房子还没正式解冻，紫璋台的房东已经在闲鱼上“试水”了

距离紫璋台真正可以上市交易，还有大约两个月，但有些业主显然等不了那么久了。

最近，一套紫璋台的房子出现在了闲鱼上。

没错，就是那个卖二手物品的闲鱼。

这套约126㎡的房子，标价500万，折合每平米将近4万。

图片源自闲鱼

房东的意思很直白：既然正规平台不让挂，那就换个地方先吆喝起来。

这种做法听着有点野，但其实也挺无奈。限售期内的房子过不了户，这种私下约定风险不小——买家要承担两个月的“空窗期”，房东也得提防中途出什么幺蛾子。但愿意冒这个险，说明一个信号：有人开始着急了。

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那闲鱼上这套500万的报价，到底靠不靠谱？我们可以先看看周边已经能交易的次新房现在是什么行情。

紫璋台隔壁的西雅图，2021年高峰时期，一套89㎡的小户型轻轻松松能卖到500万以上，单价突破6万。但现在呢？同样的小户型，成交均价已经回落到了2.8万/㎡左右，楼层差一点或者房东急用钱的，还能更低。

旁边的西湖国际城、紫雅云邸，也基本在2.8万到3万/㎡之间徘徊。

紫璋台/小凤凰实拍

换句话说，当年紫璋台开盘时2.81万/㎡的单价，放到现在的市场环境里，几乎没有什么“倒挂安全垫”了。

那套闲鱼上挂500万的126㎡，按板块当前实际成交价估算，市场接受度大概也就在380万上下。房东心里想的是赚个一百多万，但现实很可能只是保本，甚至要亏点利息。

紫璋台，图片源自闲鱼

目前贝壳外网上已经能看到紫璋台有三套挂牌，两套125㎡、一套139㎡，报价从3.7万到4.1万/㎡不等。但这个价格，更多是试探，真要成交，大概率还得往下走。

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回到2021年初，紫璋台可是杭州楼市真正的“顶流”。

一次性推出1224套住宅，短短三天登记期，就吸引了超过一万户家庭报名，中签率只有11%多一点。在当时的限购政策下，报名通道仅对无房家庭和人才开放，普通购房者连参与的资格都没有。

紫璋台中签率

为什么这么火？原因也不复杂。

当时隔壁西雅图的二手成交价已经站上了4万+/㎡，紫璋台新房限价还不到2.9万/㎡，账面上的倒挂空间超过1万/㎡。一套房子拿到手，账面浮盈就是上百万。

再加上建发的中式风格在当时很吃香，星洲二小的学区预期又添了一把火。所有人都觉得，就算限售五年，也不过是让利润多飞一会儿。

但五年过去了，利润没飞起来，市场的风向却彻底变了。

西雅图/小凤凰实拍

紫璋台本身并不是没有短板。离地铁站不近，旁边就是高速，噪音问题没法忽略，小区里还配建了公租房。这些缺点在当年倒挂巨大的时候没人计较，现在倒挂消失了，就成了实打实的扣分项。

更麻烦的是，三墩北的供应压力还在加大。

南边华润的莲池路TOD项目很快就要入市，新一代的产品、地铁口、商业配套、公园，全套配置下来，就算卖到3.4万/㎡，也比紫璋台有竞争力得多。

往西北看，余杭区的良渚、勾庄早就开始踩踏出货了，西湖区范围内的彩虹轩、彩虹里也已经跌破了开盘价。

租金方面也不太乐观。紫璋台这类刚需盘，租金收益本来就不高，加上板块内次新房扎堆交付，租客选择多，房东想靠租金覆盖月供基本是天方夜谭。

对当年抱着投资心态冲进去的人来说，这五年锁住的不仅是房子，还有大几十万甚至上百万的资金成本。现在解禁在即，却发现市场价远不及预期，那种感觉大概就是：熬了五年，熬了个寂寞。

03

紫璋台不是唯一一个面临这种处境的楼盘。

2021年前后那批中签率极低的红盘，今年开始陆续迎来解禁。

比如博语华庭，已经有二手房挂出来了，一套121㎡的低楼层要价605万，比当年的买入价高了200多万。但这个价格能不能成交，还得打个问号——毕竟同价位已经能买到产品力更强、位置更好的新房了。

相比之下，紫璋台的处境要更艰难一些。

紫璋台/小凤凰实拍

它的区位、产品、配套都不算出众，当年全靠倒挂和学区预期撑起来。现在这两个支撑点都弱了，市场回归到居住本身，它就得和周边一大堆次新房硬碰硬地竞争。

五月之后，紫璋台的真实成交价到底会是多少？没人敢拍胸脯预测。但有一点可以确定：当倒挂消失、预期反转，那些曾经被万人追捧的红盘，终究要回到房子本身的价值逻辑上来。

至于闲鱼上那套500万的房子，最终能不能成交、以什么价格成交，大概会成为这个周期里一个不大不小的注脚——提醒所有人，楼市里没有永远的神话。

责任编辑/静

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