珠海楼市：买房人开始懵了

我其实已经有一段时间，没有怎么刷视频号里面关于房子的视频了，前面有一阵子老是刷到卖房的不分房子好坏就叫业主降价卖，或者开头就给业主先“砍”一刀的内容太多了，以至于后面我刷到此类视频就知道跳过了。

这不，昨天又在后台刷到了这条留言

我在想，珠海楼市这段时间，我承认成交量确实是有所上涨，尤其是随着4月份的到来，确实让市场多了一份几分悬念。

但是也不至于说房价又要上涨了吧！！！！

天时地利人和，当下都不太具备条件呀！！！！

有数据说，刚过去的清明节假期期间的成交数据，卖的非常的不错。

但是，同一个珠海，楼市却像两个世界，一边热翻天，一边却有点凉，这种分化你们难道是真的看不见吗？？？

我们先来说说，清明假期只有三天，尽管交易热度有提升，但在我看来，这说明不了什么，对于市场来说也掀不起什么大浪。

稍微理智点的小伙伴应该都不会自乱方寸，而对于理智点的卖房者来说，也不会因此而“强行”给自己的房子加价。

现在各部门确实给足了政策支持，从金融支持、限购松绑，到现在的财税政策调整，各部门开始协同发力，稳楼市、促流通的意图非常清晰，目的就是想让你们进场买房。

细心的你们也许发现了，自24年以来，珠海陆续出台了不少的政策措施，但市场始终掀不起多大的“浪”。

因为在阿甘生看来，当下真正能够决定市场走向的，依然是后续政策的连贯性与积极性能否跟得上，毕竟政策是影响楼市走向的重要因素之一。

过去几年，珠海楼市的每一次波动，都与政策的变化密切相关，珠海出台的一系列利好政策，对市场还是起到了一定的提振作用，但如果后续没有更多、更有力的政策出台，那么这一轮 "小阳春" 很可能只是昙花一现。

只有保持政策的连贯性和积极性，持续释放利好信号，才能真正稳定市场预期，增强购房者的信心，当下大家有没有信心，买房人的意愿是否积极好转，这是比较重要的。

很明显，当下的珠海楼市仍旧还是给大家有一种“待定”的感觉。可能大家还是出于对珠海的不信任吧，未来人口、资金、产业是否愿意持续聚集于珠海，仍旧还要持续看珠海未来的计划。

经过几年的深度调整，珠海楼市已挤出了相当一部分泡沫，这对于长远来看这是健康且必须要经历的一个过程，而且现在居民的资产负债表也在逐步修复。

泡沫出清之后，资产价格的支撑，会变得更加扎实。

未来的珠海楼市，大家也不要在房价还会暴涨上面花太多的心思跟想法！！！！

以我个人的观点来看，珠海楼市哪怕后面行情好了，房价往回调了，但绝不会同涨同跌，同质化严重的房子，竞争力变得越来越弱；核心地段的稀缺资产，市场上从不缺买家。更残酷的是，这种两极分化趋势，只会愈演愈烈。强的更强，弱的更弱，分化将会持续下去，不知道这样说大家认同吗？？？？

过去一个月，珠海市场的确活跃了不少，但这一波行情，刚需和改善是绝对主力。投资型需求整体还在观望，刺激力度仍旧还不够。

当市场自身动力不足时，政策就成了关键变量，而上面给到我们的态度是，只要房地产一天起不来，我就必须把市场拉回正常轨道。

对此，大家怎么看？？？