福州马尾3月房价跌幅出炉，这些区域降价明显

2026年3月福州马尾的二手房市场，整体延续了温和调整的态势，各板块之间的价格走势差异格外明显。

不少原本关注度不算高的板块，在这个月出现了比较明显的价格回落，成了马尾房价下行的主要区域。

根据各大房产平台3月最新的成交与挂牌数据，马尾跌幅前三的区域，分别是儒江、琅岐和亭江板块。

排在跌幅首位的是儒江板块，3月二手房挂牌均价10359元/㎡，环比上月下跌了5.75%，跌幅远超马尾其他区域 。

这个板块紧邻快安片区，早前靠着产业规划和靠近主城区的通勤优势，吸引了不少刚需和投资客入场。

但到了2026年3月，板块内的二手房挂牌量持续走高，房源数量多，可选择的范围大，买家的议价主动权也越来越高。

板块内的房源以刚需小户型和安置房小区为主，受众群体本就有限，加上同片区新房的促销分流，二手房价格只能不断下探。

不少着急出手的业主，只能一次次下调挂牌价，部分房源的实际成交价比挂牌价还要低出不少，进一步拉低了板块的整体均价。

排在跌幅第二位的是琅岐板块，3月二手房挂牌均价7676元/㎡，环比上月下跌1.47%，也是马尾均价最低的板块之一。

琅岐地处马尾的最东端，和福州主城区之间的距离较远，日常通勤到鼓楼、台江等核心区，要花费很长的时间。

板块内的生活配套、教育医疗资源的落地速度，也远跟不上住宅的建设速度，很难留住长期居住的人口。

这里的房源大多是早年的文旅项目和远郊刚需盘，自住需求的占比很低，大部分房源都握在投资客手里。

3月的市场里，想要转手的业主越来越多，但接盘的买家却寥寥无几，挂牌周期不断拉长，降价就成了唯一能吸引客户的方式。

排在跌幅第三位的是亭江板块，3月二手房挂牌均价7863元/㎡，环比上月下跌1.29%，价格走势持续疲软。

亭江板块以乡镇配套为主，距离马尾主城区都有不短的距离，更别说福州核心城区，日常出行的便利性很差。

板块内没有能支撑人口流入的核心产业，本地的刚需购房需求早已饱和，外来人口的流入量也十分有限。

这里的房源大多是房龄不短的老小区，还有少量的刚需新盘，户型和产品力都没有优势，很难吸引到板块外的买家。

3月整个板块的成交量一直处在低位，房东想要成交，只能在价格上做出让步，慢慢形成了价格持续下行的趋势。

其实这三个板块的价格下跌，都有着很相似的原因，核心就是地段、配套和需求之间的不匹配。

对比马尾君竹路、罗星等核心板块，这三个区域要么距离主城区太远，要么配套跟不上，很难留住自住的刚需群体。

3月福州的刚需买家，买房时越来越看重通勤便利和生活配套，远郊板块的吸引力本就在持续下降。

加上这几个板块的二手房挂牌量居高不下，流通性又差，房东之间的价格竞争越来越激烈，只能不断下调报价。

同时板块周边新房项目的促销活动，也分流了仅有的刚需客户，让本就需求疲软的二手房市场，面临更大的价格压力。

马尾整体的人口增长速度，也跟不上住宅的供应速度，这几个远郊板块的房屋空置率一直比较高，转手难度本就更大。

市场慢慢回归理性之后，房子的价格终究要和地段、配套的实际价值匹配，虚高的溢价也会慢慢被市场抹平。