规划公示！西安幸福林带再添45.51亩优质宅地，将成下一个"神盘"？

要说2026年西安主城楼市的“顶流板块”，幸福林带绝对算得上一个。

从去年多个新项目扎堆入市，到今年土地供应不断加码，这个片区正用实打实的动作，改写着西安人居的格局。

继3月初秦川厂57亩改造地块顺利成交、4月初809库改造项目45亩地块正式挂牌之后，幸福林带近期再传重磅消息——一宗约45.51亩的纯住宅用地，正式公示了详细规划....

日前，西安市自然资源和规划局新城分局发布《关于新城区ZC-XC-05-24-01地块实施详细规划的公示》，明确了这宗优质宅地的核心规划指标。

公示内容显示：

ZC-XC-05-24-01地块位于长缨东路以北、规划路以南、规划路以东、规划路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约3.0339公顷（折合约45.51亩，以最终实测成果为准），容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法规及相关规范执行，同时应满足机场限高要求。

该地块地上建筑面积36407--75847平米（其中住宅建筑面积33337--72777平米），配套设施建筑面积3070平米。

从区位上看，宗地位于新城区幸福林带板块，坐享板块发展红利与成熟配套。西侧紧邻在售的金茂 贝好家|幸福晓棠项目，东侧紧邻最金茂代建的小学（幸福晓棠学校项目）；地块距离国家 3A 级景区、全国最大的城市景观林带--幸福林带仅 200 米。

值得注意的是，地块东侧的小学（幸福晓棠学校项目）近日迎来关键建设节点 ——项目首段基础顺利完成浇筑，学校建设已步入快车道。

该校占地面积 25.107 亩，总建筑面积约 2.33 万平方米，规划为 24 班公办小学，网传将为后宰门小学分校，建成后将极大填补区域优质教育空白。

作为新城区老牌优质公办名校，后宰门小学办学历史悠久、实力雄厚，已拥有大明宫分校等多个成熟校区，先后荣获 “西安市绿色学校”“西安市文明校园” 等多项荣誉，是家长心中公认的教育标杆。 如果网传消息属实，这所后宰门小学分校真的落地，不仅为新公示地块带来 “出家门、入校门” 的一站式教育便利，更让幸福林带板块的教育配套实现质的飞跃，彻底解决业主子女的求学后顾之忧。

交通配套方面也很方便，宗地近邻长缨路和幸福中路，交通方便；且距西安地铁 8 号线幸福林带北站约 600 米，作为西安唯一地铁环线，8 号线可无缝换乘 1、3、6 等多条线路，不管是上班通勤，还是周末出门逛街，都能畅达全城。

医疗方面，宗地向西约 800 米可达二甲医院西安电力中心医院，周边还有北方医院、陕健医昆仑医院等医疗资源，平时有个头疼脑热，就医也很方便。

商业配套更是不用多说，西北侧约 700 米即是西北首个天街 TOD 旗舰 —— 龙湖长乐天街，这座商业综合体总商业体量有10.3万平方米，里面汇集了近300家优选品牌，零售、餐饮、影院、亲子等业态一应俱全，还和地铁无缝衔接。西侧金茂贝好家|幸福晓棠项目规划打造的“壹里繁华”漫步式商业街区，则大大丰富了家门口日常消费场景。

此外，周边还有幸福林带商业街、西安黄河实验小学、西安市黄河中学、西安银基冰雪世界等配套环伺，不用远行，就能坐享主城的繁华与便利。

宗地将来入市后，最大的竞品就是西侧紧邻的在售的金茂 贝好家|幸福晓棠项目。毕竟两个项目位置相邻，共享所有配套，难免会形成直接竞争。

回顾一下，2025年7月2日，贝壳旗下贝好家携手央企金茂以总价6.15亿元摘得摘得西安新城区幸福林带板块XC4-2-39、XC4-2-37地块。

其中，占地约63亩的XC4-2-39地块，打造的即为热销的金茂 贝好家|幸福晓棠项目；而占地约25亩的XC4-2-37地块，则就是本次公示宗地东侧的小学（后宰门小学分校（幸福晓棠（学校项目）））。

作为金茂在西安的首座 “棠系” 作品，金茂贝好家 | 幸福晓棠自亮相以来便备受市场追捧，成为幸福林带板块的标杆项目。项目规划 12 栋 18-32 层纯板式住宅，主打 98-139㎡全周期户型。凭借央企金茂的品质保障、优质的教育资源与完善的生活配套，快速赢得购房者认可。

最能体现它热度的，就是开盘后的销量：2025年11月23日开盘至今，短短100天左右的时间，就卖出了700多套，总销售额突破11亿，稳稳占据西安主城销量前列，成为了区域楼市的“现象级红盘”。这份成绩，也恰恰印证了幸福林带板块的市场号召力。

当下的幸福林带板块，随着秦川厂、809 库等老厂区改造加速推进，东方厂区搬迁腾退工作启动，板块土地供应持续放量，吸引金茂、陕建、中建、金地等众多品牌房企争相入驻。各种配套全面落地，城市界面焕然一新，区域价值持续攀升。而这宗45.51亩纯住宅用地的公示和后续开发，无疑会进一步推动板块的人居品质升级。

不难预见，在城市更新的持续赋能，以及全维配套的不断完善下，幸福林带板块的热度还会一直持续。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息，仅供参考交流，如有侵权请联系删除。（项目具体信息以官方发布为准）

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