龙樾海序(售楼处)官方网站-龙樾海序楼盘详情-诚邀莅临

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龙樾海序。它是北京城建集团倾力打造的新盘。

3月12日，它的报规图反馈意见通告出炉——没有多大的事儿，只收到了2份意见。

北京规自委昌平分局很有耐心，把意见分成7个小点，逐一作答。

这意味着，龙樾海序过关了，很快就可以拿到规划证。

在这些答复里，龙樾海序有了新突破，把配电室移到地下了。

它看似是件小事，但对于北京楼市而言，具有标志性意义。

近几年来，北京新盘把配电室设在地下的，屈指可数：通州的缦云ONE西区、海淀的保利熙瑞，还有就是昌平的龙樾海序。

尤其是龙樾海序配电室入地，是北京居住公共服务设施配置指标新规三月余的首个案例。

一、有关消防问题

关于龙樾海序的消防问题，有群众提出：

“消防登高场地的设置、尽端消防道路长度、多栋单体间的防火间距、单体建筑的消防高度及单元出入口坡道的设置等，是否满足消防规范的问题。”

1、龙樾海序的消防登高场地，有7个末端，其中6个末端都没有超过40米。

只有西南角的12#很特殊，由于受地块限制，在楼栋东面补了一块消防扑救场地，导致这栋楼的消防扑救场地超过了40米。

所谓末端，即通道一头通，一头不通。按照规定，末端消防通道长度小于40米，可不设回车场。

龙樾海序在12#，补了一个消防回车场，因此合规了。

2、龙樾海序很多楼栋的东西间距很近，有1.61米、2米、2.91米、3.71米等。

不过没关系，它们设置了防火墙。有了防火墙，对楼栋之间的间距，就没有要求了。

二、有关架空层问题

公众反馈意见：“设计方案架空总面积，阳台面积，不计容面积，飘窗构造节点，设备平台面积等方面，是否满足好房子政策要求的问题。”

龙樾海序给出了具体数据：本项目架空层面积为1818.34m2，住宅楼座基底面积为7409.54m2，架空层面积占比为24.54%。

这个架空层面积占比，符合北京好房子的政策：

面积不超过建筑基底面积50%，高度在4.9米以下的架空层，不计入地块容积率，不收取地价款的规定。

为什么龙樾海序要建这么多架空层？

三、有关日照问题

公众反馈意见：“各单体日照及间距，是否满足日照间距控制要求，建筑退线，消防车出入口设置位置等，是否满足规划要求的问题。”

有关日照，龙樾海序不会傻到这个地步，一定是达标。

它的手法是设架空层、设顶层退台、设板塔结合等。

四、关于地上停车位

公众反馈意见：“项目园林绿地与停车设置的相关的问题。”

龙樾海序确认，地面停车场按林荫停车场设计。按照相关规定，未对地面停车率提出限制。

龙樾海序大概有157个地上车位。

龙樾海序更新一代：95%超高使用率，北京110㎡内更大好房子

户均约95%使用率（最高97%），同等面积多一室

建面约68-122㎡，覆盖刚需到改善：

78㎡三居：4.3米宽厅+270°弧形落地窗

95㎡三居：10米三面宽+22㎡主卧套房

108㎡四居：边户约10.3米南向三面宽；客厅阳台增配观景花池

122㎡四居：经典四叶草；约10.4米南向三面宽，一线央景视野；客厅阳台增配观景花池

龙樾海序（龍樾海序）姗姗来迟，但一出场就把地段、生态、产业、配套、产品、价格全部拉满。

但也宣告了昌平南即将进入激烈竞争的白热化阶段。

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占位北京中轴线+北五环双金线，一边国家地标、一边万亿科创，占尽城市红利

商业：距西三旗万象汇600米，步行即达，周边50万㎡成熟商圈

西三旗万象汇效果图

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教育：家门口十二年一贯制规划，还有昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等多所学校

5所幼儿园+多所学校，目送式上学

教育配套示意图

医疗：5公里内三甲+专科+急救全覆盖，海淀医院北院区已招标

商业/教育/医疗全落地，自住安全感拉满

项目基本信息

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开发商：北京城建

占地面积：约4.41公顷

建筑面积：约9.02万㎡

容积率：约2.8

绿地率：30%

总栋数:12栋 （5栋5-11F洋房+7栋18F小高层）

总户数：907户

楼层高：精妆交付

得房率：约94+

社区配置：8栋首层架空+双下沉庭院+会所+风雨连廊

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