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项目基础信息

项目名称：龍樾海序

项目位置：昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块

产权类型：70 年住宅纯商品房

开发商：北京城建（北京城华房地产开发有限公司）

占地面积：31300㎡

建筑面积：87800㎡

总楼栋数：12栋

户型面积：68-122㎡二至四居

项目均价：预计单价5.5万/平

交房标准：精装修

总户数：907户

容积率：2.8

绿化率：30%

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PART

户型分析

ılı 好房子迭代户型，进阶空间新想象

全户型超高使用率，叠加海量储物空间，延展更丰富的场景功能，进阶生活的从容与想象。

ılı 满配收纳体系 让家越住越大

围绕15种场景应用，打造6种深度柜体收纳，在建筑面积约78㎡户型中，实现约18513L收纳空间，约等于461个20寸行李箱大小，巨量储物空间，让日常收纳游刃有余，尽显生活从容。

68㎡ 两室两厅一卫

76㎡ 三室两厅一卫

78㎡ 三室两厅一卫

82㎡ 三室两厅一卫

95㎡ 三室两厅两卫

95㎡ 三室两厅两卫

103㎡ 三室两厅两卫

108㎡ 四室两厅两卫

108㎡ 四室两厅两卫

122㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

从规划来看，项目总用地3.13公顷，总建面13.78万㎡，规划12栋住宅，5栋5-11F洋房+7栋18F小高层，一共907户，户均建面约96㎡，纯纯的刚需/刚改盘，适配首置、首改家庭。容积率2.8，绿地率30%，机动车位1103个，日常停车不用愁。

ılı 约77米檐宽高门甲第 尊崇归家礼序

约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂，尽享生活的仪式感。

ılı 约3200㎡双无界会所 大有可为

打造约1523㎡会所+约1724㎡泛会所无界交融生活主场，规划25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。

ılı 超高使用率 重构生活空间新认知

户户超90%使用率，通过追求“空间0浪费”的极致布局，进一步拓展尺度与功能，重构生活空间的新认知。

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PART

周边配套

ılı 门括万亿海淀 产城首善宜居

2025年海淀区GDP约13691亿元，人均GDP约43万元；海淀区2025年软件和信息服务业产值占全市约2/3，重要产值来源于中关村、上地、西二旗、西三旗等产业聚集地。项目周边6大产业园区，900+高新企业，超百万高知精英集聚。

ılı 6大科技产业园集群 高能级科创生态圈

项目周边环绕 6 大重点产业园区，产业规模约100万㎡，已集聚南方电网、抖音集团等900余家高能级企业，规划约 60万㎡高科产业空间，重点发展人工智能、绿色能源、智能制造等高新技术产业，构建起以高知人群、青年创新力量为核心的高能级科创产业人口生态圈。

ılı 约3公里直达五环

京藏高速、立汤路等城市主干道在侧，快速通达城市核芯；周边三横三纵路网交织，瞬息串联亚奥、望京与中关村等核芯板块。

ılı 900米13号线地铁

距13号线东小口地铁站（建设中）约900米，步行可至，3站望京西、4站西二旗。串联中关村核心创新区与望京高端产业集群；距8号线霍营站直线约2公里，可快速通达中轴延线地标与全城核心商圈。

ılı 规划十二年一贯制学校

项目周边规划优质教育资源，高标准教学质量和深厚人文底蕴，为孩子提供家门口的优越成长环境，更让中轴五环的金质版图，再添一份未来确定性。

ılı 近享50万+㎡繁华商业

项目距海淀西三旗万象汇约600米，步行可达；3公里范围内可达首开LONG街、龙旗购物中心、悦茂购物中心，以密集的商业坐标构筑起“15分钟黄金生活圈”，成就北京极具活力的宜居新样板。

ılı 万亩奥森 六座公园环伺

奥林匹克森林公园、东小口森林公园等六座城市级公园环伺。约680公顷奥森+约202公顷东小口森林公园绿地面积相当于3座颐和园，是北京难得的城市氧吧，更是全龄段的户外社交场。

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项目亮点

龙樾海序｜北五环刚改优选

龙樾海序由北京城建匠心打造，承袭龙樾系高端品质基因，国企开发实力护航，交付与居住品质双重保障，是北五环备受青睐的品质住区。

项目雄踞海淀北核心板块，近邻北五环，坐拥高效路网，便捷通达中关村、西二旗、望京等核心商圈，精准适配科创精英通勤需求。周边汇聚东升科技园、金隅智造工场等高端产业集群，高知人群聚集，居住氛围纯粹，区域价值稳步攀升。

核心定位：北京城建龙樾系，昌平东小口，海淀北外溢刚改盘，容积率2.8，5-18层洋房+小高层，约907户，主打69-115㎡二至四居，总价约400万起，均价约5.5-5.8万/㎡。

- 区位通勤：近北五环、西三旗/东升科技园，承接海淀、望京高薪人群，自驾便捷。

- 配套成熟：近西三旗万象汇、东小口森林公园，生活氛围浓；规划101中学12年一贯制（未划片）。

- 产品能打：多栋首层架空、风雨连廊、下沉庭院，LDK通透、高得房率，刚需友好、刚改够用。

- 国企开发：北京城建操盘，交付相对稳妥。

-适合人群：海淀/望京通勤、预算400-800万、重视地段与产品、能接受短期环境瑕疵的刚需/刚改。

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