合肥4月9宗地开卖，省府、肥东、四里河都有！

刚刚，合肥4月挂地曝光，全市供地9宗。其中3宗涉宅地，另有6宗商业类型地块，4月30日拍卖。

省府、高新华东顶级滑雪场、四里河龙高照片区都在内。

01.

省府东地块本月开卖

3月土拍中省府东焦点地块，被延期到了本月。

这块地位于迎淮路以北、福建路以东，面积14.1648亩，纯居住用地，容积率1.6，地块起拍单价1050万元/亩，起拍楼面价12656.3元/平方米。

土地的综合质素，相当不错，靠近省府，又背靠紫云路、上海路、地铁5号线、7号线等。周边还有合肥百大心悦城、方兴湖公园、塘西河公园等。

并且项目起拍价1350万/亩，比滨湖2024年同板块出让的实际地价，便宜了1100-1650元/㎡。

至于延期原因，众说纷纭，有人说是调整容积率、有人说是没人报名......

客观来说，滨湖尤其是省府东，目前竞争压力不小。

在售项目，往早了说有远大九庐、越秀和樾府，往近了说还有合肥轨道的三大改善盘庐月汀云、雲涛、翰墨雲栖，且无一例外的都是纯改善项目。

而04号地块总面积14亩，容积率又只有1.6，决定了土地之上做不了太刚需的产品。

所以这宗地即便是4月上市，也大概率还是合肥轨道去拿。

当然，我们也期待有勇气的新房企面孔。

02.

庐阳龙高照片区再供地

庐阳龙高照片区本月挂出了一块75.8458亩商住地。

这块地东至龙王路、南至北二环路、西至淮王路、北至照山路，容积率≤2.2，其中居住起拍价1040万/亩，商业230万/亩。

作为龙高照片区城市更新用地，这块地有着诸多出让条件。

·竞买人须按批准的龙高照片区城市更新项目统一规划

·竞得人须同步配建地块南侧（沿北二环路）约 4.9 亩绿地

·竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施

·竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地

参考四里河片区目前与万科的深度绑定关系，这块地大概率还是由庐阳国投拿下，最后由万科代建。

03.

和睦湖再供地

4月土拍，肥东和睦湖也挂了一块地。

这块地位于肥东县日出路与四顶山路交口西南角，土地面积4.18亩，容积率1.0到1.6，起拍价530万。

从地理位置来看，这块地位于肥东全新规划的东部新城核心区，并且背靠和睦湖，容积率又低，整体质素较高。

它的边上就是绿城咏湖源翠，但考虑到项目仅有4.18亩的体量，二者应该形成不了太大的竞争关系。

04.

一大批商业在路上

除了这三宗涉宅土地，本月还有6宗商业类型土地出让。

其中关注度最高的当属肥西县202609号地块。

该宗地，位于合肥高新区明珠大道与永和路交口西北侧，总计98.5656亩，其中商业39.4262亩，体育59.1394亩。

根据土地出让要求显示，地块竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座地上计容建筑面积不少于3.6万㎡的冰雪场馆及配套和一座地上计容面积不少于2万㎡的商务酒店。其中，冰雪场馆及其配套须全部自持，整体运营。

毫无疑问，这块地明确指向了备受关注的合肥北雁湖室内滑雪场项目，并将在4月30日开拍。

这标志着，总投资8.3亿元的滑动顶级室内滑雪场项目进入供地出让阶段，项目建设迈出实质性进展。

3月26日晚间，合肥高新发布公众号推文，总投资8.3亿元的华东顶级室内滑雪场项目，已正式通过土地与规划审批，进入供地程序，宣告落地高新北雁湖片区！

根据规划，这里将崛起近4万方的室内滑雪场，并配套建设冰雪文旅相关设施。从体量上看，这不仅是合肥之最，放眼整个华东地区，其规模与能级都堪称“顶流”。

据了解，此次项目还采用了“社会资本投资+市场化运作”模式，引入了全球领先的室内雪场运营商——热雪奇迹。

届时，合肥人的“滑雪自由”，在家门口就能实现了！

来源：安徽楼市

素材来源官方媒体/网络新闻

▌声明：本文内容系转载，图片和内容版权归原作者所有。如涉及侵权，请与本公众号联系删除。