广西
太突然了！广西常住人口，已经跌破5千万，同时也已经进入了中度老龄化社会。
人口跌破5千万，进入中度老龄化社会
2026年4月9日，据广西统计局、国家统计局广西调查总队发布的《统计公报》显示，2025年末，广西常住人口4989万人，比上年末减少24万人。全年出生人口36.0万人，出生率为7.20‰；死亡人口40.5万人，死亡率为8.10‰；自然增长率为-0.90‰。
2025年末广西常住人口跌破5千万
这已经是广西从2023年以来连续三年人口下降，并在2025年末常住人口首次正式跌破5千万。
广西常住人口连续三年下降
更加严峻的一个事实是， 广西60周岁及以上的人口比重，已经达到了20.42%。
根据 国际通用标准，60岁及以上人口占总人口比重达到10％，或65岁及以上人口占总人口的比重达到7％，就可以看成一个国家或地区进入了老龄化社会。中度老龄化，则是指60岁及以上人口比重超过20％或65岁及以上人口比重超过14％。
也就是说，广西已经进入了中度老龄化社会。
众所周知，人口是楼市的“基本盘”，广西人口减少以及进入中度老龄化社会，也意味着柳州、南宁、桂林等广西14城的楼市将迎来新的大考。
需求重构，“好房子”时代加速到来
人口负增长带来的不仅是楼市的分化，还有需求结构的深刻变革。
随着年轻人口的减少，传统的“结婚 - 购房”刚需模式逐渐改变，改善型需求和养老需求成为市场的新主角。
对于楼市，往后低密社区、花园住宅、全龄友好型的楼盘，将成为热销主力，而那些小户型、高密度的刚需盘或将去化愈加艰难。
资料图
也就是说，以前很多小伙伴们买房只看价格和地段，以后将更加注重居住品质和生活舒适度。
需求结构的变化，也将倒逼房企加快产品创新和转型升级。那些仍停留在传统粗放模式的开发商，在市场竞争中将逐渐被淘汰；而积极拥抱变化，聚焦“好房子”打造的房企，则将在新的市场格局中抢占了先机。
购房者，该如何穿越周期？
在人口负增长的大背景下，广西广大的购房者该如何做出正确的选择？
首先，要选对城市，柳州、 南宁、 桂林等核心城市仍将是购房优先选择地。这几个城市有着相对完善的配套资源和较为强劲的产业支撑，房产保值能力相对较强。而对于一些实力较弱的四五线城市，若非自住需求，尽量不要入手。
其次，要选对产品。改善型需求将成为未来楼市的主流，尽量选择地段好、配套全、品质高的楼盘，比如靠近学校、医院等资源丰富的楼盘，或者低密、绿色、智慧的“好房子”。
其实，广西人口跌破5千万，是挑战，也是机遇。它将使楼市彻底告别过去依赖人口红利的粗放发展模式，转向精细化、品质化的新赛道。
在这场人口负增长和老龄化社会加重，所引发的楼市新大考中，开发商唯有顺应趋势，主动求变，才能在危机中寻找生机。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
