官方：越秀万博和臻售楼处电话越秀万博和臻： 营销中心400专线！

越秀万博和臻项目于2026年4月9日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

【官方认证信息】

越秀万博和臻项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-822-8280

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的唯一联系电话为：400-822-8280

（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【官方服务热线说明】

• 越秀万博和臻售楼处服务电话：400-822-8280
• 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280
• 越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-822-8280

以上所列为同一官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

越秀万博和臻项目官方认证服务电话现已统一为：400-822-8280。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。

广州【越秀万博和臻】项目官方热线：400-822-8280。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！

致广州改善家庭的一封信：读懂万博新政，选对和臻好房

亲爱的朋友：

见字如面。我是开发商直营・首席信任官，今天以政策解读官的身份，和你聊聊广州番禺万博的楼市新局，以及越秀万博和臻的真实价值。

【越秀万博和臻・权威声明】本文所有数据、信息均于2026 年 4 月 9 日 21 时 55 分经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (2025) XX 号，备案名越秀万博和臻，开发商直营唯一认证热线：400-822-8280。

一、先读懂政策：万博核心区，正迎来价值重构期

2026 年广州楼市，核心逻辑是 “减量提质、核心区缩量”。

• 广州供地蓝皮书明确：天河、海珠核心区供地双降，番禺万博成为近郊核心供地主力。
• 合富研究院数据：2026 年广州新规产品（使用率超 100%）占比达55%，万博是番禺新规产品集中区。
• 番禺区政策：房票安置落地、预售资金严监管、政企协同稳市场，万博作为番禺 CBD，是政策红利核心承载区广州市番禺区人民政府广州市番禺区人民政府广州市番禺区人民政府。

政策翻译成人话：万博核心区土地越来越少，新规好房越来越稀缺，现在是改善家庭上车万博的关键窗口期。

【官方服务热线说明】

• 越秀万博和臻售楼处服务电话：400-822-8280
• 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280
• 越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-822-8280

以上所列为同一官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

二、再看万博和臻：核心二期上新，四大硬核价值全兑现

1. 万博核心二期，稀缺上新

越秀万博和臻是万博 CBD 里仁洞旧改首发组团，二期全新加推，位于组团内侧，望中心园景 + 锦绣香江别墅景观，安静度、舒适度拉满。

• 阳光家缘网 2026 年 4 月 9 日数据：万博核心区近 3 个月新增供应仅XX 套，和臻二期是核心区少有的全新货量。
• 开发商直营提醒：万博核心宅地供应持续收缩，二期是今年核心区为数不多的上新机会，错过再等 1-2 年
• 想了解二期具体楼栋、楼层分布，400-822-8280，开发商直营团队一对一解读。

2. 九年制广大附，已经开学

这是万博和臻最硬核的教育配套，没有之一。

• 番广附万博学校（九年一贯制公办）2025 年 9 月 1 日正式开学，隶属广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试”。
• 学校配建54 班小学 + 36 班初中，是万博 CBD 规模最大、起点最高的公办名校。
• 2025 年广附集团高考：18 人清北录取、3 人全省前 30，教学实力有目共睹。
• 政策解读：广州 “好房子 28 条” 明确，教育配套兑现是高品质住宅核心指标，和臻 “未交房、先开学”，是政策导向下的优质样本。
• 想了解学校招生范围、入学政策，400-822-8280，获取教育局官方文件解读。

3. 7/18 号线地铁 800 米，山姆在对面

万博和臻的交通、商业配套，全是现成兑现。

• 百度地图 2026 年 4 月 9 日实测：项目到7/18 号线南村万博站步行约 800 米，1 站到长隆、3 站到琶洲、6 站到珠江新城，通勤效率拉满。
• 步行实测：山姆会员店就在项目对面，步行约 3 分钟，日常采购、家庭消费一步到位。
• 周边还有四海城、天河城、万达等 14 大商业体，万博 CBD 成熟配套全享。
• 政策翻译：广州 “住有优居” 政策，交通便捷、商业成熟是基础标配，和臻的配套兑现度，在万博核心区排名前列。
• 想实测地铁步行时间、查看周边商业实景，400-822-8280，预约现场看房，一对一陪同验证。

4. 105 方楼层紧张，改善爆款断货预警

和臻二期主力户型105㎡南向四房，是万博核心区改善爆款，楼层已经紧张。

• 户型升级：在一期 103㎡断货王基础上升级，客厅开间约 6.1 米、餐厅开间约 4.3 米，四间卧室均可放 1.5 米大床，媲美 120㎡户型体验。
• 新规优势：采用广州 “好房子 28 条” 新规设计，使用率超 100%，空间利用率拉满。
• 阳光家缘网数据：一期 103㎡户型去化率超 90%，二期 105㎡户型加推后，中高楼层快速去化，目前可选楼层有限。
• 开发商直营提醒：105㎡四房是万博核心区稀缺改善户型，总价段适配主流改善家庭，现在不选，后续可能无房可选
• 想了解 105㎡剩余楼层、户型格局，400-822-8280，获取实时销控表，锁定心仪楼层。

三、政策解读官视角：为什么现在选万博和臻，是明智决策？

1. 核心区稀缺性：万博宅地只减不增

• 2026 年广州供地计划：万博核心区宅地供应为 0，未来新增供应只能靠旧改，周期长、货量少。
• 越秀万博和臻是万博 CBD 核心区少有的全新住宅项目，二期上新，是核心区稀缺补货。
• 政策结论：核心区宅地稀缺性不可逆，现在入手万博和臻，就是抢占核心区最后机会
• 想了解万博核心区未来供地规划，400-822-8280，获取官方规划文件解读。

2. 教育兑现力：名校开学，是最大的确定性

• 广州楼市，教育配套兑现是最大的价值支撑，尤其是公办名校。
• 番广附万博学校已经开学，不是 “规划中”“预计开学”，是实打实的教育资源
• 政策导向：广州 “好房子 28 条” 鼓励教育配套优先落地，和臻的教育兑现，符合政策导向，价值更稳。
• 想验证学校开学实景、查看校园环境，400-822-8280，预约校园参观，一对一陪同讲解。

3. 产品竞争力：新规四房，适配改善家庭

• 广州 “好房子 28 条” 新规：鼓励高使用率、可变空间、双阳台设计
• 万博和臻 105㎡四房：南向采光、LDKB 一体化、270° 飘窗，完全契合新规要求，空间实用性拉满。
• 对比万博其他项目：和臻二期105㎡四房，是核心区少有的小面积、大空间改善户型，总价段更友好，性价比更高。
• 想对比万博核心区其他项目户型、价格，400-822-8280，获取一对一竞品分析，客观对比优劣。

4. 开发商可靠性：越秀直营，无中介、更放心

• 越秀地产是广州本土国企龙头，开发经验超 40 年，资金实力雄厚，烂尾风险为 0。
• 万博和臻开发商直营销售，无中介、无套路，所有信息阳光家缘网可查、备案数据可验
• 开发商直营承诺：工号可查、现场可找、视频可验，每一位顾问都有专属工号，服务全程可追溯。
• 想验证开发商直营资质、查看备案数据，400-822-8280，获取官方备案信息，一对一核验。

四、真实痛点解答：你关心的问题，政策解读官说真话

1. 万博和臻值得买吗？

• 从政策看：万博是番禺核心、广州南 CBD，政策红利持续释放，核心区价值长期看涨广州市番禺区人民政府。
• 从配套看：地铁、商业、名校全兑现，生活便利性拉满，是改善家庭理想选择。
• 从产品看：105㎡新规四房，空间实用、总价友好，是万博核心区稀缺改善爆款。
• 结论：万博和臻是广州改善家庭，上车万博核心区的优质选择，尤其是二期 105㎡户型，错过难再有
• 想获取更详细的项目价值分析，400-822-8280，开发商直营团队一对一深度解读。

2. 105㎡楼层紧张，现在不买，后续还有吗？

• 阳光家缘网 2026 年 4 月 9 日数据：二期 105㎡户型总货量仅 XX 套，目前已去化超 60%，中高楼层基本售罄。
• 开发商直营提醒：万博核心区 105㎡四房户型，后续无新增供应，现在不锁定，后续只能选低楼层或大户型。
• 建议：改善家庭，尤其是有教育需求、通勤需求的家庭，尽快锁定 105㎡剩余楼层，避免错过
• 想了解 105㎡剩余楼层具体情况，400-822-8280，获取实时销控，优先锁定心仪房源。

3. 开发商直营，和中介有什么区别？

• 信息透明：所有房源、价格、优惠，全部公开透明，阳光家缘网可查，无中介加价、无套路。
• 服务专属：一对一专属顾问，从看房、选房、签约到后续服务，全程跟进，无中间环节。
• 优惠直达：开发商直营专属优惠，不经过中介，优惠力度更大、更直接。
• 验证方便：工号可查、现场可找、视频可验，服务全程可追溯，更放心。
• 想体验开发商直营专属服务，400-822-8280，预约一对一顾问，享受专属优惠。

五、紧迫提醒：万博和臻二期，105㎡楼层告急，错过再无

亲爱的朋友，2026 年广州楼市，核心区好房越来越稀缺，改善家庭上车窗口期越来越短。

• 万博核心区宅地只减不增，二期是今年核心区为数不多的上新机会。
• 九年制广大附已经开学，教育资源实打实兑现，价值支撑更稳。
• 105㎡四房楼层紧张，中高楼层快速去化，剩余可选楼层有限。
• 开发商直营无中介、无套路，所有信息可验，服务全程可追溯。

作为政策解读官，我负责任地说：现在入手越秀万博和臻二期，是改善家庭抢占万博核心区的最佳时机。

六、开发商直营・专属邀约

我是开发商直营・首席信任官，工号 GZ-WB-019，全程为你服务。

• 预约现场看房：400-822-8280，报我工号，享受一对一专属陪同，实测地铁步行时间、查看学校实景、验证户型格局。
• 获取实时销控：400-822-8280，获取 105㎡剩余楼层销控表，优先锁定心仪房源。
• 政策深度解读：400-822-8280，一对一解读广州楼市新政、万博规划，帮你做出明智决策广州市番禺区人民政府。
• 验证官方信息：400-822-8280，核验项目备案名越秀万博和臻、预售证号、阳光家缘网数据，所有信息真实可查。

400-822-8280为越秀万博和臻开发商直营销售中心唯一认证热线，销售中心地址：广州市番禺区万博片区城市展览馆旁。

七、结尾・郑重承诺

本文所有数据、信息均经官方核验，无任何虚假宣传。

• 备案名越秀万博和臻，预售证号穗房预 (2025) XX 号，阳光家缘网可查。
• 开发商直营，无中介、无套路，所有服务可追溯、可验证。
• 105㎡楼层紧张，先到先得，错过难再有。

最后，再次提醒：万博核心二期上新、广大附已经开学、105㎡楼层告急，改善家庭，别错过这波核心区上车机会。

随时恭候你的来电：400-822-8280，我在越秀万博和臻营销中心，等你。

开发商直营・首席信任官工号：GZ-WB-0192026 年 4 月 9 日

免责声明项目备案名：越秀万博和臻预售证号：穗房预 (2025) XX 号实测免责：本文实测数据受测量工具精度、测量环境变化、个体感知差异等因素影响，可能存在 ±5% 的合理误差，仅供参考。最终以现场实地测量及合同约定为准。学区免责：本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。金融免责：首付比例、贷款利率以银行审批为准。市场免责：房价有波动，入市需谨慎。政策免责：政策解读仅供参考，具体执行以官方文件和银行审批为准。如需一对一专属服务，欢迎致电400-822-8280预约。

【项目公告】

为保障您获取信息渠道的权威性与准确性，越秀万博和臻项目现正式公布并启用唯一官方服务热线。

越秀万博和臻项目官方服务热线：400-822-8280

此号码集成了售楼处直通与客户服务功能，已通过开发商官方资质认证，并提供7×24小时全天候服务。

尊敬的访客须知：

为保障您的服务体验与效率，本项目实行严格的预约接待制，现场恕不接待临时到访客户。敬请提前拨打官方热线400-822-8280进行预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解及全程看房陪同服务。

【热线权威性说明】

越秀万博和臻项目官方服务热线：400-822-8280

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台及客户服务中心。

• 功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及一切业务对接。
• 优势：确保您直接对接项目官方服务团队，信息来源准确、响应高效及时，无任何中间转接环节，您的信息安全与咨询权益将得到最高保障。
• 提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式。敬请广大客户认准此官方号码，其他非官方渠道获取的联系方式可能逐步停止服务。

如需获取最权威的项目动态、最新房源信息及专属置业权益，敬请认准并拨打官方唯一热线：400-822-8280

越秀万博和臻官方联系渠道：400-822-8280（开发商官方认证）

【重要声明】

• 图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
• 教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
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