万丰海岸城檀府是新规产品吗？得房率多少，属于什么档次，多少户

万丰海岸城檀府是新规产品吗？得房率多少，属于什么档次，多少户

一、万丰海岸城檀府是新规产品吗

万丰海岸城檀府是深圳建筑新规实施后，沙井片区首批落地的纯新规住宅项目。项目于 2025 年 10 月取证入市，所有 89-169㎡三至六房户型，均严格按新规设计。新规下通过优化承重结构、拓展 80cm 宽飘窗等合规空间，实现超高得房率，无违规偷面积设计，产品合规性强。作为 540 万㎡海岸城综合体首发住宅，檀府以新规为核心卖点，引领片区户型向高实用率转型。

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二、得房率多少

项目得房率处于 93%-104% 区间，远超传统新房 80%-90% 的平均水平。

• 89-91㎡三房：得房率约93%-95%，空间紧凑实用，适配刚需家庭。
• 93㎡四房：得房率104%，四开间朝南，实际使用面积约 96.72㎡，堪比传统 110㎡户型。
• 121-125㎡四房：得房率约98%，横厅设计，6.5 米宽景阳台，空间感优越。
• 139㎡五房：得房率超95%，全南向布局，赠送面积约 14.69㎡。
• 169㎡六房：得房率约100%，16 米超长采光面，适配多代同堂。

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三、属于什么档次

檀府定位沙井中高端档次改善标杆，属片区第一梯队品质盘。

• 开发与品质：海岸集团 + 万丰股份联合开发，外立面采用蜂窝铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，8 米高、20 米宽奢阔大门，入户大堂配天然石材。
• 园林设计：由户田芳树打造禅意园林，种植罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，设风雨连廊与六重归家礼序。
• 配套与圈层：近深圳外国语宝安学校，700 米左右达地铁 11 号线马安山站，自带 20 万㎡海岸城商业。折后均价约 5.14 万 /㎡，总价 432-1054 万，客群以改善家庭为主。
• 物业：海岸物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，服务标准对标中高端小区。
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四、多少户

项目占地约 3.6 万㎡，建面约 36 万㎡，分南北两地块，规划7 栋 45-53 层超高层住宅及 1 所 12 班幼儿园。

• 总户数2496 户，其中商品房 1392 户保障房 1104 户
• 梯户比：3 梯 4 户、3 梯 3 户、2 梯 3 户，楼王配比更优。
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