于1958年的棉纺织厂，曾是当地规模较大的棉纺企业，2001年搬迁后，厂房闲置了二十多年。如今，6700平方米的老厂房被重新激活，40多个特色档口大部分已租出去，变成了茶馆、小吃档口、文创店。
记者在现场看到，运营方特意保留了厂房原始的建筑框架，粗粝的混凝土柱子和裸露的钢梁成了最好的装饰。“我们不想把它变成一个精致的商业街。”项目负责人杨健说，“这里能喝茶打牌，也能让老工人找到自己年轻时的影子。”开业不到一年，这里已经吸引了30多万人次。
这是位于内蒙古自治区包头市的“包棉1958”主题文化街区内的大茶馆。新华社发
作为老工业基地，包头的工业记忆远不止一座棉纺厂。近年来，随着城市快速发展、产业迭代升级，一批老旧厂房和历史街区闲置下来。如何让这些“沉睡的资产”重新呼吸，成为一道发展路上的“必答题”。
2025年6月，包头入围中央财政支持实施城市更新行动名单，迎来城市更新的重要契机。依据《包头市推进城市更新行动实施方案（2025—2027年）》，全市将全面实施历史文化街区活化建设、地下管网更新改造、老旧小区改造等五个方面73个示范项目。
如果说“包棉1958”靠还原工业时代的集体记忆，激活的是“市井烟火气”，那么由原包头市福利院改造而成的“春风十里”主题街区，则正在酝酿一场年轻化的实验。
这是包头市“春风十里”主题街区内入驻的花店。新华社记者 安路蒙 摄
围墙被打通，翻新后的红砖小楼别有风情，院落里保留着原有的老树和六角凉亭，共同构成精致文艺风的城市美学。一栋栋小楼里，一站式花店、咖啡店、茶餐厅、自助酒店等新消费业态纷纷入驻，不少是“内蒙古首店”。
“我们把‘可玩、可逛、可晒’作为街区的属性，打造偏向时尚潮流的‘主理人’街区。”“春风十里”街区运营策划负责人郭舒阳表示，计划在“五一”期间推出沉浸式NPC（非玩家角色）巡游、创意市集、街头魔术等活动，激活年轻化的消费场景。
包头的“微更新、轻改造”，在推进城市更新过程中坚持最小投资、最少干预，不搞大拆大建，让老厂房、老街区等具有历史记忆的闲置空间重新融入市民生活，让历史遗产转化为市民受益的优质资产，也为老工业基地转型提供了一条温和而有效的路径。
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