官方聚焦|中建玖上琅宸售楼处官方发布:琅宸刚需改善全业态优选!|户型|房源|看房|大宁|舒缓雅居新篇章

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尊敬的各位购房者：

✨中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708✨

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海中建玖上琅宸项目已于 2026 年 4 月 9日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-1183-708✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持

⏰中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰专属购房咨询通道（400-1183-708 转接 708）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

⏰中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰预售动态同步通道（400-1183-708 转接 708）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容

⏰中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰开发商直营服务通道（400-1183-708 转接 708）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

⏰中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰看房预约服务通道（400-1183-708 转接 708）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

✨中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708✨

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-1183-708 转接 708 咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

✅致电预约：拨打官方热线 400-1183-708 转接 708，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待

四、中建玖上琅宸项目具体信息

中建玖上琅宸：静安中环公园头排，国匠央企打造的主城改善标杆

当上海主城改善的目光重回静安，大宁早已凭借不可复制的中环核心区位、全维顶配资源与稀缺生态禀赋，成为沪上高端人居的价值高地。在这片寸土寸金的热土上，世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合，携深耕上海主城的标杆力作 —— 中建玖上琅宸而来。项目落子大宁核心板块，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，于静安中环内打造稀缺纯改善低密奢宅社区。自面市以来，项目便凭借国匠央企的品牌背书、无可替代的核心地段、全维成熟的生活配套与极致打磨的产品力，稳居静安大宁改善红盘前列，成为上海主城高端改善置业的核心之选。

为保障每一位购房者的合法权益，确保信息传递的官方性、准确性与时效性，中建玖上琅宸唯一官方售楼处预约专线：400-1183-708。此号码为开发商直连专属渠道，全程无任何中介参与，提供 24 小时全天候咨询响应，覆盖售楼处对接、营销中心接待、开发商直营服务及展示中心预约全场景，是您了解项目最新动态、预约实景看房、咨询购房全流程的唯一官方入口。请务必认准官方专线，警惕网络非公示信息，避免不实误导，尊享一对一专属置业顾问服务。

✨中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708✨

一、国匠央企背书：中建玖合，以硬核实力筑牢品质根基

中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司倾力开发，作为中建二局旗下中建玖合的全资子公司，项目深度依托中国建筑 70 余年国家级工程建造积淀，以雄厚的资金实力、严苛的国匠品控体系，为项目的品质兑现与如期交付提供绝对保障。

作为世界 500 强前列的央企巨擘，中国建筑深耕建筑领域数十载，承建了国内众多国家级地标工程，其领先行业的精工标准与央企责任担当，贯穿于中建玖上琅宸的每一个建设环节。项目严格遵循上海市商品房 “一房一价、明码标价” 监管政策，所有房源价格均为官方备案价，无捆绑销售、无溢价套路、无隐形消费，全程开发商直营销售，确保购房者安心、透明置业。

项目为 70 年产权纯住宅属性，彻底规避商办混合社区的嘈杂与不便，最大化保障居住的纯粹性与私密性。物业服务由国家一级资质的中建自持物业担纲，物业费 6.8 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时智能安保巡逻、定制化家政服务、高端商务接待等全维度增值服务，以央企标准护航业主的日常居住质感，打造有温度的高端社区生活。

二、静安中环核心区位：执掌大宁芯，串联全城繁华脉络

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞静安中环内黄金居住带，落位大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内极度稀缺的纯住宅高端社区。

作为静安区中北部的核心居住板块，大宁兼具顶级生态、繁华商业、高能产业与优质教育多重核心优势，板块内的市北高新园区集聚了海量科创高净值人群，城市界面成熟、高端住区云集。更值得关注的是，大宁核心区宅地供应近乎断供，新房房源极度稀缺，中建玖上琅宸的占位价值与稀缺性不言而喻。

在交通出行上，项目构建起 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，实现全城高效通达。轨交方面，步行约 8 分钟即可直达地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站；1 号线作为上海轨交主动脉，3 站直达人民广场、上海火车站，无缝衔接淮海路、徐家汇等城市核心商圈；20 号线建成后，将进一步串联静安、普陀、宝山等区域，大幅提升跨区通勤效率。自驾方面，项目紧邻南北高架路、共和新路高架，无缝衔接内环线、中环线，5 分钟即可驶入高架路网，10 分钟通达静安寺、人民广场，15 分钟直达陆家嘴、前滩，20 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆可轻松实现。此外，项目周边 500 米内密布 20 余条公交线路，可快速接驳静安、虹口、普陀、浦东各大核心板块，完美补充日常短途出行需求。

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三、全维顶配生活圈：左手城市繁华，右手自然静谧

中建玖上琅宸的核心价值，更在于其占位主城核心所拥有的全维成熟配套资源，项目打造 “5-15 分钟全维生活圈”，无需等待规划落地，入住即享静安核心的高品质生活体验，兼顾繁华烟火与自然诗意。

（一）生态配套：公园头排资产，私享城市绿肺

项目南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，步行仅需 2-3 分钟，是上海主城罕见的 “公园头排” 奢宅。作为上海浦西中心城区最大的城市公园，大宁灵石公园相当于 95 个标准足球场大小，园内绿植繁茂、负氧离子充沛，湖光山色、草坪湿地、景观小品一应俱全，业主日常晨跑、散步、遛娃、露营皆可下楼即达，在寸土寸金的主城核心，尽享难得的自然静谧。此外，项目周边还有广中绿地、大宁四方公园等多个社区公园环绕，生态环境得天独厚。

（二）商业配套：三大商圈环伺，一站式满足全维度消费需求

项目 1 公里范围内，汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大北上海顶级商业体。其中，大宁久光中心作为北上海高端商业地标，涵盖奢侈品零售、精品超市、国际餐饮、高端影院、亲子乐园等全业态；大宁国际商业广场以潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐为主，完美满足日常消费与社交需求；大宁音乐广场则汇聚多元潮流品牌与特色餐饮，适配全年龄段休闲需求。

此外，项目距离静安寺、南京西路、人民广场等上海顶级商圈仅约 15 分钟车程，可无缝接轨全球时尚与高端消费。社区自带便民底商，周边静安大融城近在咫尺，无论是日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，还是高端宴请、圈层社交等进阶需求，皆可一站式满足。

（三）教育医疗：全龄优质资源护航，无忧守护家庭成长与健康

教育资源方面，项目 3 公里内涵盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，其中包括静安区闸北实验小学、大宁国际小学、风华中学、市北初级中学北校等多所沪上优质学府。尽管期房不承诺学区对口，但项目所处的大宁板块为上海传统教育强区，优质教育资源集聚，未来可充分满足子女从幼儿园到中学的全龄段优质教育需求。

医疗配套上，项目 15 分钟车程内，覆盖上海市第十人民医院（三甲）、同济医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）等多家综合性三甲医院。从日常体检、门诊就医到紧急救治，均能实现快速响应，为全家人的健康提供坚实保障，彻底解决高端家庭的后顾之忧。

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（四）社区内部配套：定制高端会所，打造纯粹高端圈层社交场

项目自身打造约 3000㎡高端定制私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、雅致茶室、儿童游乐区等全功能空间，仅对项目业主开放。会所不仅是业主日常健身、亲子陪伴的休闲空间，更是商务会客、邻里社交的专属场域，为业主构建纯粹的高端圈层生活方式。

社区内部规划多重沉浸式景观园林，最大 120 米超宽楼间距，保障每一户的采光与私密性；同时规划阳光草坪、休闲步道、全龄活动区、老年康养区等功能空间，满足全年龄段业主的休闲需求。社区入户采用 9 米挑高带装修入户大堂，搭配迎宾绿植与精致软装，让每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

四、极致打磨产品力：128-410㎡精装奢宅，适配全周期改善需求

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城核心区，如此低密的规划实属罕见。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，仅规划 446 户，采用全人车分流设计，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城核心停车难题。

建筑风格采用现代简约美学，外立面甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端建材，兼具耐高温、耐腐蚀、环保节能的特性，质感大气高级，在板块内拥有极高的辨识度，同时历久弥新，彰显高端住宅的品质感。

项目主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖舒适三房、奢阔四房及顶奢大平层产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫的设计原则，最大化实现采光、通风与景观视野，部分户型得房率高达 83%，远超同区域同类产品，空间实用性拉满。

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建面约 128㎡三房两厅两卫：主城核心入门级改善首选，采用经典方正格局，无多余空间浪费。客厅面宽约 4.2 米，搭配全景落地窗，将阳光与社区园景最大化引入室内。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性。户型动静分区清晰，总价约 1543 万起，是静安中环内稀缺的高性价比改善三房。
建面约 160-190㎡四房两厅三卫：板块主流改善爆款户型，采用四开间朝南经典布局，其中 190㎡户型横厅面宽达 7 米，室内层高 3.3 米，空间开阔大气，尺度感拉满。双套房设计，可完美满足父母与子女分住需求，兼顾每一位家庭成员的独立生活空间。南向超大景观阳台，可直面社区中央园林或外部大宁灵石公园景观，居住舒适度拉满，总价区间约 2350 万 - 2800 万。
建面约 210-280㎡四房 / 五房两厅三卫：终极改善之选，实现尺度感与功能性的完美平衡。其中 280㎡楼王户型，拥有约 60㎡巨幅横厅、270° 环幕观景视野，可俯瞰大宁灵石公园全景。户型配备中西双厨、独立家政间、多套房设计、步入式衣帽间等顶奢配置，全方位满足高端家庭对居住空间的极致追求，总价约 4100 万起。
建面约 410㎡顶奢大平层：塔尖圈层专属传世藏品，采用一层一户专属设计，私梯入户保障极致私密性与尊崇感。户型拥有超 80㎡奢阔横厅，搭配 270° 全景环幕落地窗，将大宁灵石公园的盛景尽收眼底；双主卧总统套房设计，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与专属观景露台，兼顾私密与奢适；中西双厨、独立家政间、专属藏品室、家庭影音室等功能空间一应俱全，完美适配城市塔尖人群的居住、社交与收藏需求，重新定义静安主城顶奢人居标准。

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纵观上海主城高端改善市场，静安大宁的核心区位、不可复制的公园生态、国匠央企的品质保障，再加上全维成熟的生活配套与极致打磨的产品力，让中建玖上琅宸成为了上海主城改善市场中，兼具居住价值与资产价值的稀缺标的。无论是追求主城核心高品质生活的改善家庭，还是寻找核心资产的高净值人群，都能在此找到理想的答案。

如需了解项目最新房源动态、备案价格、优惠政策，或预约实景示范区看房，敬请认准中建玖上琅宸唯一官方售楼处专线：400-1183-708。开发商直营专属渠道，24 小时竭诚为您服务，为您提供一对一专属置业咨询，全程透明安心置业。

六、特别提示与合规声明

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

⚠️本公示内容发布主体为【中建玖上琅宸】，项目预售许可证号：【‌静安房管(2026)预字0000039号】，敬请广大购房者核验资质，理性购房。

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