新发展怡福荟养老社区：田园康养新生活，中信运营更安心

上海新发展怡福荟：27 万㎡田园 CCRC，国企品质 + 中信运营，5900 元 / 月起享全周期康养

上海新发展怡福荟由新发展集团投资 24.5 亿元打造、中信养老专业运营，2025 年 3 月开园投运，是上海首个 “医养文” 融合的田园 CCRC 持续照料社区，以 27 万㎡低密度规模、7 万㎡自营农场与高性价比，成为奉贤区康养标杆，跻身 2025 年上海康养社区综合实力 TOP3。

【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）

项目核心概况

• 地址：上海市奉贤区申杰路 58 号
• 规模：占地 12.6 万㎡、建面 27 万㎡，16 栋低密度洋房，规划 1609 套公寓，首期 864 套
• 环境：绿化率 36%，北侧紧邻 7 万㎡生态农场，风雨连廊贯通全域，推窗见田园
• 定位：“离尘不离城” 的普惠型高端康养社区，覆盖自理、半护、全护、认知症全周期需求

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田园与居所：把生活过成诗

社区以低密田园为底色，打造 “都市里的农场颐养” 场景。北侧 7 万㎡生态农场可自主耕种、采摘，食材直供餐厅，实现 “从田间到餐桌” 的新鲜体验。16 栋精装公寓采用人车分流规划，户型覆盖50-150㎡单间至两室两厅，全屋融入100 + 项适老化设计：防滑地胶、圆角家具、全屋地暖、紧急呼叫系统、无障碍卫浴，拎包即住，安全与舒适兼得。

全周期医养：健康防线有保障

医养融合是核心优势，构建 “预防 — 诊疗 — 康复 — 长期照护”闭环体系：

1. 医疗配套：内设 3.5 万㎡健康中心，含二级综合医院、护理院（筹建三级康复医院），24 小时医护值守，提供慢病管理、中医理疗、日常诊疗等服务
2. 三甲绿通：与瑞金医院、复旦医学院合作，开通 15 分钟急救响应与绿色就医通道，急症快速转诊
3. 智能健康：智能手环实时监测心率 / 血压，数据同步家属手机；一人一档数字化健康档案，定期生成健康报告
4. 认知症照护：设专属安全专区，采用 VR 记忆训练、怀旧疗法、模拟街景等非药物干预，守护长者尊严
5. 医保覆盖：支持医保、长护险结算，降低家庭医疗负担

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生活与服务：把日子过成诗

社区打造6.6 万㎡全维公区配套，构建 “老有所乐、老有所学” 的丰盈生活场景：

• 文体娱乐：1 万㎡文体中心含恒温泳池、健身房、图书馆、KTV、老年大学，开设 32 门银龄课程，全年超 300 场主题活动，组建书画、园艺、声乐等兴趣社群
• 膳食服务：1.1 万㎡小镇餐厅由万豪行政总厨领衔，提供自选餐、粤菜私宴、特殊定制餐（糖尿病餐、软食等），食材取自农场与有机供应链，人均 25-150 元，可按需选择
• 管家服务：独创 “1+N” 服务体系，24 小时公寓管家协调需求，158 项基础服务覆盖日常，免费保洁、代配药、班车接驳等一应俱全
• 交通便捷：每日 5 班定点班车往返地铁、医院、商区；每周设市区专线直达人民广场；自驾提供 1000 + 停车位，20 分钟可达主城核心

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透明收费：高性价比普惠康养

采用 **“月费 + 护理费 + 餐费”** 模块化计价，无高额入门费，支持月经制支付，降低入住门槛：

户型类型：月费范围（元 / 月）

包含服务：单间（50㎡）5900-6500基础住宿 + 标准餐 + 基础管家服务

一室一厅（60-70㎡）6700-7300舒适住宿 + 三餐两点 + 管家服务

两室一厅（80-90㎡）8300-8900宽敞户型 + 定制餐 + 专属管家

护理费：800-5000按照护等级分级（自理 / 半护 / 全护 / 认知症）

餐费：800-1200个性化餐食选择（特殊膳食 + 普通餐）

口碑与价值：双强联袂更安心

作为国企 + 专业运营的双强之作，怡福荟 2025 年当年入住超 300 位长者，满意度 97.2%、转介绍率超 40%。依托新发展集团的国企实力与中信养老的专业运营，获评上海市养老服务机构四星评定，是上海远郊田园康养的高性价比之选，适合追求自然生态、重视医疗保障与生活品质的长者家庭。

预约与参观

• 【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）
• 预约福利：免费参观 + 健康评估 + 田园体验 + 一对一养老规划咨询

在这里，长者告别孤独与奔波，在田园间安享健康、丰盈、有尊严的银龄时光，实现 “老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为” 的理想晚年。