℘火热中！—武汉【保利·星奕】官方售楼处—楼盘详情-房天下官网

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保利·星奕（洪山区-白沙洲核心）
主推建面约105-143㎡毛坯准四代住宅

项目临时展厅已开放！
临时展厅地址：保利·星奕临时展厅（烽胜路与张家湾路交汇处）

预计4月10日开始圈存，首开2号楼（26层）和3号楼（一单元17层，二单元11层）

（鸟瞰图）

【开盘时间】预计5月即将首开

1. 保利·星奕为保利发展湖北公司2026年壹号作品，是保利在白沙洲的第五子。项目已于2026年2月初进行规划公示，3月初启动临时展厅，整体节奏较快，预计二季度正式面市。
2. 目前项目尚未取证，具体价格待定。可参考周边在售新房及二手次新房价格：周边二手房标杆保利·新武昌近期成交均价约1.6万-1.9万元/平（具体以实际成交为准）。作为板块内唯一2.0容积率的低密地块，且配置全功能会所，预计入市后价格将引领板块。
3. 项目仅约721户，其中2栋26层高层预计为小面积刚需产品，为最低上车门槛，关注度较高。
4. 
   

【楼盘详情】容积率仅2.0，规划10栋住宅，9-17层小高层为主

保利·星奕规划用地面积约4.38万方，计容建面约8.76万方，容积率仅2.0，为白沙洲板块当前最低容积率地块。共规划10栋住宅，总户数721户，其中8栋为9-17层的小高层，2栋为26层高层，楼栋全南北向排布。

项目户型面积段为建面约105-143㎡，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫，为超高得房率准四代产品。

项目配置约2600㎡全功能会所，环绕约2100㎡下沉庭院布局，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等功能空间，打造全能生活服务中心。小区地库引入酒店式归家动线，设有中央车站与地下会客厅。

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（以上图片为首层大堂、游泳池、棋牌室、私宴厅、健身房、瑜伽室等效果图）

【物业公司】保利物业

物业选用保利物业，以“亲情和院”产品系为基础，打造“亲情和院+四时雅集”高标服务体系。

（区位图）

【区位情况】武昌新二环核心，三主轴交汇，配套成熟

项目位于武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处，距离地铁5号线张家湾站约200米（步行约2分钟），周边有在建的11号线四期、12号线（预计2026年6月通车）。

交通：出门即白沙洲大道高架，北接二环线雄楚大道高架，南连三环线；杨泗港快速通道可快速通达汉阳、汉口及南湖、光谷。周边四桥联通（杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）），三轴交汇（白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路）。

商业：楼下为烽火·江城荟特色美食街，对面为张家湾夜市营地美食街；1公里内有保利上城荟、烽火季佳荟；2公里内有龙湖白沙天街、洪山万科广场两大城市级商业综合体；3公里内还有白沙未来城、居然之家，商业总体量超百万方。

医疗：湖北省妇幼保健院洪山院区（约1.5km）、湖北省人民医院洪山分院（约1.8km）均已开业，两大“省”字头三甲医院护航健康。

教育：根据土拍文件，项目未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区为洪山实验外国语中学（2025年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，共享优质教育资源。

休闲：周边127万方公园绿肺环绕，包括八坦路公园（约700m）、光霞公园（在建，约600m）、洪山江滩（约2.4km）等8大公园，形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次格局。

【区域价值】四大唯一，进阶二环新贵

1. 顶层设计
2. 白沙洲是长江主轴内唯一的居住功能板块，承担核心居住组团功能，配套量级与居住舒适度将大幅提升。
3. 二次焕新
4. 白沙洲是武汉新二环唯一的集中成片开发区域，2025年被列入中心城区33个城市更新单元，定位为白沙洲科创片区。
5. 全维配套
6. 白沙洲是新二环唯一的“六边形战士”板块，交通、商业、医疗、教育、生态、公共配套全面聚集，量级与成熟度远超同环线。
7. 生态高地
8. 白沙洲是主城唯一的“公园+”城市更新样板，8大公园127万方绿肺，公园建设与交通、医疗、教育同步推进，形成独有的“公园+”城市更新范式。
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【项目情况】五大唯一，匠造都会谧境

1. 低密基因
2. 白沙洲唯一的2.0容积率地块，天生自带“好房子”属性。
3. 稀贵血统
4. 白沙洲唯一的小高层社区，9-17层为主，与周边高层/超高层形成区隔。
5. 人文肌理
6. 白沙洲唯一的汉派文化主题社区，将荆楚文化、商埠文化与当代城市精神融入社区肌理。
7. 高奢硬件
8. 白沙洲唯一的全功能会所配置，约2600㎡会所+2100㎡下沉庭院。
9. 高定服务
10. 白沙洲唯一的高标物业服务体系，“亲情和院+四时雅集”双系融合。
11. 
    

拿地情况

2025年12月底，保利发展获取洪山区光霞地块，该地块为保利发展自2015年进驻白沙洲以来的第五盘（此前开发保利·新武昌、保利·褐石公馆、保利·锦上、新武昌·锦园），也是践行“好房子”理念的“奕”字系高端产品线落地武汉的壹号作品。

综合点评

项目优势：

1. 位于武昌新二环白沙洲核心，三主轴交汇，地铁5号线张家湾站约200米，配套成熟且能级高。
2. 容积率仅2.0，为板块最低，以9-17层小高层为主，居住舒适度高。
3. 配置约2600㎡全功能会所（恒温泳池、健身、私宴等），硬件对标高端改善项目。
4. 项目旁边的洪山实验外国语中学滨江校区（一梯队分校），教育资源优势突出。
5. 保利品牌深耕白沙洲十年，品质有口碑，前作二手房价格坚挺。
6. 建面约105-143㎡准四代产品，超高得房率，毛坯交付，改造灵活。

项目不足：
紧邻烽胜路及地铁5号线高架段，部分楼栋可能有噪音影响，需持续关注。

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