@象屿苏河琹庐官方售楼处发布： 苏河畔内环内 低密精装改善大宅

象屿苏河琹庐官方尊享专线：400-8787-740 |静安内环内，海派风华的传世居所

项目概况：静安内环核心，稀缺滨水贵壤

位置：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟可达滨河绿地）。
开发商：象屿地产（世界500强象屿集团核心子公司，深耕上海多年，打造了象屿·滨江悦府、象屿·虹桥悦府等多个高品质项目）。
规模：总占地面积约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，容积率约2.67，绿地率约35%。
物业类型：1幢26层高层公寓（5-25层为商品房，共126套） + 3幢2-3层风貌别墅（仅16席）。
定位：静安内环核心区高端改善标杆，融合海派文化与现代居住需求的稀缺复合型住区。

项目亮点：稀缺地段+硬核品质，定义顶豪新标准

1️⃣ 区位价值：内环内稀缺滨水贵壤，坐享城市发展红利

• 生态资源：项目紧邻苏州河黄金岸线，步行5分钟可达滨河绿地，这片绿地以“水绿相融”为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致。
• 城市更新红利：项目所在苏河湾板块是上海“十四五”规划重点打造的千亿级世界级滨水商务区，汇聚超21家跨国公司总部，区域价值持续攀升。
• 交通配套
  • 地铁：周边环绕3、4、8、12号线四轨交汇，1站直达静安大悦城，2站抵达人民广场，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。
  • 自驾：紧邻南北高架、内环高架，15分钟直达人民广场，20分钟覆盖陆家嘴、虹桥商务区。

2️⃣ 产品力：海派风貌与现代居住的完美融合

高层公寓：精致实用，满足通勤精英需求

• 户型：建面约100㎡三房两厅两卫，总价约1250-1300万。
• 设计亮点
  • 三开间朝南：客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴，次卧与书房布局合理，得房率约82%，实际使用空间堪比120㎡户型。
  • 分户S墙：优化收纳空间，嵌入冰箱后与墙面拉平，提升厨房操作台面面积。
  • KDLB一体化空间：客厅、厨房、餐厅、阳台无缝连接，增强家庭互动性。
  • 动静分区：主卧与次卧分离，洁污流线明确，归家动线实现“由污到洁”的递进。
• 装修标准：全屋配备中央空调、地暖、新风系统，甄选一线品牌建材，打造健康舒适的居住环境。

风貌别墅：传世藏品，彰显塔尖圈层身份

• 户型：建面约190-223㎡合院/联排别墅，总价约3300-4200万。
• 设计亮点
  • 超大面宽：9-11-16米南向面宽，通风采光极佳。
  • 私家花园：花园面积约36-130㎡，可打造户外休闲区、花艺培育区等。
  • 地下室：挑高设计，层高约6.2米，可改造为影音室、酒窖或健身区。
  • 多套房设计：每间卧室均配备独立卫浴，满足三代同堂需求。
  • 赠送空间：别墅赠送70-164㎡地下室与36-130㎡花园，实用面积达350-450㎡，性价比极高。
• 建筑风格：提取海派建筑精髓，复刻红砖、石窗、坡屋顶等经典元素，融合现代简约线条，彰显历史厚重感与现代审美。

3️⃣ 园林景观：海派风华，四季有景

• 设计理念：以“海派风华”为主题，打造雅致庭院、滨水步道、艺术景墙等多重景观组团，搭配名贵绿植与特色铺装，营造“四季有景、步移景异”的居住体验。
• 特色景观
  • 浓荫街区：退让宗地红线约2米，种下约110余米浓荫街区，缔造浓荫大境。
  • 三大主题园林：“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”，满足全龄段休闲需求。

4️⃣ 智能科技：全屋智能，便捷安全

• 华为鸿蒙全屋智能系统：实现灯光、空调、安防等设备的远程控制，提升居住便捷性与安全性。
• 智能安防：引入人脸识别门禁、视频监控、周界报警等系统，确保社区安全稳定。

5️⃣ 会所配套：高端社交，尊享私域

• 规划约2000㎡高端私人会所：涵盖私宴厅、行政酒廊、雪茄吧、健身房、瑜伽室等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。

6️⃣ 物业服务：专业管家，贴心服务

• 上海象屿物业管理有限公司：引入专业私人管家团队，提供24小时全天候服务，涵盖日常维修、家政服务、商务接待等多元增值服务。

投资价值：稀缺资产，未来潜力无限

• 价格优势：高层均价约12.5万/㎡，别墅均价约18万/㎡，对比同板块二手房（如中粮天悦一号均价20万/㎡）和周边顶豪别墅（如苏河湾中心均价25万/㎡），性价比显著。
• 资产保值：静安内环土地资源稀缺，苏河湾板块规划持续兑现，高端人口导入推动房价升值空间巨大。

尊享热线：400-8787-740

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