上海
近日，上海70多岁的李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，遭遇新套路，只收费不包结果，预先收取高额服务费，最终将交易风险与成本全部转嫁给售房者。
据悉，李老伯夫妇去年11月前往秒优房位于宝山区沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。
合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。
工作人员还宣称与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家，会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源，并承诺两个月服务期内一定能卖出。秒优房的服务费则是预先全额收取。
然而，直到合同到期，两套房子仍没有卖出。签合同前说得天花乱坠，结果却是一场空。
服务期内，秒优房工作人员每天会给他发送一组工作汇报照片，内容多为在各中介门店的打卡照，以此证明正在开展推广，但效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。
眼见房子一直卖不出去，李老伯随即提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。
从双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。
对此，专业律师表示，“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。
在记者和律师的介入协调下，李老伯夫妇已拿到退款，双方达成和解。秒优房也即将停业整改。
这边也提醒广大卖家，“快速卖房”、“不压价”听上去很美好，其中可能暗藏套路，卖房还是应该找一些知名正规的大平台。
*资讯来源于新民帮侬忙
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