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恒伟雅郦映2013楼盘坐落于会展新城，距地铁2/4号线换乘站光达站约300米，雅礼高中本部、雅礼九年一贯制学校三雅礼环绕，与杉杉奥特莱斯广场一路之隔，整体配套齐全。

同时，项目二期园林、公区、户型等全面升级，不仅打造了专属会所，配套恒温泳池、健身房等，产品还全部为新规，得房率超110%，性价比拉满。

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恒伟雅郦映作为一个售价在万元左右的项目，其二期迭代产品品质是不输2、3万+项目的。

新规迭代产品一般会在面子、里子两个方面共同发力，为客户创造好房子的居住环境。我们分别来总结一个这个项目在这两个方面的内容。

首先看面子。

其一，新规产品现在一般非常重视社区大门，这个是给客户的第一印象，现在尺度都比较大，一般高5-9米，宽度50-100米以上。

雅郦映大门模写岳麓书院这一湖湘文化符号，高6米，宽140米，采用灰蜂窝铝板材质嵌套奢石，手工打造的甪端分列门两侧，油松、朴树、罗汉松对称排列，大门对着展开的书卷跌水，门内手工打造的铜鲤鱼跃于黑色石照壁上，阅之令人端正肃然。

其二，新规内卷有一个重要的点就是园林，雅郦映园林以新中式为题，处处浸润着传统文化。星级入口以大面积玻璃对着大面积中央水景，框景的手法应用不错。

松、池、石、水，亭、台、桥、廊，勤学堂、稷下亭，曲水流觞，奇花异草，步移景异，令人击节赞叹。

园中大乔小乔，多选用松树、桂花、铁冬青、朴树、香櫞等传统文化中多寓吉祥意义的植株，女贞、杜鹃、石楠、栀子等铺就堆土之上的灌木带，疏密有致，高低起伏，与石相映成趣。

其三，是地下地上双大堂。雅郦映二期大堂比一期有了较大升级，弃普通墙砖，而多用普拉达绿奢石、大理石等作为墙面装饰，层高5米有奇，天花石膏吊顶，不管是艺术气质，还是用材之厚，都可圈可点。

其四，是地下车库。这是最能体现开发商良心的地方。二期地下车库地面采用金刚砂固化剂，车行道铝方通格栅吊顶，单元入口以铝板星空顶装饰，比起一期升级很多。

其五，是架空层。新规的架空层泛会所化，往往采用不同主题，比如儿童游乐、阅读空间、品茗弈棋、运动健身等。

雅郦映二期B7栋架空层令人印象深刻，架空层南侧全部挑空处理，形成与中央景观园林相呼应的沉思空间，面前有水，有景，有阳光，坐在这里发发呆，放空一下自己，真不是盖的。

再来看看里子。

二期产品面积98-171平米，全面采用了新规设计，对比一期产品，其特色主要体现在以下方面：

其一是高得房率，雅郦映二期产品得房率在103-110%，典型的负公摊产品。

其二是全部是大面宽短进深产品，都是四开间朝向，连最小面积的98平米的户型也是四开间朝南设计，在同类产品中确实难得。

其三是空间巨大的灵活可变性。雅郦映二期产品优化不错，客厅与相邻的卧室没有剪力墙，可以随需要任意变换空间;主卧室与相邻次卧室同样没有剪力墙隔断，可以实现主卧室空间的1+X化，这里的x不是指卫生间，而是可以将次卧室并入主卧室，根据需要打造空间功能。这个在同类产品中做得相当亮眼。

其四是私属电梯厅，玄关柜可外移，增加空间使用面积。尽管98平米的户型是中间户，但也能配置一个私属电梯厅，户型不拘面积大小，入户仪式感都做足，邻里平权，值得点赞。

其五是增加了晾晒空间。新规产品初一面市，只求好看，空间实用性考虑不足，所以很多新规产品没有阳台此类的晾晒空间，而雅郦映二期产品，哪怕是98平米户型，也一定设置南阳台或北阳台，为后期业主使用提供必需的功能空间。

其六是保留了分体空调板。一般新规产品追求立面的扁平化，往往要求必须做中央空调，而雅郦映二期产品做了分体空调板这样的人性化设计，尊重业主的选择权，做得不错。

其七是立面全封窗，所有楼栋立面保持一致，在形象上可以统一。

其八是层高全部3米，符合当下的好房子标准。

一家国企的担当

雅郦映的开发商城发恒伟是长沙本土国企，是长沙城发集团旗下地产公司，所开发的地产项目往往是一二级联动开发，除了开发高品质项目外，还肩负城市片区运营，具有其他开发商所不具备的社会责任。

雅郦映一期已交付，据介绍到访交付率达到99%，客户满意度相当高。

楼主到一期小区内实地看了一下交付的情况，就品质而言，一期是要弱于二期的，不过一期主打是小高层，而二期主打是高层。

按说2.4的容积率，二期做小高层，也是可以排得下的。之所以要将二期做成高层，还是考虑把楼下空间做足，一期楼间距一般在40米以下，而二期楼间距在40米以上，最大的高达60米，这样有充足的空间可以做园林。

一期开发时，还没有新规的说法，在当时的语境下，产品算是做得不错的。

一期是个围合式中轴园林，这样的园林如果层次感不强的话，就会感觉园林没有内容。这个项目一圈走下来，有几个点可以分享一下：

其一是入口园林疏密相间，层次性做得不错，pc砖路面弧形处理，两侧是抬高的花池，花池上堆土为丘，微地形处理尚可，有藏有障，乔木、灌木相得益彰。

其二消防登高面用pc砖与彩色混凝土分层设计，上辅之以休闲坐椅，中间以园林隔断，打破一览无余的呆板。

其三阳光会客厅与阳光草皮搭配乔灌，有断有连，有障有露，尤其是前方一片水杉林下面广植大吴风草群，水杉落叶的枝条配以下方大吴风草大面积叶片，萧条间不失绿意，挺有感觉。

其四大堂稍显简单一些，完成度还行，是以前较流行的天花石膏吊顶，墙面暖色瓷砖，地面地砖。

其五连廊为了安全起见，做了隐形窗。

其六地下单元大堂入口做了局部铝板星空顶，地面档次处理一般，只是刷了地坪漆，车行道也没有吊顶。

其七电梯品牌选用的是上海三菱的，是中高端改善产品使用较多的大品牌，到了二期用的是奥的斯了。

看了一圈下来，只能说材料选得一般，但是品控做得还是不错的。

可能开发商对于一期的交付总结了经验，在二期中以相同品控，选用了更好的材质，让人立马觉得品质有了较大提升。

目前二期加推B13栋产品，面积98平米三房、125平米四房，有对这个项目感兴趣的，请联系售楼部。

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