最高院：抵押物被清偿另案债权，能否要求以抵押人其他财产担责？

作者：周军律师.

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司法实践中，抵押担保纠纷中常出现这样的困境：债权人与抵押人依法设立抵押，约定以特定财产为债务提供担保，但该抵押财产因需清偿另案顺位在先的优先债权（如建设工程价款优先受偿权），导致抵押财产价值耗尽或被处置，抵押债权人就该财产的优先受偿权无法实现。

那么，抵押财产清偿另案在先债权后，债权人可主张抵押人其他财产担责吗？

最高人民法院案例库入选案例《某小额贷款公司与某投资公司执行监督案》中明确：

抵押财产因清偿另案顺位在先的优先债权导抵押债权人就该财产优先受偿的权利不能实现，该债权人主张以抵押人名下其他财产承担担保责任，人民法院不予支持。

裁判观点简析

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条规定，为担保债务的履行，债权人有权就抵押财产优先受偿；以建筑物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。因此，当事人依据抵押合同对该特定财产主张担保权利的，执行程序中只能就该特定财产强制执行；在该财产因清偿另案顺位在先的优先债权而导抵押合同相对方就该财产优先受偿的权利不能实现的，不能主张以抵押人名下其他财产承担担保责任。对于不能受偿的部分债权可执行抵押人其他财产，但不享有优先受偿权利，此时应与其他一般债权平等受偿。

结合案例及最高院裁判规则，核心要点具体如下：

1. 抵押担保的特定性原则：根据《民法典》规定，抵押担保是抵押人以特定财产为债权提供的担保，债权人仅对该特定抵押财产享有优先受偿权，抵押担保的范围仅限于约定的特定财产，不能当然扩及抵押人名下其他财产，这是物权法定原则的核心要求。

2. 另案在先债权处置的法律后果：抵押财产因清偿另案顺位在先的优先债权（如建设工程价款优先受偿权、支付全款消费者的房屋交付请求权）被处置，属于抵押财产正常的权利实现顺位，该结果并非抵押人过错导致，也不改变抵押担保的特定性，债权人不能以此为由要求抵押人以其他财产担责。

3. 未受偿债权的救济边界：抵押债权人优先受偿权无法实现的部分，属于普通债权，若抵押人同时是债务人，债权人可要求其以其他财产清偿；若抵押人是第三人，债权人仅能要求债务人清偿，不能要求第三人以其他财产承担担保责任，除非双方另有明确约定。

周军律师提醒，抵押债权人在设立抵押时，应充分核查抵押财产的权利状况，了解可能存在的顺位在先债权（如建设工程价款、消费者购房债权），提前规避风险。必要时咨询专业律师，明确诉求边界、梳理维权思路，避免因认知错误导致败诉、错失维权良机。

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