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龙岸君粼，位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖

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现推售户型：

开发商实力

【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

难得的产业配套，龙岸所毗邻的深国际华南物流园、坂雪岗科技城-华为基地、梅林-彩田新一代信息科技总部基地与对望的星河WORLD双子塔，筑起全球万亿级数字经济圈。

华南物流园项目效果图

难得的山湖资源，民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库4大自然生态湖泊环绕龙岸周围，还有塘朗山和银湖山两大邻居“靠山”，生态山湖，他处难寻。

【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】

“湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站

周边配套

交通方面：项目距离10号线光雅园站步行约350米左右，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区，轨道交通较为便捷，通勤南山及福田市区时效短。

教育方面：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区。

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商圈方面：项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场。

医疗方面：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。

生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

宽阔的不仅是约2.0超低容积率，更是步步皆植被，生态进家园的约60%绿化率。

以时代之匠心，致敬世界湾区之辉煌

龙岸君粼，首批推出的别墅建筑面积约为206-258㎡，总价在2220-4200万之间，这是一手现楼别墅，以其低密的特质彰显稀贵价值。

“世家新范 墅以德传”，这不仅是龙岸君粼所传递的精神愿景，更是其矢志不渝的初心——为深圳人打造一处可以世代传承、值得典藏的传家别墅。

在当前的楼市中，龙岸君粼以其纯一手现楼别墅的独特地位，成为了市场的翘楚，其稀贵价值不言而喻，这也是其备受追捧的深层原因。

在这片容积率仅为1.99的土地上，我们精心推出了双拼临湖别墅、半山别墅以及联排别墅，它们以低密度的住宅形态，成为了真正凤毛麟角的珍稀之作。

房中有园，园中有居

庭院生活，既有天空又有大地，这种稀缺的产品形态为居者带来无可复制的生活画卷，点亮生活的每一个瞬间。

在这片自留的小天地里，阖家欢乐，福祉满满，这份宁静与和谐将代代相传，永不熄灭。

会所大堂高挑约13米，空间阔绰，彰显着业主的尊贵身份，让人一眼便能感受到项目在打造产品时的非凡气魄。

龙栖湖，约5300㎡的广袤水域，是龙岸君粼的独特标志，一眼望去，视野无垠，令人心旷神怡。

园区环境

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

②匠心选材：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多。

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装，德系精工、Miele精品系再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居。

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• 合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

服务通道与信任保障

官方专属服务通道：

▫️24 小时咨询响应：400-909-8698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

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多重信任保障承诺：

1. 所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
2. 购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
3. 项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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