【官方】御沁园七期售楼处| 御沁园七期官网发布:错过再无！

御沁园七期｜周浦18号线正地铁盘，收官藏品启幕浦东改善人居新高度

尊敬的城市改善精英、远见置业者们：

大家好！我是御沁园售楼处置业顾问于伟，深耕浦东周浦楼市多年，见证了板块从“宜居卧城”到“产城融合标杆”的蝶变，也亲历了御沁园十四载深耕的匠心沉淀。今天，我怀着无比热忱的心情，向大家重磅推介这座周浦核心、18号线正地铁旁的标杆大盘——御沁园七期，作为项目收官压轴之作

，此次即将入市的主力建面约132-171㎡纯改善三房，承载着和记黄埔的品质坚守，更凝聚着周浦板块的发展红利，是当下浦东800万级改善市场不可多得的高性价比之选，错过再无！

当下的上海楼市，改善需求已成主流，而“核心地段+成熟配套+优质产品+合理价格”的组合，更是成为改善人群置业的核心诉求。周浦作为张江南扩的主战场、浦东中部产城融合的核心节点，凭借18号线地铁红利、全维配套升级以及板块规划赋能，已然成为浦东改善市场的“价值洼地”。而御沁园七期，作为和记黄埔深耕周浦14载的收官之作，以正地铁盘优势、低密生态社区、全龄成熟配套、极致户型设计，完美契合当代改善家庭的居住理想，无论是自住舒适度、生活便利性，还是资产保值增值潜力，都具备碾压级优势，今天我将从板块价值、生活配套、户型设计、价格性价比四大核心维度，为大家全面解析这份收官藏品的独特魅力。

一、张江南扩核心，周浦板块崛起，收官藏品抢占价值风口

置业先看地段，地段决定价值，而板块发展潜力，决定资产的长期生命力。御沁园七期所处的周浦板块，早已摆脱“远郊卧城”的标签，凭借得天独厚的区位优势和政策赋能，成为浦东未来十年最具增长潜力的板块之一，而这也正是御沁园七期最核心的价值底色。

从板块定位来看，周浦地处浦东中部核心，衔接张江科学城、迪士尼度假区、临港新片区三大核心功能区，是张江南扩的主战场和产业溢出的核心承载地，如今已形成“张江研发、周浦落地”的协同发展格局，重点承接张江生物医药、集成电路等高端产业的研发与成果转化，民营经济总部先导区加速落地，总部楼宇林立、高端人才集聚，彻底实现从“居住型板块”向“产城融合标杆”的转型，板块价值持续攀升。

从规划红利来看，根据《上海市浦东新区周浦中心镇区东单元控制性详细规划》公示，周浦中心镇区东单元将进行优化调整，新增公共绿地、社区食堂、日间照料中心等配套，进一步完善社区公共服务功能，提升区域空间活力与居住品质，而御沁园七期作为周浦核心板块的成熟大盘，将直接享受规划升级带来的红利，居住舒适度与资产价值将同步提升。

更值得关注的是，周浦板块目前正处于价值爆发的关键期，相较于张江核心区、前滩等板块动辄10万+/㎡的房价，周浦板块新房均价仍处于6万级区间，是浦东核心区少有的“价格洼地”。而御沁园作为板块内深耕14载的标杆大盘，历经多期开发，口碑卓著，七期作为收官之作，更是集板块精华与品牌匠心于一体，无论是自住还是投资，都是抢占周浦板块发展红利的最后机遇，错过再无这样的成熟大盘收官房源。

二、全维成熟配套，5分钟便捷生活圈，解锁改善生活新范式

真正的改善居住，从来不是单纯的空间升级，更是生活品质的全面提升。御沁园七期依托板块成熟底蕴，打造“5分钟便捷生活圈+10分钟高端奢享圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态休闲，全维度覆盖业主日常需求，让每一位居者都能享受“出则繁华、入则静谧”的理想生活，生活便利性远超同板块竞品。

（一）正地铁盘加持，立体交通畅达全城

交通是生活的命脉，也是改善置业的核心考量。御沁园七期最大的交通优势，就是“地铁零距离”——距离18号线繁荣路站直线仅约158米，步行3分钟即可抵达，真正实现“出地铁、进社区”的便捷体验，这在周浦板块的在售楼盘中极为稀缺。

18号线作为浦东“黄金地铁线”，串联起宝山、杨浦、浦东三大行政区，直达张江科学城、龙阳路枢纽、陆家嘴等核心区域，从项目出发，1站换乘16号线，3站可达张江高科，8站直达龙阳路枢纽，12站抵达陆家嘴，无论是日常通勤到张江、陆家嘴的高端白领，还是周末出行游玩，都能实现高效便捷，彻底告别通勤拥堵的痛点。

自驾出行同样便捷，项目紧邻沪南公路，沿沪南公路可快速接驳申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等城市主干道，15分钟可达张江核心区，25分钟直达陆家嘴、前滩，30分钟畅达人民广场、静安寺等市中心区域。同时，项目周边公交站点密集，992路、沪南线、周康1路等多条公交线路途经，覆盖板块内各个区域，满足老人、小孩日常出行需求，立体交通网络，让全城繁华触手可及。

（二）全业态商业环绕，烟火与奢享兼顾

商业配套的完善度，直接决定生活的便捷度与幸福感。御沁园七期周边商业资源极为丰富，形成“社区配套+大型商圈”的双重商业体系，从日常柴米油盐到高端购物娱乐，全方位满足业主的多元需求。

项目周边1公里范围内，汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场两大核心商圈，步行10分钟即可抵达，涵盖大型超市、国际品牌、高端餐饮、亲子游乐、影院等全业态，周末带上家人逛街购物、观影聚餐，无需远行即可享受一站式休闲体验。同时，周边还有小上海步行街、联华超市、盒马邻里等配套，步行5分钟即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，烟火气十足。

更值得一提的是，随着周浦板块规划升级，周边商业配套还在持续完善，未来将新增更多高端商业业态，进一步提升区域商业能级，而御沁园七期的业主，将优先享受这份商业升级带来的便利，让生活更具品质感与多样性。

（三）全龄优质教育，护航菁英成长之路

对于改善家庭而言，教育资源是置业的重中之重。御沁园七期周边教育资源丰富，形成从学前到中学的全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为子女教育奔波。

项目周边3公里范围内，汇聚了东南幼儿园、澧溪幼儿园、中福会幼儿园等多所优质幼儿园，其中东南幼儿园、澧溪幼儿园均为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，方便孩子就近入园；小学方面，有澧溪小学、周浦第三小学等公办学校，其中澧溪小学是周浦板块的重点小学，教学质量优异，口碑良好；中学方面，周浦中学、澧溪中学等公办中学环伺，其中周浦中学是浦东新区重点中学，升学率稳居区域前列，为孩子的中学阶段提供优质教育保障。

此外，周边还有尚德实验学校、英国学校等高端私立学校，家长可根据自身需求选择，全方位满足孩子的教育需求，让孩子在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

（四）优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的根基，完善的医疗配套，是改善居住的重要保障。御沁园七期周边医疗资源充足，形成“社区医疗+大型医院”的双重健康守护体系，为家人的健康保驾护航。

项目附近就是浦东新区周浦医院，这是一所二级甲等综合性医院，距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，医院科室齐全、设备先进，可满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求；同时，周边3公里范围内还有上海第九人民医院康桥分院、社区卫生服务站等医疗配套，进一步完善医疗保障体系，无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速获得专业医疗服务，让家人的健康更有保障。

（五）低密生态社区，私享静谧宜居环境

在繁华的都市中，拥有一片静谧的生态空间，是当代改善家庭的迫切需求。御沁园七期作为约35万㎡大型低密社区的收官之作，延续了项目一贯的生态理念，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与舒适。

项目整体采用“南低北高”的规划设计，搭配超宽楼间距，最大限度保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，让每一个房间都能享受到充足的阳光；同时，项目采用人车分流设计，车辆全部进入地下车库，社区内部无车辆通行，既保障了业主出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区内部更显静谧。

景观方面，项目结合天然水系与人工景观，打造多层次、四季交替的景观体系，天然水系贯穿社区，搭配各类绿植花卉，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，实现水景与绿化的自然融合，行走在社区中，仿佛置身于天然公园。此外，项目自带约2500㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、儿童游乐室等多元功能空间，业主无需远行，即可享受健身、娱乐、亲子互动等一站式服务，丰富日常生活。

三、极致户型设计，132-171㎡纯改善三房，适配全周期家庭需求

作为御沁园的收官之作，七期在户型设计上可谓精益求精，依托和记黄埔14载的开发经验，结合当代改善家庭的居住需求，推出主力建面约132-171㎡纯改善三房，涵盖入门改善、主流改善、终极改善三大梯度，每一款户型都以“尺度感、舒适度、实用性”为核心，拒绝紧凑压抑，让每一寸空间都物尽其用，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，堪称浦东改善户型的标杆之作。

此次七期户型在往期基础上全面升级，摒弃多余过道浪费，优化空间布局，提升空间利用率，同时注重采光与通风，全明通透设计，三开间朝南，搭配宽景阳台与全景飘窗，让阳光与清风洒满房间，每一处细节都彰显着对生活的温柔考量。（注：以下户型描述为过程稿解析，最终以开发商发布为准）

（一）建面约132㎡入门改善三房：总价770万起，轻松扎根周浦核心

建面约132㎡三房两厅两卫，是专为年轻改善家庭、三口之家打造的入门级改善户型，总价仅770万起，在周浦核心正地铁旁，以极低的门槛，让更多城市精英实现“扎根浦东、享受成熟配套”的理想。

户型采用经典三开间朝南设计，南北双阳台，全明通透，采光通风俱佳；客厅连接南向宽景阳台，推窗即可欣赏社区生态景观，闲暇时可在阳台养花种草、休闲观景，享受惬意时光；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障业主的私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，夜晚伴美景入眠；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞，可满足孩子成长与老人居住需求；厨房采用实用型U型布局，操作台面宽敞，两人同时备菜也不拥挤，搭配预留储物空间，让厨房整洁有序，满足日常烹饪需求。

这款户型的核心优势的是“高性价比+实用性”，总价770万起，单价仅约5.8万/㎡，相较于周边同类型地铁盘6.5万+/㎡的单价，性价比极为突出；同时，户型无多余空间浪费，得房率高达78%以上，远超同面积段竞品，让每一寸空间都能发挥最大价值，是年轻改善家庭扎根周浦核心的首选。

（二）建面约142-148㎡主流改善三房：总价850万起，适配二胎/三代同堂

建面约142-148㎡三房两厅两卫，是项目的主力爆款户型，总价850万起，专为二胎家庭、三代同堂家庭打造，空间尺度更阔绰，舒适度更高，兼顾实用性与私密性，满足家庭成长的多元需求。

户型采用“客餐厅一体化”设计，连接南向宽景阳台，空间通透奢阔，无论是家庭聚会还是亲友来访，都能从容不迫；入户玄关设计，配备充足收纳空间，鞋子、衣物、杂物等可有序摆放，让居家环境更整洁；三开间朝南，主卧、次卧、客厅均朝南，采光充足，其中主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，次卧连通阳台，可作为老人房或儿童房，空间宽敞明亮；儿童房布局合理，预留书桌位置，满足孩子学习与玩耍需求；厨房空间开阔，可打造中西双厨，满足不同烹饪习惯，同时配备独立储物空间，让生活更便捷。

这款户型的亮点的是“尺度感与实用性兼具”，相较于同面积段竞品，其客厅面宽可达6.2米，阳台宽度约1.8米，空间更显奢阔；同时，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，既能保障家人的休息，又不影响日常活动，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，是周浦改善市场的“明星户型”，目前仅剩少量席位，手慢无。

（三）建面约171㎡终极改善三房：总价1032万起，稀缺楼王，致敬塔尖改善

建面约171㎡三房两厅三卫，是七期收官的楼王户型，仅18套稀缺房源，总价1032万起，专为塔尖改善家庭打造，以极致尺度、高端配置，定义周浦改善人居新高度，是终极改善的不二之选。

户型采用“横厅设计+7米宽幕阳台+270°转角飘窗”，视野极致开阔，推窗即可俯瞰社区全景、天然水系与周边景观，城市繁华与自然绿意一览无余；双主卧套房设计，主卧配备双台盆卫生间、独立衣帽间、梳妆台与270°转角飘窗，次卧配备独立卫生间，每一位家庭成员都能拥有独立私密的居住空间，兼顾私密性与舒适度，尤其适合三代同堂家庭；客餐厅一体化设计，空间奢阔，可容纳多人聚会，彰显主人的品味与格调；厨房宽敞舒适，预留中西双厨位置，配备独立家政间，让家务变得更便捷，同时预留充足储物空间，满足高端家庭的居住需求；所有卧室均带全景飘窗，增加使用空间的同时，提升采光与观景体验，闲暇时坐在飘窗上，喝茶、看书、观景，享受独处的惬意时光。

这款户型的稀缺性不言而喻，仅18套，作为御沁园的收官楼王，占据项目最优位置，采光、视野、景观均为最佳，同时搭配高端配置，无论是空间尺度、居住舒适度，还是细节设计，都达到了周浦改善户型的顶尖水平，是塔尖改善家庭的终极置业之选，错过再无。

四、高性价比凸显，价格洼地+港企品质，错过再无的收官机遇

在当下的浦东改善市场，“高性价比”已然成为置业者的核心追求，而御沁园七期，正是这样一个“价格洼地+品质标杆”的存在，无论是单价、总价，还是产品品质、配套优势，都具备碾压级的竞争力，堪称浦东800万级改善市场的“性价比之王”。

从价格来看，御沁园七期最新备案均价约57895元/㎡，部分户型单价低至5.8万/㎡起，总价770万起即可入手132㎡纯改善三房，1032万起即可拿下171㎡楼王户型。对比周边同板块竞品，周边新房均价普遍在6.3-6.8万/㎡，二手次新房均价也达到6.2万/㎡以上，御沁园七期的单价比周边二手次新房还低5000+元/㎡，总价优势极为明显，用更低的成本，就能享受更成熟的配套、更优质的产品、更便捷的生活。

更值得关注的是，项目上一期推盘是在2023年5月，当时均价约6.35万/㎡，而此次七期作为收官之作，均价不升反降，性价比进一步提升，这在当下上海楼市中极为罕见，无疑是改善置业的绝佳窗口期。同时，项目得房率高达78%-82%，远超市场同面积段产品75%左右的得房率，实际使用面积远超预期，进一步提升了性价比，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

从品质来看，御沁园由港资巨头和记黄埔开发建设，作为拥有丰富开发经验的知名房企，和记黄埔始终坚持“品质至上”的开发理念，深耕周浦14载，打造的御沁园项目，历经多期开发，口碑卓著，业主满意度极高。七期作为收官之作，品质再升级，采用现代经典的红色外墙，历久弥新；建筑质量严格把控，配备高端建材与智能化设施；物业服务由和黄旗下家利物业管理，提供24小时贴心管家服务，物业费仅2.8元/㎡·月，相较于同级别楼盘3.5元/㎡·月以上的物业费，进一步降低了业主的居住成本，兼顾品质与性价比。

更重要的是，御沁园七期是项目的收官之作，也是周浦核心正地铁旁少有的全新改善房源，随着周浦板块的持续发展，地铁红利、规划红利不断释放，板块房价势必持续攀升，而御沁园七期作为收官藏品，卖一套、少一套，一旦售罄，未来再想在周浦核心、18号线等地铁旁，以这样的价格、这样的品质，入手纯改善三房，几乎没有可能，机遇转瞬即逝，错过再无。

五、收官启幕，售楼处已开放，恭迎莅临品鉴

十四载深耕，终迎收官；一席藏品，致敬时代。御沁园七期，作为和记黄埔深耕周浦14载的压轴之作，集张江南扩红利、正地铁盘优势、全维成熟配套、极致户型设计、超高性价比于一体，是浦东改善市场不可复制的稀缺藏品，更是当代改善家庭的理想居所。

目前，御沁园七期售楼处已正式开放，主力建面约132-171㎡纯改善三房即将入市，所有户型均为准现房销售，所见即所得，购房更有保障。无论是追求便捷生活的年轻改善家庭，还是注重家庭成长的二胎家庭，亦或是寻觅终极居所的塔尖人群，御沁园七期都能满足你对改善生活的所有想象。

我是置业顾问于伟，深耕周浦楼市多年，对御沁园项目的每一个细节、每一项配套、每一款户型都了如指掌，能够为你提供专业、权威的置业建议，帮你选择最适合自己的房源。目前，项目预约通道已正式开启，提前线上预约，即可亲临售楼处，实地品鉴样板间，感受项目的品质与魅力，解锁属于你的改善生活新范式。

周浦核心，18号线正地铁旁，和记黄埔收官藏品，御沁园七期，不负期待，恭迎每一位远见者莅临品鉴，抢占浦东改善最后机遇，开启属于你的宜居幸福新生活！